25年3月商铺租赁合同夜间应急照明续航标准协议

2025年商铺租赁合同夜间应急照明续航标准协议本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条租赁物基本情况1.1租赁物位置：_________，建筑面积：_________平方米，用途：_________。1.2租赁物现状：甲方保证租赁物符合国家建筑安全标准，具备商业用途条件，并于交付时提供消防验收合格证明文件。第二条租赁期限2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。2.2租赁期满后，乙方需提前_________日书面申请续租，甲方应于_________日内回复是否同意，未回复视为不同意续租。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币_________元（大写：_________），按_________（月/季/年）支付。3.2乙方应于每期首日前_________日内将租金汇至甲方指定账户：_________（开户行：_________，账户名：_________）。第四条夜间应急照明设备要求4.1甲方应确保租赁物内安装符合国家标准的应急照明系统，包括但不限于：（1）应急照明灯具数量：_________个，安装位置：_________；（2）应急电源续航时间不低于_________小时；（3）照明亮度不低于_________勒克斯（Lux）。4.2乙方需定期检查应急照明设备，并于每月_________日前向甲方提交检测报告。第五条应急照明维护责任5.1甲方负责应急照明系统的主体维护，包括电源设备、线路检修，费用由甲方承担。5.2乙方负责日常使用中的简单维护（如更换灯泡、清洁灯具），费用由乙方承担。第六条设备故障处理6.1若应急照明系统发生故障，乙方应立即通知甲方，甲方须于_________小时内响应，并于_________日内修复。6.2因甲方未及时修复导致乙方损失的，甲方应按每日租金的_________%支付违约金。第七条消防安全责任7.1甲方应确保租赁物通过消防部门验收，并提供消防设施年检合格证明。7.2乙方不得擅自改动消防设施及应急照明系统，如需调整须经甲方书面同意并向消防部门备案。第八条违约责任8.1甲方未按约定提供应急照明设备或未履行维护义务的，乙方有权要求减免租金直至问题解决。8.2乙方未按期支付租金超过_________日的，甲方有权解除合同并追偿欠款及滞纳金（按日_________%计）。第九条保险义务9.1甲方应为租赁物投保财产保险，保险范围包含因应急照明系统故障导致的意外损失。9.2乙方应为租赁物内自有财产投保，未投保造成的损失自行承担。第十条合同变更与解除10.1任何一方需变更合同条款，应提前_________日书面通知对方，经双方签字盖章后生效。10.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除，互不承担违约责任。第十一条争议解决11.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（具体仲裁委员会）仲裁。第十二条通知与送达甲方地址：_________，联系人：_________；乙方地址：_________，联系人：_________。第十三条合同生效13.1本合同自双方签字盖章且乙方支付首期租金后生效，一式_________份，双方各执_________份。第十四条其他约定14.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条应急照明检测标准15.1乙方应委托具备资质的第三方机构每季度检测应急照明系统，检测报告需提交甲方存档。15.2检测不合格的，甲方应于_________日内完成整改，逾期乙方有权从租金中扣除整改费用。第十六条应急电源配置16.1甲方须为应急照明系统配备独立蓄电池组，蓄电池品牌：_________，容量：_________安时（Ah）。16.2蓄电池更换周期为_________年，更换费用由_________方承担。第十七条应急演练要求17.1乙方应每半年组织一次应急照明系统启用演练，并记录演练结果。17.2甲方有权派员监督演练过程，乙方需提前_________日通知甲方。第十八条续约优先权18.1租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，但须于期满前_________日提出书面申请。第十九条合同终止后义务19.1合同终止后，乙方应于_________日内撤出租赁物并恢复原状，应急照明系统不得拆除。19.2乙方逾期未撤出的，甲方有权按原租金标准的_________%收取占用费。第二十条法律适用20.1本合同适用中华人民共和国法律，若条款与法律冲突，以法律为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.1本合同所述“第三方”指因履行本合同需要而介入的自然人、法人或非法人组织，包括但不限于：（1）应急照明设备检测机构；（2）消防设施维保单位；（3）争议解决机构（仲裁委员会、法院）；（4）其他经甲乙双方书面确认的独立服务提供方。