2025年资产评估师考试题库含答案

2025年资产评估师考试题库含答案一、单项选择题

1.下列关于市场法评估的说法中，错误的是（）。

A.市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法

B.市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一

C.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值

D.市场法的优点是能够反映资产的个别属性

答案：D

解析：市场法的优点是能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，更能反映市场价格变动趋势。但是市场法也有局限性，它的评估结果很难反映资产的个别属性。

2.某设备购建于2018年，历史成本为100万元，2021年进行评估，经调查已知同类资产环比价格变动指数分别为：2019年为11%，2020年为15%，2021年为12%，则该设备的重置成本为（）万元。

A.140.45

B.142.46

C.145.00

D.148.00

答案：B

解析：重置成本=100×(1+11%)×(1+15%)×(1+12%)=100×1.11×1.15×1.12=142.46（万元）

3.下列各项中，不属于资产评估假设应用基本要求的是（）。

A.合理性

B.真实性

C.针对性

D.相关性

答案：B

解析：资产评估假设的应用基本要求包括合理性、针对性和相关性。假设并不要求是真实的，它是在特定条件下对评估对象所处环境的一种合理推断。

4.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是（）。

A.评估基准日企业实际收益

B.评估基准日企业净利润

C.评估基准日企业净现金流量

D.评估基准日企业客观收益

答案：D

解析：运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是评估基准日企业客观收益，而不是实际收益，因为实际收益可能包含一些偶然因素等，客观收益更能反映企业正常的盈利能力。

5.某被评估企业未来3年的预期收益分别为200万元、220万元和250万元，预计从第4年开始企业的收益将在第3年的基础上以3%的增长率保持增长，假定折现率为10%，则该企业的评估值最接近于（）万元。

A.3121.44

B.2813.72

C.2750.86

D.3000.00

答案：C

解析：首先，计算前3年收益的现值：

\(P_1=\frac{200}{(1+10\%)}+\frac{220}{(1+10\%)^2}+\frac{250}{(1+10\%)^3}\)

\(=\frac{200}{1.1}+\frac{220}{1.21}+\frac{250}{1.331}\)

\(=181.82+181.82+187.83=551.47\)（万元）

然后，计算第4年及以后收益在第3年末的价值：

\(P_2=\frac{250\times(1+3\%)}{10\%-3\%}=\frac{257.5}{7\%}=3678.57\)（万元）

再将\(P_2\)折现到评估基准日：

\(P_3=\frac{3678.57}{(1+10\%)^3}=\frac{3678.57}{1.331}=2763.77\)（万元）

企业评估值\(P=P_1+P_3=551.47+2199.39=2750.86\)（万元）

6.下列关于机器设备评估的说法中，错误的是（）。

A.机器设备的评估通常采用成本法、市场法和收益法

B.对于通用设备，市场法是一种较为常用的评估方法

C.收益法适用于能独立创收并能测算其未来收益的机器设备

D.成本法评估机器设备时，不需要考虑设备的功能性贬值

答案：D

解析：成本法评估机器设备时，需要考虑设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。实体性贬值是由于使用和自然力作用形成的贬值；功能性贬值是由于技术进步导致的贬值；经济性贬值是由于外部经济环境变化引起的贬值。

7.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元，容积率为3，则楼面地价为（）元/平方米。

A.500

B.1500

C.4500

D.以上都不对

答案：A

解析：楼面地价=土地单价÷容积率=1500÷3=500（元/平方米）

8.下列关于无形资产评估的说法中，正确的是（）。

A.无形资产评估只能采用收益法

B.无形资产的成本具有不完整性和弱对应性

C.无形资产的收益期限就是其法定保护期限

D.无形资产评估不需要考虑其市场供需状况

答案：B

解析：无形资产评估可以采用成本法、市场法和收益法，A选项错误；无形资产的收益期限要综合考虑法定保护期限、经济寿命等因素，不一定就是法定保护期限，C选项错误；无形资产评估需要考虑其市场供需状况，D选项错误。无形资产的成本具有不完整性和弱对应性，因为其研发过程可能存在多种费用分摊等复杂情况。

