2025次季度房产抵押贷款解除协议公证流程优化

2025房产抵押贷款解除协议公证流程优化本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（抵押人）：_________________________（姓名/名称），住所地：_________________________（省/市/区/县）_________________________（街道/门牌号），持有不动产权证号：_________________________，与乙方（抵押权人）：_________________________（姓名/名称），住所地：_________________________（省/市/区/县）_________________________（街道/门牌号），就位于_________________________（房产详细地址）的房产抵押贷款解除事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公证法》及相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1“抵押房产”指甲方名下位于_________________________的房产，建筑面积_________平方米，权属证明编号：_________________________。1.2“主债权”指乙方基于_________年_________月_________日签订的《抵押贷款合同》（合同编号：_________________________）享有的债权，本金金额为人民币_________元。1.3“解除条件”指甲方已履行完毕主债权项下的全部还款义务，且无任何争议或未决纠纷。第二条解除条件确认2.1甲方声明并保证，截至本协议签订日，主债权项下的本金、利息及违约金（如有）已全部清偿完毕，乙方对此予以书面确认（确认文件编号：_________________________）。2.2若存在第三方对抵押房产主张权利或存在司法查封、冻结等限制情形，甲方应于_________日内完成解除程序，并向乙方提供相关证明文件。第三条解除程序启动（1）抵押房产的不动产权证书原件；（2）主债权清偿完毕的银行流水或乙方出具的结清证明；（3）甲方身份证明文件（自然人提供身份证复印件，法人提供营业执照副本）。3.2乙方收到完整材料后，应在_________个工作日内出具《抵押解除同意书》，并加盖公章或授权签字。第四条公证流程优化条款4.1双方同意通过_________（公证处名称）办理抵押解除的公证手续，公证处地址：_________________________。4.2公证所需材料包括但不限于：（1）本协议原件；（2）《抵押解除同意书》；（3）不动产权证书及抵押登记证明；（4）双方身份证明文件。4.3公证处应于受理材料后_________个工作日内出具公证书，并同步将电子档案至_________（指定不动产登记平台）。第五条抵押登记注销5.1乙方应配合甲方在公证书出具后_________日内，共同向不动产登记机构申请注销抵押登记。5.2因乙方原因未及时配合导致甲方损失的，乙方应按日承担主债权金额_________%的违约金。第六条费用承担6.1公证费用由_________方承担，具体金额以公证处出具的收费凭证为准。6.2抵押登记注销费用由_________方承担。第七条陈述与保证7.1甲方保证抵押房产不存在权属争议、隐性共有人或未披露的租赁关系。7.2乙方保证其抵押权合法有效，且未将主债权转让给任何第三方。第八条违约责任8.1任何一方未按约定履行义务的，应赔偿守约方实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费及不动产价值贬损。8.2因甲方提交虚假材料导致公证或登记无效的，甲方应承担全部法律责任。第九条不可抗力9.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件。9.2不可抗力情形持续超过_________日的，任何一方有权解除本协议。第十条争议解决10.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会名称）仲裁。10.2仲裁裁决为终局结果，对双方均有约束力。第十一条通知与送达11.1任何一方变更联系地址的，应提前_________日书面通知对方。11.2通知以邮寄方式发送至本协议载明地址的，寄出后第_________日视为送达。第十二条保密义务12.1双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私予以保密，保密期限为协议终止后_________年。第十三条协议生效与终止13.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，至抵押登记注销完成之日终止。13.2协议终止后，不影响守约方向违约方主张违约责任的权利。第十四条其他约定14.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议一式_________份，双方各执_________份，公证处留存_________份。第十五条法律适用15.1本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第十六条权利保留16.1任何一方未行使或延迟行使本协议项下的权利，不视为对该权利的放弃。