25年一季度二手房买卖补充协议中的空气流速保证

2025年二手房买卖补充协议中的空气流速保证本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条（定义条款）1.1"空气流速"指房屋室内空气在自然通风或机械通风状态下流动的速度，以米/秒（m/s）为计量单位。1.2"检测标准"指依据_【填写国家标准编号】_规定的检测方法及技术规范。1.3"合格范围"指主卧室、客厅、书房等主要功能区域空气流速不低于_【填写数值】_m/s且不高于_【填写数值】_m/s。第二条（保证范围）2.1甲方保证房屋交付时，所有室内空间空气流速均符合本协议约定的合格范围。（1）主卧室：_【填写具体位置】_（2）次卧室：_【填写具体位置】_（3）客厅：_【填写具体位置】_（4）其他区域：_【填写具体说明】_第三条（检测程序）3.1乙方应于房屋交付后_【填写数字】_日内委托具有_【填写资质等级】_资质的检测机构进行检测。3.2检测机构应满足下列条件：（1）经_【填写行政主管部门名称】_备案（2）具备CMA认证资质（3）检测设备校准有效期在检测日期前_【填写月数】_个月内第四条（检测费用）4.1首次检测费用由_【填写甲方或乙方】_承担。4.2复检费用按下列方式承担：（1）检测结果合格的，由提出复检要求方承担（2）检测结果不合格的，由责任方承担第五条（检测时间）5.1检测应选择在_【填写具体时间段】_进行，检测当日室外风速不得高于_【填写数值】_m/s。5.2检测时应保持房屋处于_【填写具体状态】_状态，门窗开启程度应符合_【填写标准编号】_规定。第六条（检测报告）（1）检测点分布示意图（2）各检测点三次测量平均值（3）检测仪器校准证书复印件（4）检测人员执业资格证书编号第七条（整改义务）7.1检测结果不符合约定的，甲方应自收到检测报告之日起_【填写数字】_日内完成整改。7.2整改措施包括但不限于：（1）加装/改造通风系统（2）调整建筑开口设计（3）其他：_【填写具体措施】_第八条（违约责任）8.2整改后仍不符合标准的，乙方有权选择：（1）解除原合同及本协议（2）要求赔偿损失，赔偿金额为_【填写计算方式】_第九条（保证期限）9.1本协议保证期自房屋交付之日起至_【填写年限】_年届满。9.2保证期内因乙方擅自改造导致的空气流速变化，甲方不承担责任。第十条（第三方责任）10.1因建筑设计单位、施工单位过错导致空气流速不达标的，甲方应在_【填写数字】_日内向责任方追偿。10.2甲方追偿所得应优先用于赔偿乙方损失。第十一条（争议解决）11.1因本协议产生的争议应提交_【填写仲裁机构名称】_仲裁。11.2仲裁期间除争议条款外，其他条款仍应继续履行。第十二条（通知送达）12.1各方通讯地址以原合同记载为准，变更地址应提前_【填写数字】_日书面通知。12.2通过EMS特快专递寄送的，寄出后第_【填写数字】_日视为送达。第十三条（条款效力）13.1本协议条款与原合同冲突的，以本协议为准。13.2本协议未尽事宜，按照_【填写法律名称】_相关规定执行。第十四条（检测争议）14.1双方对检测结果有异议的，可共同委托_【填写机构名称】_进行复核检测。14.2复核检测费用由提出异议方先行垫付，最终按责任比例分担。第十五条（风险转移）15.1空气流速不达标导致的房屋使用风险，自检测合格之日起转移至乙方。15.2整改期间的房屋空置损失由责任方按_【填写计算标准】_承担。第十六条（保险条款）16.1甲方应就空气流速保证责任投保_【填写保险类型】_保险。16.2保险单副本应于房屋交付前提交乙方备案。第十七条（权利保留）17.1乙方接受整改方案不视为放弃追究违约责任的权利。17.2甲方履行整改义务不免除其应承担的损害赔偿责任。第十八条（技术规范）18.1整改工程应符合_【填写技术规范名称】_要求。18.2施工方案应提前_【填写数字】_日提交乙方书面确认。第十九条（档案管理）19.1甲方应保存通风系统设计图纸及施工记录至少_【填写年限】_年。19.2乙方有权在保证期内随时查阅相关技术档案。第二十条（附则）20.1本协议经双方法定代表人签字并加盖公章后生效。20.2本协议正本一式_【填写份数】_份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条（第三方定义）21.1"第三方"指在本协议履行过程中参与房屋空气流速相关事务的独立主体，包括但不限于：（1）检测机构：_【填写机构类型】_（2）设计单位：_【填写单位性质】_（3）施工单位：_【填写资质类别】_（4）保险公司：_【填写保险业务范围】_（5）监理单位：_【填写监理资质等级】_（6）其他：_【填写具体类型】_21.2第三方应具有独立法律地位，不得与甲乙任何一方存在直接利益关联。第二十二条（第三方资质审查）（1）营业执照及资质证书（2）近三年同类业务业绩清单（3）专业技术人员资格证书（4）责任保险保单22.2乙方应在收到文件后_【填写数字】_工作日内提出书面异议，逾期视为认可。