房地产交易定金合同指导

房地产交易定金合同指导编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________；

乙方（买受方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房地产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该标的房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就标的房产的交易事宜，并约定定金支付及相关条款。

二、合同背景：乙方认可标的房产的权属清晰，且符合乙方购买需求，甲方同意出售标的房产给乙方。

三、合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并有权进行出售。

2.甲方应在合同约定的期限内，将标的房产的权属证明文件、相关税费缴纳证明等文件交付乙方。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点交付标的房产给乙方。

4.甲方应承担标的房产交付前因标的房产所产生的一切费用和风险。

5.甲方应确保标的房产在交付时符合合同约定的使用条件。

甲方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金。

2.甲方有权在乙方违约的情况下，根据合同约定扣除定金。

3.甲方有权在合同约定的条件下，解除合同并收回标的房产。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，向甲方支付定金。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收标的房产。

3.乙方应按照合同约定的方式使用标的房产，不得擅自改变标的房产的结构或用途。

4.乙方应在标的房产交付后，按照合同约定支付剩余房款。

5.乙方应按照合同约定，承担标的房产交付后因标的房产所产生的一切费用和风险。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房产。

2.乙方有权在甲方违约的情况下，根据合同约定要求甲方承担违约责任。

3.乙方有权在合同约定的条件下，解除合同并要求甲方退还定金。

双方应本着诚实信用原则，履行各自的责任和义务，如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

标的房产的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、定金支付

1.乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金。

2.定金支付后，甲方应向乙方出具定金收据。

三、首付款支付

1.乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.首付款支付后，甲方应向乙方出具首付款收据。

四、尾款支付

1.乙方应在标的房产过户至乙方名下之日起__________个工作日内，向甲方支付尾款，尾款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.尾款支付前，乙方应确保已取得标的房产的完整产权。

五、额外费用

1.除上述金额外，标的房产交易过程中产生的税费、手续费等额外费用，均由乙方承担。

2.甲方应向乙方提供相关费用的详细清单，乙方应按照清单支付。

六、支付方式

1.乙方应通过银行转账的方式向甲方支付定金、首付款和尾款。

2.每次支付时，乙方应在转账备注中注明支付款项的种类（如“定金”、“首付款”等），确保甲方能够准确识别。

3.甲方收到款项后，应及时向乙方出具相应的收款凭证。

七、支付条件

1.甲方收到定金后，视为乙方购买意愿的确认，甲方不得无故拒绝交付标的房产。

2.乙方应在约定的支付期限内完成每一笔款项的支付，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期利息。

3.如因乙方原因导致合同无法继续履行，已支付的款项不予退还。

本合同金额与支付方式明确无误，双方应严格遵守，如有变更需双方书面同意并签字（或盖章）。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定时间交付标的房产的，应向乙方支付日万分之__________的违约金，直至实际交付之日。

b.甲方在标的房产交付过程中，因自身原因导致标的房产无法交付的，应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定支付定金、首付款或尾款的，应向甲方支付日万分之__________的违约金，直至实际支付之日。

b.乙方在标的房产交付后，违反合同约定擅自改变标的房产结构或用途的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方在合同约定的解除条件成就时未解除合同的，应向甲方支付违约金__________元。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。

2.争议解决途径：

a.如果协商不成，双方可以选择诉讼解决争议，诉讼应向标的房产所在地人民法院提起。

b.双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁机构应为本合同签订地所在地的仲裁委员会。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼解决争议，标的房产所在地人民法院为唯一有管辖权的人民法院。

双方同意，本合同项下的任何争议或纠纷，无论在合同履行期间或合同终止后产生，均应通过上述争议解决机制解决。任何一方违反合同约定的，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付完毕、款项结清之日止。

三、变更和补充

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。

四、合同的解除

1.合同的解除应按照合同约定的解除条件和程序进行。

2.如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除合同。

3.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

五、合同的终止

1.合同终止的条件包括但不限于合同目的实现、合同解除、合同期限届满等。

2.合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并处理相关事宜。

六、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式发出，并送达至对方约定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的三个工作日内通知对方。

七、争议解决

本合同的争议解决机制适用本附则第六条的规定。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

九、法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

十、争议管辖

如因本合同产生或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

附件：

1.房地产权证复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对标的房产的合法权利。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具，对标的房产进行价值评估的报告。

3.交易税费缴纳凭证：甲方应提供标的房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。

4.房产维修基金缴纳凭证：甲方应提供房产维修基金缴纳凭证，以证明甲方已按规定缴纳了维修基金。

5.供水、供电、供暖等相关设施使用证明：甲方应提供标的房产相关设施的使用证明，如水电气暖等。

6.附属设施清单：包括标的房产所附带的家具、家电等附属设施的清单，以明确附属设施的权属和状态。

7.交付清单：包括标的房产交付时双方确认的房屋、设施等物品的清单，以作为交付验收的依据。

8.合同签订双方的身份证明复印件：包括身份证、营业执照等，以证明甲乙双方的合法身份。

9.本合同相关附件的原件或复印件，甲方应在合同签订后________个工作日内提供给