总体规划地块汇报课件13总规4.0学习资料

李秋蒙叶永杰尹昊13地块总规调研汇报目录1土地利用2道路与交通3市政与公服4村庄与产业5生态#1土地利用土地利用现状现状用地概述

13地块总体地势呈东部高西部低，东部有大窝岭东岭和西岭。规划区内大部分为农林用地和居住用地，建成面积较小，且用地类型较为单一，功能较少。地块内工业用地集中在中西部，沿106国道分布。水系主要集中在东部，河涌南北贯穿地块。在地块中部，村庄呈集中分布，外围呈零散分布。规划总用地为673.186公顷，其中城市建设用地面积227公顷，占规划总用地的33%；非城市建设用地面积445公顷，主要由水域与农林用地等组成，占规划总用地的60%以上。综合评价现状已建用地布局分散，东部整体环境较差，亟待开发；现状园地林地有较大的比重，公共绿地不成系统，利用率极低。现状商业设施主要为零星分布的零售业，不成规模。现状医疗卫生用地缺乏，医疗设施配套不足，用地混杂，呈现典型城乡结合部景观。用地平衡表用地平衡表序号用地性质（大类）中类小类用地代号面积（平方米）比例（%）1居住用地R954898.1914.18%其中四类居住用地R4986637.822公共管理与公共服务用地A87118.461.29%其中行政办公用地A15005.04教育科研用地A74436.99A221826.77A3362376.65A4113473.013商业服务业设施用地B130346.581.94%其中其他服务设施用地B975007.18B1128604.15B123921.13B1321539.33B141274.794工业用地M322929.944.80%其中一类工业用地M197096.51二类工业用地M2219930.48三类工业用地M35902.955物流仓储用地W6311.010.09%其中二类物流仓储用地W26311.016交通设施用地S265074.623.94%其中城市道路用地S1254665.8交通场站用地————其中社会停车场用地S410408.827公用设施用地U2112.390.03%其中供应设施用地U12112.39其中供电用地U121483.54环境设施用地U2——U21224.21其中环卫设施用地U22404.648绿地G355019.725.27%其中G14385.09G2346789.95广场绿地G33844.689建设用地H148076.552.20%其中特殊用地H4148076.55总建设用地2271887.4633.75%10非建设用地E4459969.9666.25%其中水域E1643462.26农林用地E23816507.7总用地面积6731857.42100.00%#2道路与交通国道：G106（两块板，双向4车道）乡道：Y727（一块板，单向）主干路：平步大道（两块板，双向6车道）、三东大道（四块板，双向8车道）支路：新和大道（一块板，双向两车道）高速路：大广高速道路系统道路系统国道：G106主干路：平步大道乡道：Y727村道主干路：三东大道支路：新和大道公交站场：主要沿国道G106分布，经过的公交车主要有4、16、17、84、85、108、704、711、花都从化线。社会停车场：地块内仅有两个社会停车场，位于地块的南部，小埗村的境内。从停车场的停车率来看，目前的停车场数目可以满足当前的需求。静态交通系统静态交通系统#3村庄与产业平山村小㘵村洛场村平西村106国道此地块主要包括平山村和小㘵村两个行政村，以及平西村与洛场村的部分自然村。平山村与洛场村以河为界，与平西村和小㘵村以道路为界。铜鼓坑河村庄格局：此地区自然村村庄格局较为原始完整，基本维持着风水塘、风水林的风水格局。公共空间围绕着具有乡村特色的祠堂、榕树而展开。建筑风貌普遍较为传统，具有传统岭南民居特色。小㘵村基本情况：小㘵村位于广州市花都区花山镇南部，面积约4平方公里，全村分为七个自然村，三个经济社，19个村民小组。户籍人口3785人，外来人口3000多人，有江、黄、马、吕、缪等姓，其中江氏族群最大，人口占全村80%以上。耕地面积1000多亩，山地绿化面积600多亩。村庄历史沿革:该村的开山祖是江叔甫，他为宋朝宣义配使江宝玄孙。元朝初年，他带领子孙到南岭开放，并向西拓展，晚年回江村大布居住，并筹集资金创建五进祖祠，到了浩清之时人丁开始兴旺，于是在明朝嘉靖年间立村，迄今已有四百年历史。