2025年资产评估师高频题库新版

2025年资产评估师高频题库最新版一、单项选择题（每题1分，共30题）

1.以下关于资产评估价值类型的说法中，错误的是（）。

A.市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额

B.投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额

C.清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额

D.残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额，一般高于市场价值

答案：D

解析：残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额，一般低于市场价值，所以选项D错误。

2.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是（）。

A.评估基准日企业实际收益

B.评估基准日企业净利润

C.评估基准日企业净现金流量

D.评估基准日企业客观收益

答案：D

解析：预期收益预测的基础是评估基准日企业客观收益，而不是实际收益，要排除偶然因素和不可比因素。

3.某被评估资产2015年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2025年进行评估，已知2015年和2025年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，则被评估资产重置成本为（）万元。

A.13.85

B.18

C.14.4

D.11.1

答案：A

解析：重置成本=历史成本×（评估基准日物价指数÷购建时物价指数）=10×（180%÷130%）≈13.85（万元）。

4.已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

A.123.53

B.129.41

C.135.29

D.139.23

答案：B

解析：设备的全部成本=100÷85%≈117.65（万元），重置成本=全部成本×（1+成本利润率）=117.65×（1+10%）≈129.41（万元）。

5.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：总建筑面积=1200+1000×9=10200（平方米），容积率=总建筑面积÷土地面积=10200÷2000=5.1。

6.某企业拥有一张期限为一年的票据，本金100万元，月息率为5‰，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为（）万元。

A.105

B.101

C.115

D.110

答案：A

解析：评估值=本金×（1+月息率×已持有月数）=100×（1+5‰×10）=105（万元）。

7.下列关于流动资产评估的特点，说法错误的是（）。

A.流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近

B.流动资产量大类繁，一般进行分类清查和评估

C.流动资产评估主要是对其获利能力的评估

D.流动资产周转速度快，变现能力强

答案：C

解析：流动资产评估主要是对其本身的价值进行评估，而不是对其获利能力评估，所以选项C错误。

8.某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）万元。

A.10

B.20

C.30

D.40

答案：B

解析：商誉价值=企业预期年收益额÷适用本金化率-企业各单项资产的重估价值之和=16÷20%-60=20（万元）。

9.采用市场法评估无形资产时，评估人员应注意参照物与被评估无形资产在（）方面的可比性。

A.功能

B.性质

C.范围

D.价格

答案：A

解析：采用市场法评估无形资产时，要注意参照物与被评估无形资产在功能方面的可比性，因为功能相似才能保证价值具有可比性。

10.被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%，被评估债券的评估值最接近于（）元。

A.112148

B.117000

C.134000

D.115470

答案：A

解析：每年利息=100×1000×17%=17000（元），债券评估值=17000×（P/A，10%，2）+100000×（P/F，10%，2）=17000×1.7355+100000×0.8264≈112148（元）。

11.评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用（）作为流动资产的评估值最为合理。

A.评估前账面值

B.清查调整前账面值

C.清查调整后账面值

D.账面原值

答案：C

解析：当价格变化不大时，清查调整后账面值能较准确反映流动资产的实际价值，作为评估值最为合理。

12.某设备的原始价值为50万元，折旧年限为10年，预计净残值率为5%，按平均年限法计算的年折旧额为（）万元。

A.4.75

B.5

C.5.25

D.4.5

答案：A

解析：年折旧额=固定资产原值×（1-预计净残值率）÷折旧年限=50×（1-5%）÷10=4.75（万元）。

13.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.收益性贬值

D.实体性贬值

答案：A

解析：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。两者在功能性方面可能存在差异，所以应考虑不同的功能性贬值。

14.土地“三通一平”是指（）。

A.通水、通电、通路、平整地面

B.通水、通电、通讯、平整地面

C.通水、通讯、通气、平整地面

D.通水、通电、通热、平整地面

答案：A

解析：土地“三通一平”通常是指通水、通电、通路、平整地面。

15.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60:40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20，工资等费用综合调整系数为1.10。该产成品的评估值为（）元。

A.6600

B.6960

C.7200

D.13560

答案：B

解析：产成品评估值=产成品实有数量×（材料成本×材料综合调整系数+工资等费用成本×工资等费用综合调整系数）=100×（60×60%×1.2+60×40%×1.1）=6960（元）。

