2025年份首季度二手房买卖中的文物保护建筑交易特别约定

二零二五年二手房买卖中的文物保护建筑交易特别约定本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方为依法取得所有权的房产权利人，乙方自愿购买甲方名下位于文物保护建筑范围内的房产，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国文物保护法》及相关法律法规，经平等协商，就房产交易中涉及文物保护的特殊事项达成如下特别约定：第一条标的物基本信息1.1房产地址：___________市___________区___________路___________号，属___________（文物保护单位名称）保护范围，文物保护级别为___________级。1.2房产建筑面积：___________平方米，土地性质为___________，土地使用权期限至___________年___________月___________日。1.3房产产权证号：___________，不动产登记簿记载的附属设施包括：___________。第二条交易价格与支付方式2.1房产总价款为人民币___________元整（大写：___________元整），包含房产本体、附属设施及与文物保护相关的不可移动文物构件。2.2乙方应于本合同签订后___________日内支付首期款人民币___________元，剩余款项于产权过户完成后___________日内付清。2.3交易款项须通过双方共同监管的银行账户划转，并保留完整资金流水凭证。第三条文物保护义务3.1甲方承诺房产未发生擅自拆除、改建、损毁受保护建筑本体或历史风貌的行为，且权属清晰无争议。3.2乙方承诺受让后严格遵守文物保护要求，不得改变建筑外观、结构、材料及原有功能，不得增设与文物保护要求冲突的设施。3.3双方均需配合文物行政部门监督检查，及时提供与文物保护相关的施工方案、修缮记录等资料。第四条修缮与维护责任4.1房产的日常维护由乙方负责，费用自理；涉及文物保护建筑本体的修缮，须提前___________日向___________（文物行政部门名称）提交申请，获批后方可实施。4.2重大修缮工程应由具备文物保护工程资质的单位设计施工，费用由___________方承担。4.3因不可抗力或自然老化导致的损毁，乙方须在___________日内向文物行政部门报告，并按照批复方案修复。第五条使用限制5.1乙方不得将房产用于___________（如餐饮、娱乐等可能影响文物保护的业态），如需变更用途，须取得文物行政部门及___________（规划部门名称）书面同意。5.2房产外立面、院落布局、门窗形制等须保持原状，禁止私自悬挂广告牌、增设外墙装饰等行为。第六条政府审批与备案6.1本合同签订后___________日内，甲方须向___________（文物行政部门名称）提交交易备案申请，乙方须配合提供所需文件。6.2房产过户前，双方须共同取得文物行政部门出具的《文物保护建筑交易许可书》，否则本合同自动终止。第七条历史风貌保持7.1乙方应确保房产内部保留___________（如特定装饰构件、历史痕迹等），拆除或遮盖须经文物行政部门批准。7.2房产内发现的埋藏文物或具有历史价值的物品，须立即报告文物行政部门，不得私自处置。第八条违约责任8.1甲方隐瞒房产受文物保护限制的信息，或未披露历史修缮违规记录的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。8.2乙方违反文物保护规定擅自改造的，须承担恢复原状的费用，并按合同总价款的___________%向甲方支付违约金。第九条不可抗力9.1因文物保护政策调整、文物行政部门强制要求等不可归责于双方的事由导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十条产权过户10.1房产过户须在取得全部行政审批后___________日内完成，过户产生的税费由___________方承担。10.2产权登记时须在不动产登记簿中注明“文物保护建筑”属性及特殊使用限制。第十一条优先购买权11.1乙方未来转让房产时，须提前___________日书面通知甲方，甲方在同等条件下享有优先购买权。第十二条保险责任12.1乙方须自产权转移之日起___________日内为房产投保文物保护专项保险，保额不低于人民币___________元，保险单副本交甲方留存。第十三条争议解决13.1因本合同产生的争议，双方可向___________（仲裁机构名称）申请仲裁，或向___________所在地人民法院提起诉讼。第十四条合同变更与解除14.1任何条款变更须以书面形式经双方签字，并报___________（文物行政部门名称）备案后生效。第十五条通知与送达甲方地址：___________市___________区___________街道___________号乙方地址：___________市___________区___________街道___________号第十六条保密义务16.1双方不得向第三方披露文物行政部门提供的非公开信息，保密期限至本合同终止后___________年。第十七条其他约定17.1房产交付时现状以双方签署的《文物建筑现状确认书》为准，作为本合同附件。