2025年版宅基地转让协议合同

2025年版宅基地转让协议合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区（县）签订：转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：证件号/统一社会信用代码：联系地址：联系XX：受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：证件号/统一社会信用代码：联系地址：联系XX：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就宅基地转让事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条宅基地基本情况1.1宅基地位置：本合同项下转让的宅基地位于中华人民共和国省市区（县）镇（乡）村组，四至范围为：东至，南至，西至，北至。1.2宅基地用途：该宅基地的规划用途为（如residentialuse）。转让后，乙方需严格按照规划用途使用该宅基地，不得擅自改变用途。1.3宅基地面积：转让宅基地的总面积为平方米，其中建设用地面积为平方米，其他用途面积为平方米（以不动产权证书登记面积为准）。1.4宅基地权属证书：该宅基地的不动产权证书编号为，登记权利人为。1.5地上附着物：宅基地上现有建筑物及附属设施情况如下：房屋建筑面积：平方米；建筑结构：；其他附属设施：；权属情况：该地上附着物已随宅基地一并转让给乙方。第二条转让价款及支付方式2.1转让总价款：乙方同意以人民币元（大写：）的总价款受让甲方拥有的上述宅基地及其地上附着物。2.2支付方式：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付首付款人民币元（大写：）；（2）尾款支付方式：甲方将宅基地及地上附着物交付乙方，并完成权属变更登记后，乙方支付剩余价款人民币元（大写：）；其他约定：。2.3税费承担：因本次转让产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税等）由方承担，双方另有约定的除外。2.4付款账户：甲方指定收款账户为：开户银行：；账户名称：；账号：。乙方应按上述账户支付价款，甲方收到款项后应向乙方出具收据或银行回单。第三条宅基地交付及过户登记3.1交付时间：甲方应于年月日前将宅基地及地上附着物交付乙方，交付标准为：宅基地及地上附着物现状；保证宅基地权属清晰，无抵押、无查封；提供完整的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。3.2交付条件：甲方在交付宅基地前，应完成以下事项：清理宅基地及地上附着物的债权债务；解除宅基地及地上附着物上的抵押权（如有）；确保宅基地及地上附着物符合当地规划要求。3.3过户登记：甲方应在交付宅基地后日内，协同乙方完成不动产权变更登记手续，将宅基地及地上附着物的权属登记至乙方名下。3.4登记费用：因办理不动产权变更登记所产生的费用由方承担。第四条转让权属4.1权利转移：自本合同签订之日起，甲方将宅基地及地上附着物的所有权转让给乙方。乙方在支付全部转让价款后，即享有宅基地的完全所有权，并有权依法进行买卖、租赁、抵押等处分行为。4.2权属保证：甲方保证转让的宅基地及地上附着物不存在任何纠纷或争议，且未设定任何抵押、质押或其他权利负担。如因权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.3优先购买权：甲方承诺，在签订本合同前，已履行法定程序，无其他有权主体对宅基地主张优先购买权。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权按本合同约定收取转让价款；（2）有义务按本合同约定的条件和时间交付宅基地及地上附着物；（3）有义务配合乙方完成权属变更登记手续；（4）转让后，不得以任何理由干涉乙方对宅基地的合法使用。5.2乙方的权利与义务：（1）有权按本合同约定受让宅基地及地上附着物；（2）有义务按本合同约定支付转让价款；（3）有义务在受让宅基地后依法合规使用该宅基地；（4）有权要求甲方配合完成权属变更登记手续。第六条房屋交付条件6.1宅基地交付时，甲方应确保以下事项已完成：（1）地上附着物无抵押、无查封；（2）地上附着物无重大质量问题；（3）水、电、燃气、通讯等基础设施已具备正常使用条件。6.2如因甲方原因导致交付条件未满足的，乙方有权要求甲方进行整改或解除本合同，并要求甲方退还已支付的所有款项及承担违约责任。第七条双方承诺7.1甲方承诺：（1）真实、合法地持有宅基地及地上附着物的所有权；（2）转让行为已获得家庭成员及其他权利人的同意；（3）不存在任何影响宅基地转让的法律障碍。7.2乙方承诺：（1）按照本合同约定履行付款义务；（2）依法合规使用宅基地及地上附着物；（3）如在受让后因乙方原因导致宅基地贬值或损坏，乙方应承担全部责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）如甲方逾期交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应向乙方支付总价款的‰作为违约金；（2）如因甲方原因导致宅基地无法过户至乙方名下，甲方应退还全部已支付款项，并支付总价款的%作为违约金；（3）如甲方隐瞒宅基地权属问题或地上附着物瑕疵，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。8.2乙方违约责任：（1）如乙方逾期支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付未付金额的‰作为违约金；（2）如乙方在受让后擅自改变宅基地用途或非法转让宅基地，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。8.3不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决；如不能协商一致的，合同自动解除，双方互不追究责任。第九条其他条款9.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2补充协议：如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3争议解决：因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.4通知方式：本合同项下所有通知均应以书面形式送达，送达地址以本合同载明的联系地址为准。如地址变更，变更方应书面通知另一方。9.5合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。转让方（甲方）：签字/盖章：日期：年月