9.企业价值评估中，持续经营假设下的企业价值评估模型通常不包括（）。

A.股权自由现金流量折现模型

B.企业自由现金流量折现模型

C.股利折现模型

D.清算价值模型

答案：D

解析：清算价值模型是在非持续经营假设下的评估模型，而持续经营假设下的企业价值评估模型包括股权自由现金流量折现模型、企业自由现金流量折现模型、股利折现模型等。

10.某企业拥有一项专利技术，该专利技术尚可使用5年，经预测未来5年的预期收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和31万元，假定折现率为10%，则该专利技术的评估值约为（）万元。

A.118.34

B.120.00

C.125.00

D.130.00

答案：A

解析：评估值\(P=\frac{30}{(1+10\%)}+\frac{32}{(1+10\%)^2}+\frac{35}{(1+10\%)^3}+\frac{33}{(1+10\%)^4}+\frac{31}{(1+10\%)^5}\)

\(=\frac{30}{1.1}+\frac{32}{1.21}+\frac{35}{1.331}+\frac{33}{1.4641}+\frac{31}{1.61051}\)

\(=27.27+26.45+26.29+22.54+19.25=118.34\)（万元）

11.下列属于市场法评估房地产价值的基本前提的是（）。

A.要有一个活跃的公开市场

B.被评估房地产的未来收益可以预测并能用货币衡量

C.被评估房地产的预期获利年限可以预测

D.被评估房地产的成本可以准确核算

答案：A

解析：市场法评估房地产价值的基本前提是要有一个活跃的公开市场，在这个市场上有足够多的类似房地产交易案例可供参考。B、C选项是收益法的前提条件，D选项是成本法的相关条件。

12.某设备的原始价值为80000元，预计净残值为8000元，预计使用年限为8年，采用年数总和法计提折旧，则第3年的折旧额为（）元。

A.12000

B.13000

C.14000

D.15000

答案：A

解析：年数总和=1+2+3+4+5+6+7+8=36

第3年的折旧率=\(\frac{6}{36}\)

折旧额=（80000-8000）×\(\frac{6}{36}\)=12000（元）

13.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.收益性贬值

D.实体性贬值

答案：A

解析：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。由于复原重置成本和更新重置成本在技术等方面存在差异，所以应当考虑不同重置成本情况下具有不同的功能性贬值。

14.某企业的流动资产为200万元，流动负债为100万元，存货为80万元，则该企业的速动比率为（）。

A.2

B.1.2

C.0.8

D.以上都不对

答案：B

解析：速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债=(200-80)÷100=1.2

15.下列关于长期股权投资评估的说法中，正确的是（）。

A.对于具有控制权的长期股权投资，应按被投资企业的账面价值进行评估

B.对于不具有控制权的长期股权投资，一般应采用收益法评估

C.长期股权投资评估不需要考虑被投资企业的经营状况

D.长期股权投资评估的关键是判断其投资收益的质量

答案：D

解析：对于具有控制权的长期股权投资，一般应采用收益法、市场法等进行评估，而不是按被投资企业的账面价值进行评估，A选项错误；对于不具有控制权的长期股权投资，市场法和收益法都可以选用，B选项错误；长期股权投资评估需要考虑被投资企业的经营状况，C选项错误；长期股权投资评估的关键是判断其投资收益的质量，包括收益的稳定性、增长性等。

16.某评估机构对一企业进行评估，经预测该企业未来5年的收益分别为100万元、120万元、150万元、130万元和140万元，从第6年开始企业的收益将稳定在150万元，假定折现率为10%，则该企业的评估值约为（）万元。

A.1368.57

B.1400.00

C.1450.00

D.1500.00

答案：A

解析：首先，计算前5年收益的现值：

\(P_1=\frac{100}{(1+10\%)}+\frac{120}{(1+10\%)^2}+\frac{150}{(1+10\%)^3}+\frac{130}{(1+10\%)^4}+\frac{140}{(1+10\%)^5}\)

