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文档简介
2025年二手房买卖补充协议中的空气流速保证本合同共二部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:第一条(定义条款)1.1"空气流速"指房屋室内空气在自然通风或机械通风状态下流动的速度,以米/秒(m/s)为计量单位。1.2"检测标准"指依据_【填写国家标准编号】_规定的检测方法及技术规范。1.3"合格范围"指主卧室、客厅、书房等主要功能区域空气流速不低于_【填写数值】_m/s且不高于_【填写数值】_m/s。第二条(保证范围)2.1甲方保证房屋交付时,所有室内空间空气流速均符合本协议约定的合格范围。(1)主卧室:_【填写具体位置】_(2)次卧室:_【填写具体位置】_(3)客厅:_【填写具体位置】_(4)其他区域:_【填写具体说明】_第三条(检测程序)3.1乙方应于房屋交付后_【填写数字】_日内委托具有_【填写资质等级】_资质的检测机构进行检测。3.2检测机构应满足下列条件:(1)经_【填写行政主管部门名称】_备案(2)具备CMA认证资质(3)检测设备校准有效期在检测日期前_【填写月数】_个月内第四条(检测费用)4.1首次检测费用由_【填写甲方或乙方】_承担。4.2复检费用按下列方式承担:(1)检测结果合格的,由提出复检要求方承担(2)检测结果不合格的,由责任方承担第五条(检测时间)5.1检测应选择在_【填写具体时间段】_进行,检测当日室外风速不得高于_【填写数值】_m/s。5.2检测时应保持房屋处于_【填写具体状态】_状态,门窗开启程度应符合_【填写标准编号】_规定。第六条(检测报告)(1)检测点分布示意图(2)各检测点三次测量平均值(3)检测仪器校准证书复印件(4)检测人员执业资格证书编号第七条(整改义务)7.1检测结果不符合约定的,甲方应自收到检测报告之日起_【填写数字】_日内完成整改。7.2整改措施包括但不限于:(1)加装/改造通风系统(2)调整建筑开口设计(3)其他:_【填写具体措施】_第八条(违约责任)8.2整改后仍不符合标准的,乙方有权选择:(1)解除原合同及本协议(2)要求赔偿损失,赔偿金额为_【填写计算方式】_第九条(保证期限)9.1本协议保证期自房屋交付之日起至_【填写年限】_年届满。9.2保证期内因乙方擅自改造导致的空气流速变化,甲方不承担责任。第十条(第三方责任)10.1因建筑设计单位、施工单位过错导致空气流速不达标的,甲方应在_【填写数字】_日内向责任方追偿。10.2甲方追偿所得应优先用于赔偿乙方损失。第十一条(争议解决)11.1因本协议产生的争议应提交_【填写仲裁机构名称】_仲裁。11.2仲裁期间除争议条款外,其他条款仍应继续履行。第十二条(通知送达)12.1各方通讯地址以原合同记载为准,变更地址应提前_【填写数字】_日书面通知。12.2通过EMS特快专递寄送的,寄出后第_【填写数字】_日视为送达。第十三条(条款效力)13.1本协议条款与原合同冲突的,以本协议为准。13.2本协议未尽事宜,按照_【填写法律名称】_相关规定执行。第十四条(检测争议)14.1双方对检测结果有异议的,可共同委托_【填写机构名称】_进行复核检测。14.2复核检测费用由提出异议方先行垫付,最终按责任比例分担。第十五条(风险转移)15.1空气流速不达标导致的房屋使用风险,自检测合格之日起转移至乙方。15.2整改期间的房屋空置损失由责任方按_【填写计算标准】_承担。第十六条(保险条款)16.1甲方应就空气流速保证责任投保_【填写保险类型】_保险。16.2保险单副本应于房屋交付前提交乙方备案。第十七条(权利保留)17.1乙方接受整改方案不视为放弃追究违约责任的权利。17.2甲方履行整改义务不免除其应承担的损害赔偿责任。第十八条(技术规范)18.1整改工程应符合_【填写技术规范名称】_要求。18.2施工方案应提前_【填写数字】_日提交乙方书面确认。第十九条(档案管理)19.1甲方应保存通风系统设计图纸及施工记录至少_【填写年限】_年。19.2乙方有权在保证期内随时查阅相关技术档案。第二十条(附则)20.1本协议经双方法定代表人签字并加盖公章后生效。20.2本协议正本一式_【填写份数】_份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第二十一条(第三方定义)21.1"第三方"指在本协议履行过程中参与房屋空气流速相关事务的独立主体,包括但不限于:(1)检测机构:_【填写机构类型】_(2)设计单位:_【填写单位性质】_(3)施工单位:_【填写资质类别】_(4)保险公司:_【填写保险业务范围】_(5)监理单位:_【填写监理资质等级】_(6)其他:_【填写具体类型】_21.2第三方应具有独立法律地位,不得与甲乙任何一方存在直接利益关联。第二十二条(第三方资质审查)(1)营业执照及资质证书(2)近三年同类业务业绩清单(3)专业技术人员资格证书(4)责任保险保单22.2乙方应在收到文件后_【填写数字】_工作日内提出书面异议,逾期视为认可。