2025年份3月份二手房买卖物业交割标准与历史欠费追偿条款

2025年二手房买卖物业交割标准与历史欠费追偿条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：___________，住所地：___________，证件类型及号码：___________。乙方（买方）：___________，住所地：___________，证件类型及号码：___________。第一条物业交割标准1.1物业交割时间为该房屋所有权转移登记完成之日起____日内，由甲乙双方共同至该房屋现场办理。1.2交割时，甲方应确保该房屋处于可正常使用状态，且与《房屋买卖合同》约定的交付标准一致。1.3甲方须结清交割日前产生的全部费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、公共维修基金等，并出示相关缴费凭证。第二条房屋附属设施及物品清单2.2移交物品须与《房屋买卖合同》附件清单一致，且功能完好。如有缺失或损坏，甲方应按照市场价赔偿或修复。第三条水电燃气等户名变更3.1甲方应于交割后____日内配合乙方办理水、电、燃气、供暖、有线电视、网络等户名变更手续。3.2因甲方原因导致户名变更延误的，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的____%向乙方支付违约金。第四条物业管理费清算4.1甲方应提供交割日前____个月内物业管理费缴纳凭证，未结清部分由甲方在交割当日以现金形式向乙方补足。4.2如物业管理公司提出交割日前存在欠费争议，甲方应自行处理并承担全部责任。第五条公共维修基金处理5.1该房屋已缴纳的公共维修基金余额随房屋所有权转移自动归乙方所有，甲方不得主张返还。5.2若公共维修基金未足额缴纳，差额部分由甲方在交割当日补足。第六条历史欠费定义6.1本协议所称“历史欠费”包括交割日前该房屋产生的所有应付未付费用，具体范围以政府部门或公共服务机构出具的欠费通知为准。第七条欠费责任划分7.1交割日前产生的历史欠费由甲方承担；交割日后产生的费用由乙方承担。7.2若因甲方未如实披露欠费导致乙方被追偿，甲方应赔偿乙方实际损失及由此产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）。第八条欠费追偿程序8.1乙方发现历史欠费的，应于知晓后____日内书面通知甲方，并提供欠费凭证。8.2甲方应在收到通知后____日内向乙方支付欠费金额；逾期未支付的，每延迟一日按欠费金额的____%加收滞纳金。第九条权利瑕疵担保9.1甲方保证该房屋无任何第三方主张权利，包括但不限于抵押、租赁、司法查封等。9.2如因权利瑕疵导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应退还全部房款并赔偿乙方损失。第十条户籍迁移承诺10.1甲方承诺于交割后____日内将该房屋内所有户籍迁出。10.2逾期未迁出的，每延迟一日，甲方应按该房屋总价款的____%向乙方支付违约金。第十一条质量瑕疵披露11.1甲方应书面披露该房屋已知的质量瑕疵，包括但不限于渗漏、结构安全问题等。11.2未披露的瑕疵在交割后____年内被发现且影响正常使用的，甲方应承担修复费用。第十二条交割确认文件12.1物业交割完成后，双方应签署《物业交割确认书》，确认交割内容及无争议事项。12.2《物业交割确认书》作为本协议附件，与协议具有同等法律效力。第十三条违约责任13.1任何一方未履行本协议义务的，守约方有权要求继续履行或解除协议，违约方应赔偿守约方全部损失。13.2违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。第十四条不可抗力14.1因不可抗力导致交割延迟的，受影响方应及时通知对方，并在不可抗力消除后____日内继续履行义务。第十五条通知与送达甲方地址：___________；乙方地址：___________。第十六条合同变更与解除16.1本协议变更或解除须经双方协商一致并签署书面文件。第十七条法律适用与争议解决17.1本协议适用中华人民共和国法律。17.2因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十八条其他条款18.1本协议未尽事宜，按《房屋买卖合同》及补充协议执行。