上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告成都市龙泉驿区房管局

二○○九年七月九日目录一、主要指标

二、市场复苏因素分析三、主要问题四、基本对策与策略2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（二）市场供求上半年，批准新建商品房预售面积（新增供应）61万㎡，同比增长43%；新建商品房销售8655套（其中，住宅7731套，商业495套，车库429个），面积90万㎡，增长227%（其中，住宅84.17万㎡，商业4.31万㎡，车库1.36万㎡），成交规模创历年同期新高。

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近期每月商品房批准预售面积走势图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近期商品房每月销售面积走势图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近年1—6月商品房销售面积走势图2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（三）成交价格上半年商品房销售均价3480元/㎡，同比下降15.4%。师大花园教师团购（1073套住房，均价仅2868元/㎡）和国投公司团购春秋名邸（109套住房，2613元/㎡）整体拉低了6月份和上半年房价水平。上半年实际成交价为3597元/㎡，同比下降12.5%。6月份实际成交均价为3867元/㎡，较3月份增长12.8%。

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近期商品房每月销售均价走势图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近年全区商品房销售均价走势图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告09年1-6月不同用途商品房均价图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告09年6月不同类型商品房价格图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（四）类型结构09年1-6月商品房分类型销售比较图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告高层与多层销售比为3.5︰1，多层比高层价格高出1000元，说明高层电梯公寓已成为楼市主流，但多层因其稀缺性和低密度而价格较高。2009年1-6月已售住宅分段面积比较图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（五）购房人群分布

09年1-6月龙泉驿区商品房销售购房人籍贯分布图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告

09年1-6月省内城市购房人籍贯分布图（一）

从购房人群来源地分布分析（以身份证编号区分来源地）,省内二级城市（不含成都市）到我区购房活跃，共购房3498套，约占全区总销量（8655套）的40%。特别是成渝高速沿线、成南高速沿线的川东及重庆地区，到我区购房比较活跃。特别指出，重庆人上半年到我区购房710套。

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告

09年1-6月省内城市购房人籍贯分布图（二）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（六）二级楼市

近期全区二手房交易套数走势图

1-6月，二手房成交2324套，面积22.2万㎡，同比增长144%。其中4月份二手房成交达到了584套，为历史最高。二手房交易与新建商品房销售同步活跃，说明一二级市场联动紧密。

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（七）行业税收

1-6月，房地产行业实现地税收入3.4亿元，增长1.5%，创历年同期新高。房地产行业地税收入占全区同期地税收入的48%，较去年同期下降5个百分点，说明工业企业税收增幅更大。近期房地产行业每月地税收入走势图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（七）行业税收

通过对恒大绿洲、东山国际、龙城一号等30万㎡以上规模的项目的供销态势、价格走势、每月销售状况进行了跟踪分析，具体情况如下图：

2009年上半年龙泉商品房销售十强（一）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告2009年上半年龙泉商品房销售十强（二）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目供销态势监控图（一）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目供销态势监控图（二）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目供销态势监控图（三）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售面积走势图（一）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售面积走势图（二）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售面积走势图（三）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售面积走势图（四）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售面积走势图（五）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售价格走势图（一）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售价格走势图（二）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售价格走势图（三）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售价格走势图（四）

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售价格走势图（五）2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告三、主要问题

（一）二圈层市场竞争激烈，房产排名逐步落后2004年前，龙泉商品房产销规模在二圈层率先突破百万平方米大关，居二圈层第一。但是近几年排名逐步靠后，先后被双流和温江超越，今年销售规模仅为双流40%。这与龙泉具有的“生态、产业、区位”三大优势及地区经济实力不相匹配，追赶形势严峻。从上半年的供应情况来分析，住房供应严重不足（上半年仅为47万㎡），存量持续减少。

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近年龙泉和双流商品房销售面积比较图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告2009年1—6月二圈层商品住房销售面积比较图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告

2009年1—6月二圈层商品住房销售均价比较图

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告

2009年1—6月二圈层商品住房新增供应比较图2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（四）产业规划滞后，区域发展不均

十陵、西河和同安都是城市住宅产业发展的中心区域，但近几年房地产业发展大幅滑坡，发展态势