17.2本合同未尽事宜，按___________（地方性文物保护法规名称）执行。第十八条合同效力18.1本合同自双方签字且取得《文物保护建筑交易许可书》之日起生效。18.2本合同正本一式___________份，双方各执___________份，___________份交文物行政部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与范围19.1本合同所称“第三方”指为履行本合同权利义务而介入的独立主体，包括但不限于：文物行政部门指定的监管机构、具有文物保护资质的评估机构、甲乙双方共同委托的履约担保方、资金监管银行、专业修缮单位及其他经双方书面确认的关联服务提供方。19.2第三方介入须以书面补充协议形式明确其角色、权限及责任范围，且不得与本合同文物保护核心条款冲突。第二十条第三方介入程序20.1甲乙任一方提议引入第三方时，应在___________日内向对方提交《第三方介入申请书》，列明第三方资质、服务内容及费用承担方式，经双方签字确认后生效。20.2第三方服务协议签订后___________日内，甲乙双方须将协议副本提交___________（文物行政部门名称）备案，未备案的第三方行为视为无效。第二十一条第三方服务内容（1）首期款支付条件：乙方提供《文物保护承诺书》及产权无争议证明；（2）尾款支付条件：甲方交付《文物建筑现状确认书》及过户完成凭证。21.2文物保护评估第三方：对房产进行价值评估时，须出具包含建筑历史价值、修缮成本及使用限制的专项报告，报告有效期不超过___________个月。21.3履约担保第三方：为乙方履行修缮义务提供连带责任担保，担保期限至本合同终止后___________年。第二十二条第三方费用承担22.2因第三方过错导致的额外支出（如重复评估费、违约赔偿金等），由过错方承担___________%，第三方承担___________%。第二十三条第三方责任限制23.1第三方对其提供的专业意见（如评估报告、修缮方案）承担瑕疵担保责任，但因甲方隐瞒建筑历史数据或乙方未履行告知义务导致的错误除外。23.2资金监管第三方仅对账户资金安全负责，不承担交易风险或文物保护监管责任。第二十四条第三方信息披露24.1第三方须在介入后___________日内向甲乙双方披露其与房产关联的利益关系（如股东关联、历史合作记录等），未披露的视为重大违约。24.2第三方获取的房产敏感信息（如未公开的修缮记录、文物埋藏点位）不得用于本合同约定以外的用途，保密义务延续至合同终止后___________年。第二十五条第三方替换与退出（1）第三方丧失法定资质或主要服务能力；（2）第三方行为直接危及文物保护要求；（3）经___________（仲裁机构名称）裁决需终止合作关系。25.2第三方退出时应完成工作交接，包括移交监管资金、评估原始数据、担保文件等，交接期不超过___________日。第二十六条第三方争议解决26.1因第三方行为引发的争议，甲乙双方应先行协商，协商不成的可要求第三方参与___________（调解机构名称）调解。26.2第三方责任导致的损失赔偿，优先从其提供的保证金或担保中扣除，不足部分按过错比例追偿。第二十七条文物行政部门特别权限27.1___________（文物行政部门名称）有权随时调取第三方服务记录，并对违规第三方采取列入黑名单、暂停资质等处罚措施。27.2第三方须按文物行政部门要求提交季度工作报告，内容包括资金流向、修缮进展及合规性审查结果。第二十八条履约担保第三方附加条款28.1担保范围包括：乙方未按本合同第四条履行修缮义务的违约金、恢复原状费用及文物行政部门处罚金，最高担保额为合同总价款的___________%。28.2担保方有权对乙方的重大修缮工程进行现场监督，乙方拒不配合的，担保方可在___________日内书面通知甲方解除担保责任。第二十九条评估第三方附加条款29.1评估报告须明确标注“本结论仅适用于文物保护建筑交易场景，不得作为其他用途依据”。29.2评估方对建筑隐蔽部位（如梁架结构、地下基础）的检测结果负终身责任，但因乙方擅自改造导致的误差除外。第三十条资金监管第三方附加条款30.2监管资金产生的利息按___________%归甲方，___________%归乙方，另有约定的从补充协议。第三十一条第三方与甲乙方的责任划分31.1第三方故意或重大过失造成的损失，由第三方独立承担；甲乙双方与第三方存在共同过错的，按责任比例分担。31.2因第三方行为导致本合同解除的，甲方已收取款项应在___________日内退还乙方，第三方须赔偿双方实际损失。第三十二条第三方介入的合同效力32.1第三方服务协议作为本合同不可分割的附件，与本合同具有同等法律效力，条款冲突时以文物保护相关约定为准。32.2第三方未按约定履行义务达___________次时，甲乙双方有权单独或共同终止其服务，并追究违约责任。合同签署页甲方（出售方）：姓名/名称：_________________________证件类型及编号：_____________________签署日期：___________年___________月___________日签字/盖章：_________________________乙方（购买方）：姓名/名称：_________________________证件类型及编号：_____________________签署日