总体规划地块汇报课件第三地块学习资料

③地块现状分析土地利用现状分析道路交通系统公服市政设施生态系统村庄专题分析村庄区位道路交通系统公服设施产业结构历史文化小组成员：余鸿峰周金苗王丽地块土地利用概况农田土地利用现状图村庄地块土地利用概况调研地块土地利用现状用地平衡表现状用地概述

调研地块，总体地势较低，基本为平地。规划区内建设用地种类大部分为居住、工业、道路、仓储与农林用地，建成面积较小，主要分布于村庄内。

规划总用地为524.85公顷，其中城市建设用地面积154.36公顷，占规划总用地的29.42%；非城市建设用地面积370.49公顷，主要由水域与农林用地等组成，占规划总用地的70.58%。

其中居住用地占建设用地接近一半，达到45.70%，是最主要的用地类型。

地块土地利用概况土地利用现状图综合评价

现状已建用地面积比例较小，主要是两个行政村的区域，均比较集中。农林用地面积比例很大。

北部沿省道有较大的工厂；工业仓储类用地面积较大，且较为集中于北部的石角村，南部的李溪村仅有沿县道有部分规模小的工厂。

现状商业设施主要为零星分布的零售业，大多为居住楼下带有的零售店。北部的石角村内没有较大的商业配套，南部的李溪村有较为规模的市场配套。地块内部两个行政村餐饮类商业少，难以满足需求。地块公服市政概况地块内公共服务设施包括2个村委会、2个幼儿园、1个小学、1个健身广场、2个活动中心（内含农家书屋）、2个卫生站、1个警务室、1个肉菜市场、1个加油站和2个公厕和两个小公园。公服市政设施均位于两个行政村内部。地块公服市政概况综合评价

地块内部公服市政设施基本是根据两个村来配套建设的，两个村内部均有配套村委会、幼儿园、卫生所。相对于北面的石角村，南面的李溪村配套更为完善，配有小学和肉菜市场。（中学大塘中学）