16.以下不属于无形资产成本特性的是（）。

A.不完整性

B.弱对应性

C.虚拟性

D.共益性

答案：D

解析：共益性是无形资产的功能特性，而不完整性、弱对应性和虚拟性是无形资产成本特性。

17.某企业拟转让一项印染技术，受让方在未取得该印染技术之前，年利润额在50万元水平上，如果受让方购买了该项技术，年利润每年将会比上年增加20万元，假定该技术的经济寿命还有5年，折现率为10%，则该项印染技术的利润分成率为（）。

A.28.6%

B.33.3%

C.40%

D.66.7%

答案：B

解析：每年新增利润的现值=20×（P/A，10%，5）=20×3.7908=75.816（万元），未使用技术时5年利润现值=50×（P/A，10%，5）=50×3.7908=189.54（万元），利润分成率=新增利润现值÷（新增利润现值+未使用技术时利润现值）=75.816÷（75.816+189.54）≈33.3%。

18.某企业拥有一项无形资产，购买时预计可使用8年，现在已经使用了5年，经评估人员分析，该无形资产尚可使用3年。则该无形资产的成新率为（）。

A.37.5%

B.62.5%

C.30%

D.70%

答案：A

解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=3÷（5+3）×100%=37.5%。

19.采用市场法评估房地产时，进行交易情况修正的主要目的是（）。

A.消除交易行为中的特殊因素所造成的交易价格偏差

B.修正交易日期的差异

C.调整区域因素的差异

D.调整个别因素的差异

答案：A

解析：交易情况修正的主要目的是消除交易行为中的特殊因素所造成的交易价格偏差，使可比实例的价格更接近正常市场价格。

20.某企业的应收账款为100万元，经评估人员分析，预计坏账损失率为5%，则该应收账款的评估值为（）万元。

A.95

B.100

C.105

D.5

答案：A

解析：应收账款评估值=应收账款账面余额-已确定的坏账损失-预计可能发生的坏账损失=100-100×5%=95（万元）。

21.某设备的重置成本为100万元，已使用5年，预计尚可使用15年，该设备的实体性贬值率为（）。

A.25%

B.33.3%

C.66.7%

D.75%

答案：A

解析：实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。

22.运用市场法评估机器设备时，通常采用（）作为比较因素。

A.时间因素

B.地域因素

C.功能因素

D.以上都是

答案：D

解析：运用市场法评估机器设备时，时间因素、地域因素和功能因素等都会影响设备的价格，通常都作为比较因素。

23.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为2年，第一年投入开发费的40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为6%，则该土地的投资利息为（）万元。

A.82.8

B.102

C.109.2

D.114

答案：C

解析：土地取得成本利息=500×[（1+6%）²-1]=61.8（万元），第一年开发费利息=1000×40%×[（1+6%）^1.5-1]≈37.1（万元），第二年开发费利息=1000×60%×[（1+6%）^0.5-1]≈10.3（万元），投资利息=61.8+37.1+10.3=109.2（万元）。

24.企业价值评估中，以下关于折现率的说法错误的是（）。

A.折现率不低于投资的机会成本

B.行业基准收益率不宜直接作为折现率

C.贴现率不宜直接作为折现率

D.折现率和资本化率在本质上是不同的

答案：D

解析：折现率和资本化率在本质上是相同的，都属于投资报酬率，所以选项D错误。

25.某企业的流动资产由存货、应收账款和现金资产组成，流动比率为2，速动比率为1，应收账款占流动资产的20%，则现金在流动资产中所占的比重为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

答案：B

解析：流动比率=流动资产÷流动负债=2，速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债=1，可得存货占流动资产的50%，又因为应收账款占流动资产的20%，所以现金占流动资产的比重=1-50%-20%=30%。

26.某被评估设备购建于2010年，账面原值为100万元，2015年进行了一次技术改造，改造费用为10万元。2025年进行评估，已知2010年至2025年该类设备的价格指数分别为100%、110%、120%、130%、140%、150%，则该设备的重置成本为（）万元。

A.150

B.165

C.175

D.185

答案：B

解析：设备购建时的重置成本=100×150%÷100%=150（万元），技术改造部分的重置成本=10×150%÷120%=12.5（万元），该设备的重置成本=150+12.5=162.5（万元），最接近的是165万元。

27.以下关于森林资源资产评估的说法，正确的是（）。

A.森林资源资产包括林地资产、林木资产和森林景观资产

B.森林资源资产评估中不需要考虑资源的再生性

C.森林景观资产的评估方法主要是成本法

D.林地资产的评估不需要考虑土地的使用年限

答案：A

解析：森林资源资产包括林地资产、林木资产和森林景观资产；森林资源具有再生性，评估时需要考虑；森林景观资产的评估方法有多种，不主要是成本法；林地资产的评估需要考虑土地的使用年限。所以选项A正确。