\(=\frac{100}{1.1}+\frac{120}{1.21}+\frac{150}{1.331}+\frac{130}{1.4641}+\frac{140}{1.61051}\)

\(=90.91+99.17+112.69+88.79+86.92=478.48\)（万元）

然后，计算第6年及以后收益在第5年末的价值：

\(P_2=\frac{150}{10\%}=1500\)（万元）

再将\(P_2\)折现到评估基准日：

\(P_3=\frac{1500}{(1+10\%)^5}=\frac{1500}{1.61051}=931.39\)（万元）

企业评估值\(P=P_1+P_3=478.48+890.09=1368.57\)（万元）

17.下列关于房地产评估中成本法的说法中，错误的是（）。

A.成本法适用于房地产市场发育不成熟、成交实例不多的情况

B.成本法评估房地产价值时，需要考虑土地取得成本、开发成本、管理费用等

C.成本法评估房地产价值不考虑房地产的增值因素

D.成本法评估房地产价值需要考虑折旧因素

答案：C

解析：成本法评估房地产价值时，虽然是以房地产的重新购建价格为基础，但也会考虑房地产的增值因素，比如土地增值等。成本法适用于房地产市场发育不成熟、成交实例不多的情况，评估时需要考虑土地取得成本、开发成本、管理费用等，同时也需要考虑折旧因素，包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。

18.某无形资产预计可使用5年，采用直线法摊销。在使用2年后，市场上出现了更先进的同类无形资产，导致该无形资产的剩余使用年限缩短为2年，则该无形资产在剩余2年的摊销额应（）。

A.按原摊销额继续摊销

B.重新计算摊销额进行摊销

C.停止摊销

D.以上都不对

答案：B

解析：无形资产的摊销需要根据其预计使用年限等因素进行。当出现新情况导致剩余使用年限发生变化时，应重新计算摊销额进行摊销。原摊销额是基于原预计使用年限计算的，现在剩余使用年限改变，不能再按原摊销额继续摊销。

19.企业价值评估中，折现率的选择与（）密切相关。

A.企业的经营风险

B.企业的财务风险

C.市场风险

D.以上都是

答案：D

解析：折现率的选择需要综合考虑企业的经营风险、财务风险和市场风险等因素。经营风险反映了企业经营活动的不确定性；财务风险与企业的资本结构等有关；市场风险则受到宏观经济环境等因素的影响。这些风险都会影响企业未来收益的不确定性，从而影响折现率的选择。

20.某设备的重置成本为100万元，已使用5年，预计尚可使用3年，该设备的实体性贬值率为（）。

A.37.5%

B.62.5%

C.50%

D.以上都不对

答案：B

解析：实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷(5+3)×100%=62.5%

二、多项选择题

1.下列属于资产评估经济技术原则的有（）。

A.供求原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.预期收益原则

E.评估时点原则

答案：ABCD

解析：资产评估的经济技术原则包括供求原则、最高最佳使用原则、替代原则、预期收益原则、贡献原则、评估时点原则等。评估时点原则是资产评估的工作原则，而不是经济技术原则。

2.运用市场法评估资产时，参照物的选择应满足的条件有（）。

A.与被评估资产的用途相同

B.与被评估资产的性能相同或相近

C.交易时间与评估基准日接近

D.交易价格为正常价格或可修正为正常价格

E.与被评估资产处于同一地区或同一供求范围内

答案：ABCDE

解析：运用市场法评估资产时，参照物的选择应满足与被评估资产的用途相同、性能相同或相近、交易时间与评估基准日接近、交易价格为正常价格或可修正为正常价格、与被评估资产处于同一地区或同一供求范围内等条件。