地块内商业设施用地少，基本没有餐饮用地。肉菜市场卫生所幼儿园村委会地块道路系统分析道路分级上看，地块内道路主要分为：主干道——现代大道省道——s118县道——x266村道其中省道s118是对外联系的主要道路，县道x266贯穿整个地块，联系两个行政村，是连接村和省道的主要道路。村道是居民主要用地道路。地块道路系统分析省道s118上车流量大。县道x226贯穿地块，联系上下石角村和李溪村，车流量不大。地块内部以村道为主，各居民点与其他道路联系的主要道路，是居民生活性道路。现代大道省道s118县道x226村道地块道路系统分析现代大道为10车道。四块板的道路形式。省道s118为6车道、两块板的道路形式。县道和村道均采用一块板的板式，绝大多数为双向两车道，部分为单向一车道。宽度基本为6-8M左右。地块内部沿着县道x226有两条公交线路，710和71，连通省道s118和县道x226。公交车是区域居民出行的主要方式。居民出行可以通过公交车联接省道前往汽车站位置。也可向南前往人和地铁站搭乘地铁3号线。区域内没有设置停车场，大多车辆停在路边。地块交通系统分析省道两边没有设置人行道和自行车道，附近有中学，放学期间自行车和汽车流量很大，比较危险。部分村道还是泥土路，下雨天十分泥泞。由于地块内部工厂较多，大货车出入频繁，地面损坏严重，下雨天多处地方积水。地块交通问题分析生态系统——绿地少量的防护绿地，主要分布在现代大道、流溪河、村庄灌溉干渠等的两侧。大面积的农林用地，其中有大面积的基本农田保护区，这在很大程度上限制了村庄的可建设土地资源，加上保护流溪河、机场限高等因素，村庄发展受限很大。村庄基本农田保护区面积占村庄面积比例（%）亩Km2石角村1137.290.758246.8李溪村2293.491.529047.8生态系统——水系1231233调研地块内的水系主要包括流溪河和与流溪河相连的灌溉干渠、河涌。李溪村设有李溪拦河坝，防洪设计为百年一遇，同时引水灌溉。在李溪拦河坝建成后，一方面减少了洪涝灾害，另一方面大大提高流溪河水资源引水量，每年达8400万立方米左右。流溪河沿岸已整治，做成绿道，兼具防洪和旅游观光的功能。村庄——石角村，李溪村石角村位于花东镇的东南部，白云机场东北角。李溪村位于花东镇的东部，紧邻流溪河，位于白云机场东部。自然环境两个村落均位于冲积平原上，地势平坦，东侧有流溪河流经，地质以砂页岩为主。属亚热带季风气候，常年降水多，气温高，夏长冬短，无霜期长。夏季盛行偏南风，冬季盛行偏北风，年主导风向为北偏东。石角村李溪村大塘村白云区人和镇保良村大塘村石角村——简介，区位分析，土地利用现状简介村总面积约1.62平方公里，下辖8个生产队，总人口2100多人，外来人口100多人。区位分析石角村位于花东镇的东南部，东至保良村，南至李溪村，西至大塘村，北至花都大道，位于白云机场东北角。石角村距离花都区21公里，离花东镇4公里，只有一条过境公路，地理优势较弱。土地利用现状东侧为大岭工业区，西侧为住宅区，周边被农林用地包围。工业区工分布较集聚，同时有较大面积的市政用地。李溪村大塘村保良村大塘村道路江石公路（X266线）由北至南贯穿整个村中心，交通三个公交站（石角一队、石角卫生所、向南庄），有两条公交路线途经石角村（710，71）石角村——道路，交通石角村公服市政概况石角村公共服务设施包括2个小公园、1个幼儿园、1个公厕、1个文体中心（含老人活动中心）、1间农家书屋、1个卫生站。现状产业第一产业：经济作物种植，基塘养殖，种植韭菜、水稻、龙眼、玉米等，养殖四大家鱼、瘦肉型猪等。第二产业：加工和制造业，包括电器零配件加工、家具生产、皮革加工、球业、纸业、桥梁业等。第三产业：邻近机场，村中产业以仓储、物流为主，物流有一家公司（丰乔物流）规模比较大，占地面积10亩左右。其他类型的工厂数量少，而且规模小，吸纳的劳力不多。除此以外，邻近流溪河分布有几家河鲜餐饮。突出企业：长兴纸业，2013年总产值12955万元。（数据来自2014年花都年鉴）经济收入：村委会经济来源主要是土地出租。根据访谈，村民年轻的进厂打工，四十多岁的大多去做建筑，村民年均收入8000元左右。根据花都2014年鉴，石角村农村经济总收入30391万元，农民人均纯收入13082元。石角村——现状产业，经济收入历史文物有一座公祠——子云张公祠，不属于文物保护单位。宗族石角村主要宗族包括江姓、杨姓、张姓石角村——历史文物，宗族石角村——问题总结产业发展缺乏明确方向，类型杂乱县道来往货车较多，车速较快，且岔口有上下坡，存在较大盲区，对村民出行留下安全隐患公共交通设施基本满足村民需求，但个别公交站没有张贴线路信息，存在误导性公共服务设施布局合理性有待提高，幼儿园设置在县道旁，噪声大，存在尾气污染，同时有安全隐患简介村总面积约3.2平方公里，耕地面积2600多亩，下辖22个生产队，总人口7000多人，外来人口500多人。区位分析李溪村位于花东镇的东部，北接大塘村和石角村，南连白云区人和镇汉塘村，东临流溪河，西至白云机场。土地利用现状居住区集中在村庄中部，工业用地较少且分布零散。由于机场建设所，大面积土地已被征用，对村庄可利用的土地资源有很大影响，目前用地性质相对单一。李溪村——简介，区位分析，土地利用现状石角村大塘村白云区人和镇道路现代大道和县道X266线穿过村庄中心交通三个公交站（李溪加油站、李溪村委、田寮庄），有两条公交路线途经李溪村（71，710）李溪村——道路，交通李溪村公共服务设施包括1个幼儿园、1个小学、1个健身广场、1个老人活动中心（内含农家书屋）、1个卫生站、1个警务室、1个肉菜市场、1个加油站和1个公厕李溪村——公共服务设施现状产业第一产业：经济作物种植，禽畜养殖，包括种植龙眼、果蔬等，养殖鸡、狗等。其中石硖龙眼为著名特产，生产基地被省确认为“无公害水果生产基地”。第二产业：加工和制造业，包括皮箱厂、不锈钢加工厂、五金家具厂、铁材和钢材厂等。工厂数量较少，规模普遍不大。第三产业：肉菜市场周边集聚了一些小型商业和饮食业，流溪河沿岸已整治，发展观光旅游业，由于更侧重保护水源，旅游开发强度较低。除此以外，邻近流溪河和果林分布有农家乐、农庄等餐饮服务。经济收入：根据访谈，村委会经济来源不一，不同生产队不一样，大体上也是土地出租，租金为每年1200-1500元/亩。由于机场建设，

原有2000多人的土地被征收了，现在村里几乎没有剩余土地了。村民主要是外出打工，村民年均收入10000元左右。根据花都2014年鉴，李溪村农村经济总收入49060万元，农民人均纯收入12839元。李溪村——现状产业，经济收入历史文物世良张公祠为清代建筑，属于花都区重点保护文物单位。宗族李溪村主要宗族包括张姓和黄姓李溪村——历史文物，宗族李溪村——问题总结历史文物保护不力，已破烂不堪除石硖龙眼种植较为突出外，其他产业发展程度较低，第二产业未成规模，第三产业的旅游观光也没有较完善的路线和服务吸引游客公共交通分布于村庄边缘，不便于村民出入邻近机场，受机场干扰较大，居住生活质量较低噪声干扰——移民安置由于机场建设，村庄土地被征用，同时机场日常运营产生很大的噪音，在距离机场一定范围内，也不适宜长久居住，因而政府统一安排，将相关村民统一迁移到邻近的安置区，如李溪村的安置区位于保良村南部（已在规划范围外）。空港经济——物流便捷借由机场的航运便利，不少物流公司选择在周边村庄设立仓库，发展物流和仓储。潜在扩建