28.某企业有一项专利技术，已使用2年，尚可使用4年，该专利技术的重置成本为100万元，其贬值率为（）。

A.25%

B.33.3%

C.50%

D.66.7%

答案：B

解析：贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=2÷（2+4）×100%=33.3%。

29.运用收益法评估房地产时，房地产总费用不包括（）。

A.管理费

B.折旧费

C.保险费

D.税金

答案：B

解析：运用收益法评估房地产时，房地产总费用包括管理费、保险费、税金等，但不包括折旧费。

30.某企业的长期待摊费用为100万元，是以前年度租用办公用房的装修费用，预计剩余摊销期为5年，经评估人员调查，该办公用房目前市场租金水平较装修时有所下降，预计未来5年每年可节约租金20万元，折现率为10%，则该长期待摊费用的评估值为（）万元。

A.0

B.20

C.80

D.100

答案：A

解析：由于预计未来节约的租金可以弥补长期待摊费用的摊销，所以该长期待摊费用的评估值为0。

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.资产评估的基本方法包括（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.清算价格法

E.历史成本法

答案：ABC

解析：资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法，清算价格法属于特殊情况下的评估方法，历史成本法不是资产评估的基本方法。

2.以下属于影响无形资产评估价值的因素有（）。

A.无形资产的成本

B.机会成本

C.效益因素

D.技术成熟程度

E.转让内容

答案：ABCDE

解析：影响无形资产评估价值的因素包括无形资产的成本、机会成本、效益因素、技术成熟程度、转让内容等。

3.运用市场法评估房地产时，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A.与被评估房地产的用途相同

B.与被评估房地产的交易类型相同

C.交易日期与评估基准日相近

D.成交价格为正常价格或可修正为正常价格

E.与被评估房地产的区位相近

答案：ABCDE

解析：选取可比实例应符合用途相同、交易类型相同、交易日期与评估基准日相近、成交价格为正常价格或可修正为正常价格、区位相近等要求。

4.机器设备实体性贬值的估算方法有（）。

A.观察法

B.使用年限法

C.修复费用法

D.物价指数法

E.重置核算法

答案：ABC

解析：机器设备实体性贬值的估算方法有观察法、使用年限法和修复费用法，物价指数法和重置核算法是计算重置成本的方法。

5.企业价值评估中，收益法常用的具体模型有（）。

A.股利折现模型

B.股权自由现金流量折现模型

C.企业自由现金流量折现模型

D.经济利润折现模型

E.成本加和模型

答案：ABCD

解析：收益法常用的具体模型有股利折现模型、股权自由现金流量折现模型、企业自由现金流量折现模型和经济利润折现模型，成本加和模型不属于收益法模型。

6.流动资产评估的特点有（）。

A.流动资产评估是单项评估

B.必须选准流动资产评估的基准时间

C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点

D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值

E.流动资产评估需要考虑功能性贬值因素

答案：ABCD

解析：流动资产评估一般是单项评估；要选准评估基准时间；要进行资产清查并分清主次；在价格变化不大时，账面价值可反映现值。流动资产一般不考虑功能性贬值因素，所以选项E错误。