3.影响机器设备实体性贬值的因素有（）。

A.设备的使用时间

B.设备的使用强度

C.设备的维修保养情况

D.设备的技术进步程度

E.设备的安装质量

答案：ABCE

解析：影响机器设备实体性贬值的因素主要有设备的使用时间、使用强度、维修保养情况、安装质量等。设备的技术进步程度主要影响设备的功能性贬值，而不是实体性贬值。

4.下列关于房地产评估中收益法的说法中，正确的有（）。

A.收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产

B.收益法的关键是预测房地产的未来收益和确定折现率

C.房地产的净收益是指房地产的客观总收益减去客观总费用

D.折现率应与房地产的风险相匹配

E.收益期限应根据房地产的剩余经济寿命确定

答案：ABCDE

解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，其关键是预测房地产的未来收益和确定折现率。房地产的净收益是客观总收益减去客观总费用。折现率应与房地产的风险相匹配，风险越高，折现率越高。收益期限应根据房地产的剩余经济寿命确定。

5.无形资产评估中，收益法常用的具体方法有（）。

A.许可费节省法

B.增量收益法

C.超额收益法

D.市场法

E.成本法

答案：ABC

解析：无形资产评估中，收益法常用的具体方法有许可费节省法、增量收益法、超额收益法等。市场法和成本法是与收益法并列的无形资产评估方法，不属于收益法的具体方法。

6.企业价值评估的目的包括（）。

A.企业并购

B.企业清算

C.企业股权交易

D.企业财务管理

E.法律诉讼

答案：ABCDE

解析：企业价值评估的目的包括企业并购、企业清算、企业股权交易、企业财务管理、法律诉讼等。在企业并购中，需要评估目标企业的价值；企业清算时要确定企业的剩余价值；股权交易需要明确股权的价值；企业财务管理中也会用到企业价值评估的结果；法律诉讼中可能涉及企业价值的认定。

7.下列关于长期股权投资评估的说法中，正确的有（）。

A.评估长期股权投资的关键是判断其投资收益的质量

B.对于具有控制权的长期股权投资，一般应采用收益法、市场法进行评估

C.对于不具有控制权的长期股权投资，可采用市场法评估

D.长期股权投资评估应考虑被投资企业的经营状况

E.长期股权投资评估不需要考虑被投资企业的行业特点

答案：ABCD

解析：评估长期股权投资的关键是判断其投资收益的质量。对于具有控制权的长期股权投资，一般应采用收益法、市场法进行评估；对于不具有控制权的长期股权投资，市场法和收益法都可以选用。长期股权投资评估应考虑被投资企业的经营状况和行业特点，不同行业的企业其风险和收益特征不同。

8.下列属于评估报告正文内容的有（）。

A.评估目的

B.评估对象和评估范围

C.评估方法

D.评估假设

E.评估结论

答案：ABCDE

解析：评估报告正文内容通常包括评估目的、评估对象和评估范围、评估方法、评估假设、评估结论等。评估目的明确了为什么进行评估；评估对象和评估范围界定了评估的具体内容；评估方法说明了采用何种方式进行评估；评估假设是评估的前提条件；评估结论是评估的最终结果。

9.影响建筑物价格的因素有（）。

A.建筑结构

B.建筑质量

C.楼层和朝向

D.市场供求状况

E.土地价格

答案：ABCDE

解析：影响建筑物价格的因素包括建筑结构、建筑质量、楼层和朝向等内部因素，以及市场供求状况、土地价格等外部因素。不同的建筑结构和质量会影响建筑物的成本和使用价值；楼层和朝向会影响建筑物的舒适度和市场接受度；市场供求状况直接影响建筑物的价格水平；土地价格是建筑物成本的重要组成部分。

10.下列关于资产评估档案管理的说法中，正确的有（）。

A.资产评估档案应包括工作底稿和评估报告

B.资产评估档案的保存期限不少于15年

C.重大或者特殊项目的档案保存期限不少于30年

D.资产评估机构应建立健全档案管理制度

E.资产评估档案可以随意销毁

答案：ABCD

解析：资产评估档案应包括工作底稿和评估报告等相关资料。资产评估档案的保存期限不少于15年，重大或者特殊项目的档案保存期限不少于30年。资产评估机构应建立健全档案管理制度，对档案进行妥善保管，不能随意销毁。

