公寓代运营合同样本

公寓代运营合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对其公寓进行代运营事宜，经双方友好协商一致，达成如下协议：

一、代运营范围

1.1乙方接受甲方委托，对甲方名下位于__________的公寓项目（以下简称“本项目”）进行代运营。

1.2代运营范围包括但不限于以下事项：

（1）物业管理；

（2）公共区域清洁及绿化；

（3）安防、消防及设备设施的维护保养；

（4）租赁、销售及客户服务；

（5）市场推广及品牌建设；

（6）财务核算及审计；

（7）法律法规及政策要求的其他事项。

二、代运营期限

2.1本合同有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2合同期满前__________个月，双方应就本合同的续签事宜进行协商，协商一致后另行签订补充协议。

三、代运营费用

3.1乙方应按照本合同约定及国家相关政策规定，合理制定代运营收费标准。

3.2甲方应按月向乙方支付代运营费用，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。

四、双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）向乙方提供必要的资料和信息；

（2）按照约定支付代运营费用；

（3）监督乙方履行代运营职责；

（4）配合乙方开展代运营工作；

（5）遵守法律法规及政策规定。

4.2乙方权利与义务：

（1）按照约定履行代运营职责；

（2）接受甲方监督；

（3）确保代运营质量；

（4）保守甲方商业秘密；

（5）遵守法律法规及政策规定。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2违约责任包括但不限于以下情形：

（1）甲方未按约定支付代运营费用的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期支付金额的__________%计算；

（2）乙方未按约定履行代运营职责的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失金额的__________%计算；

（3）双方均应承担因违约行为给对方造成的直接损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

7.1以下情形之一的，双方可解除本合同：

（1）一方违约，另一方给予书面解除通知后，违约方仍未采取补救措施或补救措施不符合约定的；

（2）法律法规及政策变化导致本合同无法继续履行；

（3）双方协商一致解除合同。

八、合同生效及终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同有效期届满或双方协商一致解除合同，本合同终止。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目基本信息表；

2.代运营费用明细表；

3.其他双方认为有必要附在本合同中的文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）作为公寓项目所有人，为保障公寓项目的稳定运营，提高项目价值，现委托乙方（以下简称“乙方”）作为代运营机构，对甲方名下位于__________的公寓项目（以下简称“本项目”）进行专业代运营。为明确双方权利义务，确保项目运营效益，甲方引入第三方（以下简称“丙方”）作为项目咨询与监管机构，特此签订本合同，以资共同遵守。

一、代运营范围及第三方职责

1.1乙方接受甲方委托，对本项目进行全面的代运营服务，具体范围包括但不限于：

（1）物业管理；

（2）公共区域清洁及绿化；

（3）安防、消防及设备设施的维护保养；

（4）租赁、销售及客户服务；

（5）市场推广及品牌建设；

（6）财务核算及审计；

（7）法律法规及政策要求的其他事项。

1.2丙方作为第三方机构，负责对乙方代运营工作进行全程监督、评估与咨询，具体职责如下：

（1）监督乙方是否严格按照本合同约定履行代运营职责；

（2）定期对乙方的工作成果进行评估，提出改进建议；

（3）协调甲方与乙方之间的关系，确保双方权益得到保障；

（4）参与制定本项目的长期发展规划；

（5）提供市场分析、风险评估等方面的专业咨询服务。

二、代运营期限及双方权利义务

2.1本合同有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2甲方权利与义务：

（1）向乙方提供必要的资料和信息，包括但不限于项目资料、政策法规等；

（2）监督乙方履行代运营职责，确保项目运营效益；

（3）按照约定支付代运营费用，保障乙方权益；

（4）对乙方提供的服务质量、成本控制等进行综合评价；

（5）维护本项目整体形象，协调与各方的关系。

2.3乙方权利与义务：

（1）按照约定履行代运营职责，确保项目运营质量；

（2）接受甲方监督，对项目运营中的问题及时整改；

（3）保证代运营费用合理、合规，控制成本；

（4）对丙方提出的工作建议和评估意见给予充分考虑，不断改进工作；

（5）遵守法律法规及政策规定。

2.4丙方权利与义务：

（1）对乙方代运营工作进行监督、评估与咨询，提出改进建议；

（2）维护甲方权益，确保乙方履行代运营职责；

（3）对项目运营过程中的重大问题，向甲方提供专业咨询服务；

（4）遵守法律法规及政策规定。

三、代运营费用及支付方式

3.1代运营费用由甲方按照约定支付，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。

3.2甲方有权对乙方提交的费用进行审计，如发现虚报、冒领等情况，甲方有权追回相应款项。

四、违约责任及限制条款

4.1乙方违反本合同约定，未履行代运营职责或造成项目损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。