7.土地的自然特性包括（）。

A.土地面积的有限性

B.土地空间位置的固定性

C.土地使用价值的永续性和增值性

D.土地的不可替代性

E.土地用途的多样性

答案：ABCD

解析：土地用途的多样性是土地的经济特性，土地面积的有限性、空间位置的固定性、使用价值的永续性和增值性、不可替代性属于土地的自然特性。

8.影响债券评估价值的因素有（）。

A.债券面值

B.债券票面利率

C.债券持有期限

D.市场利率

E.债券付息方式

答案：ABCDE

解析：债券面值、票面利率、持有期限、市场利率和付息方式等都会影响债券的评估价值。

9.以下关于森林资源资产评估的说法正确的有（）。

A.森林资源资产评估的对象主要是林木资产、林地资产和森林景观资产

B.森林资源资产评估中应考虑资源的再生性

C.森林景观资产的评估可以采用市场法、收益法和成本法

D.林地资产的评估要考虑土地的使用年限

E.林木资产的评估不需要考虑林木的生长阶段

答案：ABCD

解析：林木资产的评估需要考虑林木的生长阶段，不同生长阶段的林木价值不同，所以选项E错误。

10.企业价值评估中，在确定折现率时，通常需要考虑的因素有（）。

A.无风险报酬率

B.风险报酬率

C.通货膨胀率

D.行业平均收益率

E.企业特定风险调整系数

答案：ABCDE

解析：确定折现率时，通常要考虑无风险报酬率、风险报酬率、通货膨胀率、行业平均收益率和企业特定风险调整系数等因素。

三、综合分析题（每题10分，共10题）

1.甲企业拟进行股份制改造，需对其拥有的某生产线进行评估。该生产线由A、B、C三台设备组成，账面原值分别为100万元、200万元、300万元，购置时间分别为2015年、2016年、2017年。经调查，该类设备的价格指数在2015-2025年分别为100%、110%、120%、130%、140%、150%、160%、170%、180%、190%、200%。三台设备的预计使用年限均为10年，已使用年限分别为10年、9年、8年，预计净残值率均为5%。要求：计算该生产线的重置成本和实体性贬值。

解答：

（1）计算各设备的重置成本：

A设备重置成本=100×200%÷100%=200（万元）

B设备重置成本=200×200%÷110%≈363.64（万元）

C设备重置成本=300×200%÷120%=500（万元）

生产线重置成本=200+363.64+500=1063.64（万元）

（2）计算各设备的实体性贬值率：

A设备实体性贬值率=10÷10×100%=100%

B设备实体性贬值率=9÷10×100%=90%

C设备实体性贬值率=8÷10×100%=80%

（3）计算各设备的实体性贬值额：

A设备实体性贬值额=200×100%=200（万元）

B设备实体性贬值额=363.64×90%≈327.28（万元）

C设备实体性贬值额=500×80%=400（万元）

生产线实体性贬值=200+327.28+400=927.28（万元）

2.乙企业拥有一项专利技术，该专利技术于2020年取得，法律保护期为20年。经评估人员分析，该专利技术的剩余经济寿命为10年。预计未来10年该专利技术为企业带来的净现金流量分别为20万元、25万元、30万元、35万元、40万元、45万元、50万元、55万元、60万元、65万元。折现率为10%。要求：评估该专利技术的价值。

解答：

根据收益法，专利技术价值=各年净现金流量的现值之和。

各年净现金流量现值计算如下：

第1年：\(20÷(1+10\%)^1≈18.18\)（万元）

第2年：\(25÷(1+10\%)^2≈20.66\)（万元）

第3年：\(30÷(1+10\%)^3≈22.54\)（万元）

第4年：\(35÷(1+10\%)^4≈23.91\)（万元）

第5年：\(40÷(1+10\%)^5≈24.84\)（万元）

第6年：\(45÷(1+10\%)^6≈25.42\)（万元）

第7年：\(50÷(1+10\%)^7≈25.65\)（万元）

第8年：\(55÷(1+10\%)^8≈25.58\)（万元）

第9年：\(60÷(1+10\%)^9≈25.26\)（万元）

第10年：\(65÷(1+10\%)^{10}≈24.79\)（万元）

专利技术价值=18.18+20.66+22.54+23.91+24.84+25.42+25.65+25.58+25.26+24.79=236.83（万元）

3.丙企业有一块土地，土地面积为5000平方米，土地用途为工业用地。经调查，该地区工业用地的市场交易比较活跃，近期类似土地的交易案例如下：

案例A：土地面积4000平方米，成交价格800万元，交易日期为2024年10月，该案例土地的区域因素和个别因素与被评估土地相比，区域因素优5%，个别因素劣3%。

案例B：土地面积6000平方米，成交价格1200万元，交易日期为2025年3月，该案例土地的区域因素和个别因素与被评估土地相比，区域因素劣2%，个别因素优4%。

假设2024年10月至2025年6月该地区工业用地价格每月上涨0.5%。要求：采用市场法评估该土地的价值。

解答：

（1）案例A：

交易日期修正系数=\((1+0.5\%)^8=1.0407\)

区域因素修正系数=\(1÷(1+5\%)≈0.9524\)

个别因素修正系数=\(1÷(1-3\%)≈1.0309\)

单位面积修正后价格=\((800÷4000)×1.0407×0.9524×1.0309≈0.206\)（万元/平方米）

（2）案例B：

交易日期修正系数=\((1+0.5\%)^3=1.0151\)

区域因素修正系数=\(1÷(1-2\%)≈1.0204\)

个别因素修正系数=\(1÷(1+4\%)≈0.9615\)

单位面积修正后价格=\((1200÷6000)×1.0151×