谓之小布，据说是因为村庄建在一块平坦的地上，由此得名。小㘵村用地边界村庄经济：村民主要从事个体经营和手工业工作。全村现有厂家40家，建立了占地600多亩的无害蔬菜种植基地、500亩鱼塘和600亩的果树种植基地，使得全村经济得到稳步发展。村地区工农业总值年收入达7.5亿元，人均收入达到10638元，农村养老保险村民覆盖率100%，群众生活和社会福利有较大改善。村庄荣誉:广东省文明村、广东省巾帼示范村、广东省卫生村村容村貌：村民饮用水合格率和粪便无害化处理率均达100%；村容村貌整洁，基本消除环境脏、乱、差现象；村内村外绿树成荫，人均绿化面积175平方米，村内景观区绿化率达35%，被评为广东省生态示范村。小㘵村村庄概况：平山村位于花都区花山镇中南部，面积约4.6平方公里，东与洛场村、平东村相接，南与小㘵村接壤，西与平西村相邻，北与永明村，东华村相连。平山村距离广州市区仅35公里，距离花都中心城区仅10公里，靠近新白云机场、花都河港及广州火车北站、相距分别为4公里、18公里及13公里。目前平山村户籍人口5174人，流动人口1200多人，有刘、梁、江、危四大姓氏。村庄经济:村委会下设五个经济社二十七个生产队，如东村经济社（1至8队）等。村集体经济收入67.7万元，村民收入以农业种植和外出务工为主，村民人均所得11261元。内外交通：村域范围内交通较为发达，村内村道基本完成硬底化。对外交通主要依托106国道以及与村西部相接的平步大道，.平山村村庄产业第三产业：农家乐、食品零售，汽车零配件商店等（主要沿国道分布）玫瑰园工厂学校第一产业：农业、玫瑰种植业、荔枝林、火龙果种植园等第二产业：精博制冷设备、五金、音响器材、康景工业园、石灰厂、皮革厂等106国道#4公服与市政设施公服与市政设施总体分布情况健身设施分布情况地块内主要有四处健身设施，三处集中分布在地块的中北部，平山村境内。一处位于地块北部，小埗村境内。总体来说，健身设施数目较少，西部的平西村和东部的洛场村未发现健身设施。公厕分布情况北部的平山村与东部的洛场村的村口位置分别有一处公厕。数量较少。文化活动中心分布情况文化活动中心全部位于地块南部的小埗村境内。数量不足。社区卫生服务站分布情况地块内有两个社区卫生服务站，分别位于平山村和小埗村境内。社区服务中心分布情况地块内仅有一处社区服务中心，位于小埗村境内,另外社区公园也在这个位置学校分布情况总共四所学校，一所幼儿园、一所小学、两所中学。幼儿园位于小埗村境内，小学位于平山村境内，中学分别位于平山村和平西村境内。总体而言幼儿园和小学的数量较少。肉菜市场分布情况仅有一处，位于小埗村境内。垃圾回收站分布情况地块内有五处垃圾回收站，分布比较均匀，除了西部的平西村，其他地区，至少保证每个村有一处垃圾回收站。配电房分布情况地块内总共有七处配电房，比较均匀地分布于地块内。污水处理设施分布情况地块内仅有一处污水处理设施，位于平山村境内。小结地块内市政和公服设施的门类和数目都比较少，相对而言，小埗村的市政和公服设施的配套比较齐全。#5生态地处岭南，地块内水体较多，主要为横穿地块的铜鼓坑河，以及遍布地块内的池塘。但是水体污染比较严重，很多水体伴有明显恶臭。水体分布情况水体污染情况铜鼓坑河：“从源头到铜鼓桥断面，流经有农田区域、工业区区域、生活区区域等。随着花山镇经济的高速发展，特别是2006年花山镇华侨科技工业园成立以来，花山镇内工业企业数量不断增多，逐步形成日用化工产业规模。由于污水管网和污水处理设备没有跟进，花山镇的农田污水、工业废水、生活污水，大量排入新街河铜鼓坑段，使得河流水质每况愈下。根据近三年流经花山镇华侨科技工业园监测断面的数据表明：该断面水质长期处于劣Ⅴ类水质。”（资料来源：李域杰.《铜鼓坑河段磷污染特征及治理技术研究》[D].华南理工大学，2014）池塘：生活污水、生活垃圾导致水体富营养化。多个池塘水葫芦、蓝藻疯狂生长，甚至有大量死鱼漂浮在水面。水体污染情况Conclusion2ndpriorityinitiatives12345EvaluatewhetherofferDTstoremoremarginispossibleTogetherwithotherstrongbrands,communicate“Unilever”companybrandmoreOptimizeour