4.2乙方在代运营过程中，不得利用项目资源从事与其职责无关的经营活动，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相应损失。

4.3乙方不得泄露甲方商业秘密，否则承担法律责任。

4.4丙方违反本合同约定，未能有效履行监督、评估与咨询职责的，甲方有权要求丙方承担相应责任。

五、合同解除及终止

5.1以下情形之一的，任何一方均有权解除本合同：

（1）一方违约，另一方给予书面解除通知后，违约方仍未采取补救措施或补救措施不符合约定的；

（2）法律法规及政策变化导致本合同无法继续履行；

（3）双方协商一致解除合同。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

结尾总结：

第三方丙方的介入，旨在提高本项目代运营的透明度与效率，确保甲方权益得到充分保障。甲方作为主导方，通过引入第三方监督，实现以下目的和意义：

1.提高项目运营效益，确保甲方投资回报；

2.强化甲方对项目运营的监督与控制能力；

3.增强甲方在市场竞争中的话语权与竞争优势。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）作为专业的代运营服务机构，为保障其服务的专业性和服务质量，现接受甲方（以下简称“甲方”）的委托，对其名下位于__________的商业综合体（以下简称“本综合体”）进行代运营。为明确双方权利义务，确保乙方权益，甲方引入第三方（以下简称“丙方”）作为项目监管与评估机构，特此签订本合同，以资共同遵守。

一、代运营范围及第三方职责

1.1乙方接受甲方委托，对本综合体进行全面的代运营服务，具体范围包括但不限于：

（1）物业维护与管理；

（2）公共区域清洁及绿化；

（3）安防、消防及设备设施的维护保养；

（4）租赁、销售及客户服务；

（5）市场推广及品牌建设；

（6）财务核算及审计；

（7）法律法规及政策要求的其他事项。

1.2丙方作为第三方机构，负责对乙方代运营工作进行全程监管、评估与咨询，具体职责如下：

（1）监管乙方是否严格按照本合同约定履行代运营职责；

（2）定期对乙方的工作成果进行评估，提出改进建议；

（3）协调甲方与乙方之间的关系，确保双方权益得到保障；

（4）参与制定本综合体的长期发展规划；

（5）提供市场分析、风险评估等方面的专业咨询服务。

二、代运营期限及双方权利义务

2.1本合同有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2乙方权利与义务：

（1）根据合同约定，向甲方提供专业、高效的代运营服务；

（2）有权要求甲方提供必要的资料和信息，包括但不限于项目资料、政策法规等；

（3）在合同期内，乙方享有对本综合体的代运营权，甲方不得擅自将代运营权转交给其他机构；

（4）乙方有权获得合同约定的代运营费用，并要求甲方按期支付；

（5）乙方有权根据市场情况调整代运营策略，并提前向甲方报告。

2.3甲方权利与义务：

（1）按照约定支付代运营费用；

（2）保障乙方在合同期内对代运营权的行使；

（3）监督乙方的工作，确保服务质量；

（4）协助乙方进行市场推广及品牌建设；

（5）遵守法律法规及政策规定。

2.4丙方权利与义务：

（1）对乙方代运营工作进行监管、评估与咨询；

（2）维护乙方权益，确保乙方履行代运营职责；

（3）对项目运营过程中的重大问题，向甲方提供专业咨询服务；

（4）遵守法律法规及政策规定。

三、代运营费用及支付方式

3.1代运营费用由甲方按照约定支付，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。

3.2甲方未按约定支付代运营费用的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期支付金额的__________%计算。

四、违约责任及限制条款

4.1甲方违反本合同约定，未按期支付代运营费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

4.2甲方擅自将代运营权转交给其他机构的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

4.3乙方在代运营过程中，若因自身原因造成项目损失的，乙方应承担相应责任。

五、合同解除及终止

5.1以下情形之一的，任何一方均有权解除本合同：

（1）一方违约，另一方给予书面解除通知后，违约方仍未采取补救措施或补救措施不符合约定的；

（2）法律法规及政策变化导致本合同无法继续履行；

（3）双方协商一致解除合同。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

结尾总结：

乙方作为代运营服务的提供方，通过引入第三方丙方作为项目监管与评估机构，实现以下目的和意义：

1.强化乙方在代运营过程中的权益保障，确保