21.2第三方介入需以书面形式明确其服务内容、权限及责任归属，并由甲乙双方及第三方共同签署补充协议。第二十二条第三方介入的触发条件（1）应急照明系统检测结果存争议时，双方共同委托_________（机构名称）复检；（2）设备维护超出甲方技术能力范围，需专业维保单位介入；（3）合同争议无法协商解决，需提交仲裁或诉讼。（1）具备国家认可的资质证书；（2）与甲乙双方无直接利益关联；（3）服务范围与合同需求匹配。第二十三条第三方责任划分23.1检测机构责任：（1）按国家标准出具检测报告，并对报告真实性负责；（2）检测过程中造成租赁物损坏的，承担修复或赔偿责任。23.2维保单位责任：（1）按约定周期完成应急照明系统维护，并提交维保记录；（2）因维护不当导致系统故障的，承担修复费用及连带损失。23.3争议解决机构责任：（1）依法独立裁判或调解争议；（2）对仲裁或诉讼过程中知悉的商业秘密负保密义务。第二十四条第三方费用承担24.1检测费用：（1）例行检测费用由_________方承担；（2）争议复检费用由责任方承担，责任无法界定时由甲乙双方均摊。24.2维保费用：（1）甲方委托的维保单位费用由甲方承担；（2）乙方自行委托的维保单位费用由乙方承担。24.3争议解决费用按裁判结果由败诉方承担。第二十五条第三方服务监督25.1甲乙双方有权对第三方服务质量进行监督，包括：（1）要求第三方提供资质证明及服务记录；（2）委派专业人员参与第三方服务过程；（3）对不合格服务提出书面异议并要求重做。25.2第三方须在收到异议后_________日内作出书面答复及整改方案。第二十六条第三方保密义务26.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方商业秘密、经营数据等信息，未经信息所有方书面同意，不得向任何第四方披露。26.2保密义务期限自第三方介入之日起至合同终止后_________年。第二十七条第三方替代责任27.1因第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失的，受损方可直接向第三方追偿；27.2甲方或乙方先行承担责任的，有权向责任第三方追偿全部损失。第二十八条第三方介入的合同变更28.1第三方服务内容需调整时，甲乙双方及第三方应签订《三方补充协议》，明确变更后的权利义务；28.2补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。第二十九条第三方服务终止（1）服务内容已按约定完成；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）第三方严重违约且未在_________日内补救。29.2服务终止后，第三方须移交全部工作成果及原始数据。第三十条第三方知识产权归属30.1第三方在服务过程中产生的检测报告、维保方案等成果，知识产权归第三方所有，甲乙双方享有非独占使用权；30.2未经第三方书面许可，甲乙双方不得将上述成果用于本合同以外的用途。第三十一条第三方保险要求31.1第三方应投保职业责任保险，保额不低于人民币_________万元；31.2保险凭证需在服务开始前提交甲乙双方备案。第三十二条第三方与甲乙方的通知义务32.1甲方或乙方与第三方签订的独立协议，需在签署后_________日内抄送对方；32.2第三方发现租赁物存在重大安全隐患的，须立即同时通知甲乙双方。第三十三条第三方介入的争议处理33.1因第三方服务引发的争议，优先由甲乙双方与第三方协商解决；33.2协商不成的，按本合同第十一条约定提交仲裁或诉讼。第三十四条第三方服务记录存档34.1第三方需按月向甲乙双方提交服务日志，包括：（1）服务时间、人员、内容；（2）发现的问题及处理结果；（3）下一步工作计划。34.2服务日志由甲乙双方保存至合同终止后_________年。第三十五条第三方免责情形35.1第三方在下列情形下不承担责任：（1）因甲乙双方提供虚假信息导致的错误；（2）不可抗力导致的服务中断；（3）未经第三方确认的擅自改动引发的故障。第三十六条第三方介入的合同效力36.1第三方补充协议经三方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力；36.2第三方退出服务不影响本合同其他条款的继续履行。第三十七条第三方人员管理37.1第三方派驻人员须具备相应职业资格证书，并在服务前向甲乙双方备案身份信息；37.2第三方人员在租赁物内作业时，须遵守乙方的现场管理制度。第三十八条附则38.1本合同所述“第三方”不包括甲乙双方的关联企业或子公司；38.2本合同未尽事宜，由甲乙双方及第三方另行签订补充协议。甲方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________签署日期：_____