11.运用成本法评估资产时，需要考虑的贬值因素有（）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.时间性贬值

E.空间性贬值

答案：ABC

解析：运用成本法评估资产时，需要考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。实体性贬值是由于使用和自然力作用导致的资产物理性能下降；功能性贬值是由于技术进步等原因导致的资产功能相对落后；经济性贬值是由于外部经济环境变化引起的资产价值下降。不存在时间性贬值和空间性贬值的说法。

12.下列关于市场法评估房地产的说法中，正确的有（）。

A.市场法评估房地产需要有足够多的可比交易案例

B.可比交易案例的成交日期应与评估基准日接近

C.可比交易案例的区域因素和个别因素应与被评估房地产相似

D.市场法评估房地产可以不考虑交易情况的修正

E.市场法评估房地产需要对可比交易案例的价格进行调整

答案：ABCE

解析：市场法评估房地产需要有足够多的可比交易案例，且可比交易案例的成交日期应与评估基准日接近，区域因素和个别因素应与被评估房地产相似。市场法评估房地产需要考虑交易情况的修正，因为交易情况可能存在特殊情况导致价格不真实。同时，需要对可比交易案例的价格进行调整，以使其更接近被评估房地产的价值。

13.企业价值评估中，常用的收益预测方法有（）。

A.综合调整法

B.产品周期法

C.时间序列法

D.因素分析法

E.成本加成法

答案：ABC

解析：企业价值评估中，常用的收益预测方法有综合调整法、产品周期法、时间序列法等。综合调整法是在分析企业历史收益的基础上，考虑各种因素对未来收益的影响进行调整预测；产品周期法根据产品的生命周期来预测企业收益；时间序列法是根据历史数据的时间序列特征进行预测。因素分析法主要用于分析影响因素，不是专门的收益预测方法；成本加成法主要用于成本核算和定价，不是收益预测方法。

14.下列关于无形资产特征的说法中，正确的有（）。

A.无形资产不具有实物形态

B.无形资产具有可辨认性

C.无形资产属于非货币性资产

D.无形资产的收益具有不确定性

E.无形资产的使用寿命通常是不确定的

答案：ABCD

解析：无形资产具有不具有实物形态、可辨认性、属于非货币性资产、收益具有不确定性等特征。无形资产的使用寿命有的是确定的，有的是不确定的，不能一概而论说其使用寿命通常是不确定的。

15.下列关于机器设备评估的现场调查内容的说法中，正确的有（）。

A.了解设备的使用情况

B.检查设备的运行状况

C.核实设备的产权情况

D.查看设备的维护保养记录

E.评估设备的技术水平

答案：ABCDE

解析：机器设备评估的现场调查内容包括了解设备的使用情况，如使用频率、使用强度等；检查设备的运行状况，判断设备是否正常运行；核实设备的产权情况，确保产权清晰；查看设备的维护保养记录，了解设备的维护情况；评估设备的技术水平，判断设备的先进性和适用性。

三、判断题

1.资产评估的主体是指被评估的资产。（）

答案：错误

解析：资产评估的主体是指从事资产评估的机构和人员，而被评估的资产是资产评估的客体。

2.市场法评估资产时，只需要考虑参照物与被评估资产的功能相似性，不需要考虑其他因素。（）

答案：错误

解析：市场法评估资产时，除了考虑参照物与被评估资产的功能相似性外，还需要考虑交易时间、交易地点、交易情况等因素，并且要对这些因素进行修正。

3.机器设备的实体性贬值率与设备的已使用年限成正比。（）

答案：错误

解析：机器设备的实体性贬值率与设备的已使用年限有关，但不是简单的成正比关系。它还受到设备的使用强度、维修保养情况等因素的影响。

4.房地产的收益年限就是其土地使用年限。（）

答案：错误

解析：房地产的收益年限需要综合考虑土地使用年限、建筑物剩余经济寿命等因素，不一定就是土地使用年限。当建筑物剩余经济寿命小于土地使用年限时，收益年限可能按建筑物剩余经济寿命确定。