第二十三条（第三方行为规范）（1）检测点布置需经甲乙双方共同确认（2）原始检测数据保存期限不少于_【填写年限】_年（3）不得擅自接受任一方单方委托进行复检23.2施工单位实施整改时应遵守：（1）每日施工时间限定在_【填写时间段】_（2）建筑垃圾清运须在_【填写时限】_内完成（3）施工方案变更需取得乙方书面同意第二十四条（第三方责任划分）24.1因第三方过错导致检测失实的，按下列方式承担责任：（1）检测机构：退还检测费用并赔偿相当于检测费_【填写倍数】_倍的违约金（2）设计单位：承担重新设计费用及工期延误损失（3）施工单位：承担返工费用及质量保证期延长至_【填写年限】_年24.2第三方责任与甲方责任并存时，甲方应先行承担合同责任后再向第三方追偿。第二十五条（第三方介入程序）（1）双方各自推荐_【填写数量】_家候选机构（2）在_【填写天数】_日内协商确定最终机构（3）无法达成一致时，由_【填写指定机构名称】_随机抽选25.2单方委托第三方需满足：（1）提前_【填写天数】_日书面通知对方（2）承担对方参与监督所产生的合理费用（3）接受对方对工作成果的异议权第二十六条（第三方文件效力）26.1下列文件经三方签章后构成协议附件：（1）检测机构出具的校准证书（2）施工单位提供的竣工图纸（3）监理单位签发的验收报告（4）保险公司出具的保单批单26.2第三方文件存在形式瑕疵的，应在_【填写天数】_日内补正，逾期自动失效。第二十七条（第三方费用承担）27.1共同委托第三方的费用由甲乙双方按_【填写比例】_比例分担。27.2单方委托第三方的费用由委托方先行垫付，最终按责任认定结果分摊。27.3第三方人员现场工作产生的食宿交通费用，由_【填写承担方】_负责。第二十八条（第三方保密义务）28.1第三方应对获知的商业秘密履行保密义务，包括：（1）房屋成交价格信息（2）检测原始数据（3）建筑结构图纸（4）双方谈判细节28.2保密期限自合同终止之日起持续_【填写年限】_年。第二十九条（第三方更换机制）29.1出现下列情形时可要求更换第三方：（1）被行政主管部门吊销资质（3）连续_【填写次数】_次未按期提交工作报告（4）存在重大过失记录29.2更换程序应参照第二十五条执行。第三十条（第三方责任限制）30.1第三方累计赔偿责任不超过合同总价款的_【填写百分比】_%。30.2下列损失不属于第三方赔偿范围：（1）乙方预期经营收益（2）房屋市场价格波动损失（3）精神损害赔偿（4）间接衍生损失第三十一条（第三方通知义务）31.1第三方发现下列情况应立即书面通知双方：（1）检测设备出现系统性误差（2）施工中发现重大结构隐患（3）设计规范发生强制性变更（4）保险责任免除事由出现31.2通知应以_【填写方式】_形式送达，并在_【填写天数】_日内附具证明材料。第三十二条（第三方文件归档）32.1第三方应提交的归档材料包括：（1）过程记录影像资料（不少于_【填写时长】_分钟）（2）原始签字文件扫描件（3）质量保证承诺书（4）人员考勤记录32.2档案保存期限不得少于_【填写年限】_年。第三十三条（第三方争议解决）33.1涉及第三方的争议优先采用专家评审机制，由_【填写专业协会名称】_组建_【填写人数】_人专家组进行裁定。33.2专家评审结论应于受理后_【填写天数】_日内作出，对双方具有临时约束力。第三十四条（第三方保险要求）34.1第三方应投保下列险种：（1）职业责任保险：保额不低于_【填写金额】_元（2）施工现场意外险：保额不低于_【填写金额】_元（3）设备财产险：保额不低于_【填写金额】_元34.2保险凭证应于开展工作前_【填写天数】_日提交备案。第三十五条（第三方知识产权）35.1检测报告著作权归属_【填写约定方】_，使用权归属_【填写约定方】_。35.2设计图纸知识产权归属_【填写约定方】_，未经许可不得用于其他项目。第三十六条（第三方担保条款）36.1第三方应提供下列担保方式：（1）银行保函：金额为合同价款的_【填写百分比】_%（2）质保金：留存比例为服务费用的_【填写百分比】_%（3）连带责任保证：由_【填写担保方】_出具担保书36.2担保期限应持续至合同义务履行完毕后_【填写月数】_个月。第三十七条（第三方现场管理）37.1第三方人员进入现场需遵守：（1）佩戴统一制式工作牌（2）遵守社区管理规约（3）重大施工前进行安全交底（4）每日收工后提交工作日志37.2乙方有权对违规行为按_【填写标准】_标准扣除履约保证金。第三十八条（第三方退出机制）38.1第三方完成下列事项后方可解除责任：（1）通过最终验收备案（2）移交全部技术档案（3）结清相关保证金（4）签署责任终止确认书38.2责任终止后仍应履行_【填写年限】_年期的质量跟踪义务。第三十九条（法律适用）39.1涉及第三方的法律关系适用_【填写法律名称】_特别规定。39.2本部分条款解释权归属_【填写机构名称】_。