第十七条条款独立性17.1本协议部分条款无效的，不影响其他条款的效力。第十八条附件清单18.1本协议附件包括：（1）不动产权证书复印件；（2）主债权结清证明；（3）《抵押解除同意书》样本。第十九条电子档案效力19.1双方确认通过_________（指定平台）传输的电子扫描件与原件具有同等法律效力。第二十条特别提示20.1双方确认已充分理解协议条款，并自愿接受其约束。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.1“第三方”指在本协议履行过程中，基于甲乙双方共同委托或单方授权参与抵押解除程序的主体，包括但不限于中介机构、公证处指定代理方、担保机构、技术服务平台及其他与履行本协议相关的独立主体。21.2第三方介入的具体类型及角色由甲乙双方以书面形式确认，并作为本协议附件（附件四：《第三方授权确认书》）。第二十二条第三方介入的程序要求22.1甲乙任一方引入第三方前，应提前_________日书面通知对方，并提交第三方的资质证明、服务内容及费用明细。（1）第三方服务范围及期限；（2）第三方报酬的支付主体及方式；（3）第三方与甲乙方的责任划分。第二十三条第三方的权利与义务23.1第三方权利：（1）依据授权获取与抵押解除相关的必要文件及信息；（2）按约定收取服务费用；（3）对甲乙双方提供的材料真实性提出书面质询。23.2第三方义务：（1）在授权范围内勤勉尽责完成委托事项；（2）不得泄露或滥用甲乙双方及抵押房产的相关信息；（3）因第三方过错导致程序延误或损失的，应承担赔偿责任。第二十四条甲乙双方对第三方的配合义务（1）提供抵押房产的权属证明、还款记录等原始文件；（2）签署第三方要求的法律文件（如授权委托书）；（3）支付第三方服务费用（若约定由甲方承担）。（1）出具抵押权解除所需的盖章文件；（2）核实第三方提交的抵押注销申请材料；（3）协调不动产登记机构加速办理流程。第二十五条第三方服务费用的承担25.1中介类第三方费用由_________方承担，具体金额为人民币_________元，支付时间为_________年_________月_________日前。25.2技术类第三方（如电子档案平台）费用由_________方承担，按实际发生额结算，发票作为支付凭证。25.3因第三方原因产生的额外费用（如加急公证费），由责任方承担。第二十六条第三方责任限制条款26.1第三方仅对其直接提供的服务内容负责，不承担因甲乙双方过错或不可抗力导致的后果。26.2第三方因故意或重大过失造成损失的，赔偿上限为收取服务费用的_________倍。第二十七条第三方与抵押登记机构的衔接（1）经甲乙双方及第三方共同签章的《抵押注销代理委托书》；（2）公证书原件及电子档案备案回执；（3）第三方资质证明复印件。27.2第三方应于登记受理后_________日内向甲乙双方反馈办理进度。第二十八条第三方保密与数据安全28.1第三方应对其接触的抵押房产信息、甲乙双方身份信息及协议内容履行保密义务，保密期限为协议终止后_________年。28.2第三方使用电子化系统的，须符合《中华人民共和国网络安全法》要求，并每年提供安全认证报告。第二十九条第三方替换与退出机制29.1甲乙双方有权协商一致更换第三方，原第三方应在收到书面通知后_________日内移交全部材料。29.2第三方主动退出的，应提前_________日书面通知甲乙双方，并协助过渡至新第三方。第三十条第三方争议解决30.1因第三方服务引发的争议，优先由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁机构）仲裁。30.2第三方与任一方存在关联关系的，应在介入时书面披露。第三十一条担保类第三方的特别条款31.1若第三方为抵押解除提供担保（如阶段性担保），须另行签订《担保协议》，明确担保范围、期限及解除条件。31.2担保第三方有权要求甲方或乙方提供反担保措施，反担保形式为：_________________________。第三十二条电子化服务第三方的效力认可32.1通过第三方电子平台传输的文件、签名及时间戳，双方确认其法律效力等同于纸质原件。32.2电子化操作导致的系统错误或数据丢失，第三方应在_________小时内修复，否则承担相应责任。第三十三条附件更新与补充33.1本协议新增附件包括：（1）附件四：《第三方授权确认书》；（2）附件五：《第三方服务确认函》；（3）附件六：《电子化操作风险告知书》。第三十四条协议修改的书面要求34.1涉及第三方条款的修改，须经甲乙双方及第三方共同签署书面补充协议。第三十五条第三方介入后的通知义务35.1第三方在服务过程中发现抵押房产存在权利瑕疵的，应在_________日内同时书面通知甲乙双方。第三十六条条款冲突解决36.1本部分条款与原协议条款冲突的，以本部分为准；本部分未约定事项，仍适用原协议条款。甲方（抵押人）：_________________________签署人：_________________________职务：_________________________签署日期：_________年_________月_________日盖章：_________________________乙方（抵押权人）：_________________________签署人：_________________________职务：_________