2025年上海市新版房屋租赁合同范本

2025年上海市新版房屋租赁合同范本上海市房屋租赁合同范本（2025年新版）本合同由以下双方于年月日签订：出租方（以下简称“甲方”）：证件XX/统一社会信用代码：地址：联系XX：承租方（以下简称“乙方”）：证件XX/统一社会信用代码：地址：联系XX：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁用途、期限及方式1.1租赁用途乙方承租甲方所有的座落在上海市区路弄号室的房屋（以下简称“该房屋”），用于用途。1.2租赁期限1.2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。1.2.2租赁期满后，乙方需继续租用的，应于租赁期满前日书面通知甲方，甲方在同等条件下优先出租给乙方。双方另行协商签订新的租赁合同。1.3租赁方式1.3.1自愿协商方式：甲乙双方就租金、押金等事项协商一致。1.3.2该房屋的权属情况为：□商品房/□公有住房/□其他。甲方承诺对该房屋拥有合法的出租权利。第二条租金和支付方式2.1租金标准该房屋租金为人民币元/月，年租金总额为人民币元。2.2租金支付方式2.2.1租金采用以下第种方式支付：（1）按月支付：乙方每月支付一次租金，于每月日前支付当月租金；（2）按季支付：乙方每三个月支付一次租金，于每季度第一个月日前支付该季度租金；（3）其他方式：。2.2.2租金支付账户信息如下：甲方账户名称：银行账户：开户银行：2.3租金调整2.3.1租赁期内，如遇市场波动或政策调整，双方可协商租金调整事宜。任何一方提议调整租金的，应提前日书面通知对方。2.3.2租金调整幅度不得超过上一期租金的%（如适用）。2.4逾期支付违约金乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的‰支付违约金。第三条房屋及室内设施的维护3.1房屋交付3.1.1甲、乙双方约定于年月日交付该房屋，并签署《房屋交付验收单》（附件一）。3.1.2交付房屋时，双方应核对房屋及其附属设施的状况，并确保其处于正常使用状态。3.2房屋维护3.2.1租赁期间，甲方负责该房屋主体结构的维修，包括但不限于屋顶、承重墙、柱、楼板、地基等。如因前述结构问题严重影响乙方使用，甲方应在接到乙方通知后日内修复。3.2.2租赁期间，乙方负责该房屋非主体结构部分的维护，包括但不限于门窗、管道、电路、天花板、墙面等。乙方不得擅自改动房屋结构及设施，若需进行结构性改动，应事先征得甲方书面同意。3.3室内设施维护3.3.1甲、乙双方应在交付房屋时明确列出屋内设施及设备清单（附件二）。3.3.2租赁期间，乙方应妥善使用并维护室内设施设备，因使用不当造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第四条房屋装饰装修4.1装修约定乙方需对该房屋进行装饰装修的，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。4.2装修费用4.2.1乙方的装修费用由乙方自理，甲方不得就此向乙方收取任何费用。4.2.2租赁期满或因其他原因导致合同终止的，乙方不得要求甲方补偿装修费用，且不得破坏已装修部分。4.3禁止擅自装修乙方未经甲方书面同意，不得对该房屋进行结构性装修或改变房屋结构及用途，否则甲方有权解除本合同并要求乙方恢复原状或赔偿损失。第五条房屋的交付与收回5.1房屋交付甲方应按约定时间向乙方交付该房屋，若甲方逾期交付，每逾期一日，应按月租金的‰支付违约金。5.2房屋收回5.2.1租赁期满后，乙方应将房屋按原状返还甲方，不得拆除、破坏房屋内的固定设施。5.2.2甲、乙双方在房屋返还时应签署《房屋返还验收单》（附件三）。5.3承租人优先购买权在租赁期内，甲方出售该房屋的，应提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第六条转租6.1转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租给第三方。6.2转租备案如经甲方同意转租的，乙方应与第三方签订转租合同，并及时办理相关备案手续，相关费用由乙方承担。第七条续租7.1续租意愿租赁期满后，乙方需继续租用的，应于租赁期满前日向甲方提出书面续租申请，甲方在同等条件下优先出租给乙方。7.2续租合同续租事宜须另行签订书面合同，并报相关部门备案。第八条房屋返还及解除条款8.1房屋返还8.1.1租赁期满后，乙方应按约定返还房屋。未按约定返还的，甲方有权追究乙方的违约责任并要求赔偿。8.2合同解除条件8.2.1乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，且无须退还已收租金和押金：（1）无正当理由拖欠租金累计超过日；（2）擅自改变房屋用途；（3）擅自转租或转借房屋；（4）利用房屋进行非法活动；（5）违反安全、消防、卫生等规定，经甲方或相关部门提醒后仍未改正。8.2.2甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同并要求返还押金及赔偿损失：（1）未按约定期限交付房屋，经乙方催告后仍不交付；（2）提供的房屋存在重大安全隐患，经乙方催告仍未修复的。第九条承租人的义务9.1租金支付乙方应按约定时间支付租金，并承担租赁期间的物业管理、水、电、燃气、方式、有线电视等费用。9.2房屋使用乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或转借房屋。9.3噪音和扰民乙方应遵守社区管理规定，不得在房屋内从事噪音较大的活动，以免影响其他住户。第十条甲方的义务10.1交付房屋甲方应按约定时间交付房屋，并确保房屋符合约定的使用条件。10.2维护房屋甲方应及时对房屋主体结构进行维修，确保房屋处于安全状态。10.3不得擅自干预甲方不得无故干扰乙方的正常使用，不得随意进入房屋检查。第十一条隐私条款11.1甲方不得无故进入乙方承租的房屋，因维修或其他正当理由需进入的，应提前日通知乙方，经乙方同意后方可进入。11.2乙方应妥善保管个人物品，确保房屋内隐私安全。第十二条债权债务关系12.1租赁期间，除非经甲方书面同意，否则乙方不得将该房屋用于抵押贷款或其他担保用途。12.2租赁期间，如因房屋抵押或查封导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并适当赔偿乙方损失。第十三条合同的变更、转让和终止13.1合同变更在租赁期内，甲乙双方协商一致可变更合同内容，但须签订书面补充协议。13.2合同转让未经甲方书面同意，乙方不得将本合同权利义务转让给第三方。13.3合同终止租赁期满或解除条件成就时，本合同终止。第十四条违约责任14.1甲方的违约责任14.1.1甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，按月租金的‰支付违约金。14.1.2甲方未按约定维修房屋，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求赔偿损失。14.2乙方的违约责任14.2.1乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，按月租金的‰支付违约金。14.2.2乙方擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状或赔偿损失。14.2.3乙方未按约定返还房屋的，每逾期一日，按月租金的‰支付违约金。14.2.4乙方利用房屋进行非法活动的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第十五条不可抗力15.1因不可抗力事件（如地震、战争、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不追究责任。15.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明材料。第十六条争议解决16.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。16.2协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十七条其他条款17.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。17.2本合同附件包括：《房屋交付验收单》、《房屋设施设备清单》、《房屋返还验收单》等