第二十三条(第三方行为规范)(1)检测点布置需经甲乙双方共同确认(2)原始检测数据保存期限不少于_【填写年限】_年(3)不得擅自接受任一方单方委托进行复检23.2施工单位实施整改时应遵守:(1)每日施工时间限定在_【填写时间段】_(2)建筑垃圾清运须在_【填写时限】_内完成(3)施工方案变更需取得乙方书面同意第二十四条(第三方责任划分)24.1因第三方过错导致检测失实的,按下列方式承担责任:(1)检测机构:退还检测费用并赔偿相当于检测费_【填写倍数】_倍的违约金(2)设计单位:承担重新设计费用及工期延误损失(3)施工单位:承担返工费用及质量保证期延长至_【填写年限】_年24.2第三方责任与甲方责任并存时,甲方应先行承担合同责任后再向第三方追偿。第二十五条(第三方介入程序)(1)双方各自推荐_【填写数量】_家候选机构(2)在_【填写天数】_日内协商确定最终机构(3)无法达成一致时,由_【填写指定机构名称】_随机抽选25.2单方委托第三方需满足:(1)提前_【填写天数】_日书面通知对方(2)承担对方参与监督所产生的合理费用(3)接受对方对工作成果的异议权第二十六条(第三方文件效力)26.1下列文件经三方签章后构成协议附件:(1)检测机构出具的校准证书(2)施工单位提供的竣工图纸(3)监理单位签发的验收报告(4)保险公司出具的保单批单26.2第三方文件存在形式瑕疵的,应在_【填写天数】_日内补正,逾期自动失效。第二十七条(第三方费用承担)27.1共同委托第三方的费用由甲乙双方按_【填写比例】_比例分担。27.2单方委托第三方的费用由委托方先行垫付,最终按责任认定结果分摊。27.3第三方人员现场工作产生的食宿交通费用,由_【填写承担方】_负责。第二十八条(第三方保密义务)28.1第三方应对获知的商业秘密履行保密义务,包括:(1)房屋成交价格信息(2)检测原始数据(3)建筑结构图纸(4)双方谈判细节28.2保密期限自合同终止之日起持续_【填写年限】_年。第二十九条(第三方更换机制)29.1出现下列情形时可要求更换第三方:(1)被行政主管部门吊销资质(3)连续_【填写次数】_次未按期提交工作报告(4)存在重大过失记录29.2更换程序应参照第二十五条执行。第三十条(第三方责任限制)30.1第三方累计赔偿责任不超过合同总价款的_【填写百分比】_%。30.2下列损失不属于第三方赔偿范围:(1)乙方预期经营收益(2)房屋市场价格波动损失(3)精神损害赔偿(4)间接衍生损失第三十一条(第三方通知义务)31.1第三方发现下列情况应立即书面通知双方:(1)检测设备出现系统性误差(2)施工中发现重大结构隐患(3)设计规范发生强制性变更(4)保险责任免除事由出现31.2通知应以_【填写方式】_形式送达,并在_【填写天数】_日内附具证明材料。第三十二条(第三方文件归档)32.1第三方应提交的归档材料包括:(1)过程记录影像资料(不少于_【填写时长】_分钟)(2)原始签字文件扫描件(3)质量保证承诺书(4)人员考勤记录32.2档案保存期限不得少于_【填写年限】_年。第三十三条(第三方争议解决)33.1涉及第三方的争议优先采用专家评审机制,由_【填写专业协会名称】_组建_【填写人数】_人专家组进行裁定。33.2专家评审结论应于受理后_【填写天数】_日内作出,对双方具有临时约束力。第三十四条(第三方保险要求)34.1第三方应投保下列险种:(1)职业责任保险:保额不低于_【填写金额】_元(2)施工现场意外险:保额不低于_【填写金额】_元(3)设备财产险:保额不低于_【填写金额】_元34.2保险凭证应于开展工作前_【填写天数】_日提交备案。第三十五条(第三方知识产权)35.1检测报告著作权归属_【填写约定方】_,使用权归属_【填写约定方】_。35.2设计图纸知识产权归属_【填写约定方】_,未经许可不得用于其他项目。第三十六条(第三方担保条款)36.1第三方应提供下列担保方式:(1)银行保函:金额为合同价款的_【填写百分比】_%(2)质保金:留存比例为服务费用的_【填写百分比】_%(3)连带责任保证:由_【填写担保方】_出具担保书36.2担保期限应持续至合同义务履行完毕后_【填写月数】_个月。第三十七条(第三方现场管理)37.1第三方人员进入现场需遵守:(1)佩戴统一制式工作牌(2)遵守社区管理规约(3)重大施工前进行安全交底(4)每日收工后提交工作日志37.2乙方有权对违规行为按_【填写标准】_标准扣除履约保证金。第三十八条(第三方退出机制)38.1第三方完成下列事项后方可解除责任:(1)通过最终验收备案(2)移交全部技术档案(3)结清相关保证金(4)签署责任终止确认书38.2责任终止后仍应履行_【填写年限】_年期的质量跟踪义务。第三十九条(法律适用)39.1涉及第三方的法律关系适用_【填写法律名称】_特别规定。39.2本部分条款解释权归属_【填写机构名称】_。
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