18.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与类型19.1本协议所称“第三方”指为实现本合同目的而介入的主体，包括但不限于：（1）房地产经纪机构（中介方）：___________，住所地：___________，证件类型及号码：___________；（2）金融机构：___________，住所地：___________，证件类型及号码：___________；（3）评估机构：___________，住所地：___________，证件类型及号码：___________；（4）其他与物业交割或欠费追偿相关的服务机构：___________。19.2第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，并签署三方补充协议。第二十条第三方责任与义务20.1中介方责任：（1）如实披露房屋权属、交易风险及历史欠费信息；（2）协调甲乙双方办理物业交割手续；（3）监督甲方完成费用清算及户名变更。20.2金融机构责任：（1）按约定监管交易资金，确保专款专用；（2）在符合放款条件后____日内向甲方支付房款。20.3评估机构责任：（1）对房屋现状及附属设施进行客观评估并出具报告；（2）评估报告作为物业交割标准的依据之一。第二十一条第三方介入程序21.1甲乙双方需向第三方提供与合同履行相关的全部文件，包括但不限于：（1）房屋权属证明；（2）历史欠费凭证；（3）《物业交割确认书》草案。21.2第三方应在收到文件后____日内出具书面意见，并通知甲乙双方。第二十二条第三方服务费用22.1中介服务费由___________（甲方/乙方）承担，金额为房屋总价款的____%，支付时间为___________。22.2评估费、公证费等专项费用由责任方承担：（1）因甲方原因产生的费用由甲方支付；（2）因乙方原因产生的费用由乙方支付。第二十三条第三方信息保密义务23.1第三方应对获知的甲乙双方个人信息、交易数据等严格保密，未经书面同意不得向任何主体披露。23.2第三方违反保密义务导致损失的，应承担全额赔偿责任。第二十四条第三方与甲乙方的责任划分（1）中介方过错：由中介方直接向受损方赔偿实际损失；（2）金融机构过错：按资金监管协议约定承担滞纳金；（3）评估机构过错：重新评估费用由评估机构自行承担。24.2第三方行为视为委托方的行为，但第三方存在故意或重大过失的除外。第二十五条第三方文件的法律效力25.1第三方出具的评估报告、资金监管凭证等文件，经甲乙双方签字确认后，作为本协议附件。25.2第三方文件与《房屋买卖合同》约定冲突的，以有利于合同履行的解释为准。第二十六条第三方违约责任26.1第三方未按约定履行义务的，每逾期一日按服务费的____%支付违约金。26.2第三方服务存在重大瑕疵的，甲乙双方有权解除委托并要求退还已支付费用。第二十七条争议解决中的第三方参与27.1因第三方介入引发的争议，第三方应作为独立主体参与协商、调解或诉讼。27.2第三方无正当理由拒绝配合争议解决的，应承担由此增加的诉讼费、律师费等。第二十八条第三方委托终止28.1甲乙双方可协商一致书面终止第三方委托，但需提前____日通知第三方。28.2委托终止后，第三方应在____日内移交已获取的全部文件及工作成果。第二十九条不可抗力对第三方的影响29.1若第三方因不可抗力无法履行义务，应及时通知甲乙双方，并提供证明文件。29.2不可抗力持续超过____日的，甲乙双方有权另行委托第三方。第三十条第三方与历史欠费追偿30.1中介方应对其提供的欠费信息真实性负责，存在虚假陈述的，应连带承担赔偿责任。30.2金融机构未按约定冻结欠费金额导致乙方损失的，应在冻结资金范围内赔偿。第三十一条通知与送达的扩展31.1向第三方发送的通知应同时抄送甲乙双方，送达地址如下：第三方地址：___________；联系人：___________。31.2第三方变更地址或联系方式的，应于变更后____日内书面通知甲乙双方。第三十二条合同变更与解除的三方合意32.1涉及第三方权利义务的条款变更或解除，须经三方书面签署补充协议。32.2未经第三方同意，甲乙双方不得擅自变更与其相关的合同内容。第三十三条第三方免责情形33.1因甲乙双方提供虚假材料导致第三方判断错误的，第三