2025上海市物业管理劳动合同管理

2025上海市物业管理劳动合同-管理第一条合同的订立1.1本合同由以下双方于年月日在上海市共同订立：甲方（物业管理服务提供方）：（以下简称“甲方”）法定代表人：地址：乙方（物业管理服务接受方）：（以下简称“乙方”）法定代表人：地址：1.2甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方委托甲方对其位于上海市区路号的物业管理服务事宜达成一致，订立本合同。第二条物业管理范围2.1本合同所指物业项目（以下简称“物业”）为：，具体包括以下内容：建筑物：建筑面积：平方米地下车库：个车位公共设施设备：绿化区域：其他：2.2物业管理范围的具体划分以双方确认的图纸、文件为准，详见附件一。第三条物业管理服务内容3.1甲方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下方面：3.1.1房屋共用部位的维护与管理：包括但不限于房屋的主体结构、屋顶、外墙面、共用楼梯间、走廊通道等。定期检查房屋结构安全，及时发现并报告安全隐患。协助乙方对房屋进行维修和保养。3.1.2共用设施设备的维护与管理：电梯、水泵、电力、消防设备、监控系统、弱电系统等相关设施设备的日常维护与管理。定期检查设施设备的运行状况，确保正常运转。及时处理设施设备故障，保障业主正常使用。3.1.3环境卫生管理：物业区域内的日常清扫、垃圾清运及分类管理。公共区域的卫生保洁，包括道路、绿地、休闲区域等。化粪池清理及污水处理。3.1.4安全秩序管理：物业区域内24小时安全监控。门禁管理、车辆进出管理。火灾、盗窃等突发事件的预防与处理。3.1.5绿化管理：绿化区域的日常养护，包括修剪、施肥、病虫害防治等。绿化种植规划与设计建议。3.1.6公共秩序管理：维持物业区域内公共秩序，协助处理邻里纠纷。定期组织安全演练，提高业主安全意识。3.1.7其他管理事项：乙方委托的其他物业管理服务事项。按照乙方要求，提供个性化服务。第四条服务标准与要求4.1甲方提供的物业管理服务应达到以下标准：4.1.1房屋共用部位维修及时率：%4.1.2设施设备运行完好率：%4.1.3卫生清洁率达到：%4.1.4安保事故发生率：%以下4.1.5绿化养护成活率：%以上4.1.6业主满意度：%以上4.2甲方应严格按照相关法律法规及行业标准提供服务，并定期接受乙方的监督检查。4.3乙方有权对甲方服务质量进行评估，并提出改进建议。甲方应在接到乙方通知后日内作出回应并采取改进措施。第五条双方权利与义务甲方的权利与义务：5.1.1权利：有权根据合同约定收取物业管理费用。有权对乙方违反合同的行为提出整改要求。有权根据实际情况调整物业管理方案，并提前通知乙方。5.1.2义务：严格按照合同约定提供物业管理服务。定期向乙方报告物业服务情况。在接到乙方或业主的报修需求后，应在小时内响应，并在个工作日内完成维修。对物业区域内发生的紧急事件，应及时采取有效措施，并及时通知乙方。乙方的权利与义务：5.2.1权利：有权监督甲方的物业管理服务工作。有权要求甲方及时处理物业区域内的问题。有权根据合同约定要求甲方赔偿因服务不当造成的损失。5.2.2义务：按时向甲方支付物业管理费用。配合甲方做好物业管理相关工作，提供必要的协助。不得擅自改变物业区域内房屋的结构和用途。及时协调处理业主与甲方之间的纠纷。第六条物业管理服务费用6.1物业管理服务费用标准：6.1.1物业管理费：每月每平方米元，总计元。6.1.2公共能耗费：每月元。6.1.3其他费用：元（具体项目详见附件二）。6.2费用支付方式：6.2.1乙方应于每月日前支付当月的物业管理费用。6.2.2甲方应于每月日前向乙方提供详细费用清单。6.3合同期内，如遇物价指数变动或服务标准调整，双方可协商调整费用标准，但应提前日书面通知对方。第七条合同期限7.1本合同的有效期为年，自年月日起至年月日止。7.2合同期满后，双方可协商续签合同。若双方无异议，本合同自动延续年。7.3合同履行期间，任何一方不得擅自终止合同。如需提前终止，需提前日书面通知对方，并协商解决相关事宜。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1因甲方原因导致物业管理服务质量不达标，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有权扣除相应比例的物业管理费用。8.1.2甲方擅自提高收费标准或擅自增加收费项目的，乙方有权拒付多余部分。8.1.3因甲方管理不善导致业主或第三人损失的，甲方应承担相应赔偿责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未能按时支付物业管理费用的，每逾期一日，应向甲方支付应付款的%作为违约金。8.2.2乙方擅自改变物业用途或结构的，应恢复原状并赔偿由此造成的损失。8.2.3乙方干扰甲方正常管理工作的，应承担相应的责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向上海市区人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同的附件为合同不可分割的一部分，包括：附件一：物业管理范围及划分图纸附件二：物业管理费用明细表附件三：服务标准与验收准则10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日附件一：物业管理范围及划分图纸（具体内容以实际图纸为准）附件二：物业管理费用明细表|费用项目|费率（元/月/平方米）|总费用（元）|备注|||||||物业管理费|||||公共能耗费|||||其他费用|