5.无形资产评估只能采用收益法。（）

答案：错误

解析：无形资产评估可以采用成本法、市场法和收益法。成本法适用于能确定无形资产成本的情况；市场法适用于有类似无形资产交易案例的情况；收益法适用于能预测无形资产未来收益的情况。

6.企业价值评估就是对企业的资产价值进行评估。（）

答案：错误

解析：企业价值评估是对企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行评估，不仅仅是对企业的资产价值进行评估，还需要考虑企业的盈利能力、未来发展潜力等因素。

7.长期股权投资评估不需要考虑被投资企业的财务状况。（）

答案：错误

解析：长期股权投资评估需要考虑被投资企业的财务状况，包括盈利能力、偿债能力、资产质量等，因为这些因素会影响长期股权投资的价值。

8.评估报告的有效期通常为1年。（）

答案：正确

解析：评估报告的有效期通常为自评估基准日起1年。

9.运用成本法评估房地产时，不需要考虑土地增值因素。（）

答案：错误

解析：运用成本法评估房地产时，需要考虑土地增值因素。虽然成本法是以重新购建价格为基础，但土地可能会因为区位、市场供求等因素而增值。

10.无形资产的成本具有完整性和强对应性。（）

答案：错误

解析：无形资产的成本具有不完整性和弱对应性。因为无形资产的研发过程可能涉及多种费用的分摊，而且有些研发费用可能无法准确归集到某一项无形资产上。

四、简答题

1.简述市场法评估资产的基本步骤。

答：市场法评估资产的基本步骤如下：

（1）选择参照物：参照物应与被评估资产在用途、性能、交易时间、交易地点等方面具有相似性，并且要有足够多的可比交易案例。

（2）选择比较因素：根据被评估资产的特点和评估目的，选择合适的比较因素，如交易情况、交易时间、区域因素、个别因素等。

（3）指标对比、量化差异：将参照物与被评估资产在各个比较因素上进行对比，量化两者之间的差异。

（4）在参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异：根据量化的差异，对参照物的成交价格进行调整，得到初步评估结果。

（5）综合分析确定评估结果：对多个初步评估结果进行综合分析，考虑各种因素的影响，最终确定被评估资产的评估值。

2.简述成本法评估机器设备的基本思路。

答：成本法评估机器设备的基本思路是：首先确定机器设备的重置成本，即重新购置或建造与被评估设备相同或类似的全新设备所需的成本。重置成本可以分为复原重置成本和更新重置成本。然后，确定机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。实体性贬值是由于使用和自然力作用导致设备物理性能下降而引起的贬值；功能性贬值是由于技术进步导致设备功能相对落后而引起的贬值；经济性贬值是由于外部经济环境变化导致设备闲置、收益减少等而引起的贬值。最后，用重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到机器设备的评估值，即：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。

3.简述收益法评估房地产的基本公式及各参数的含义。

答：收益法评估房地产的基本公式为：\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{A_i}{(1+r)^i}+\frac{A_{n+1}}{r-g}\times\frac{1}{(1+r)^n}\)（对于有收益增长的情况），当收益稳定时公式为\(V=\frac{A}{r}[1-\frac{1}{(1+r)^n}]\)（有限年期），\(V=\frac{A}{r}\)（无限年期）。

各参数含义如下：

-\(V\)：房地产评估值。

-\(A\)：房地产的净收益，是指房地产的客观总收益减去客观总费用。

-\(r\)：折现率，是将房地产未来收益折算为现值的比率，应与房地产的风险相匹配。

-\(n\)：收益期限，是指房地产具有收益能力的持续时间，通常根据土地使用年限、建筑物剩余经济寿命等因素确定。

-\(A_i\)：第\(i\)年的净收益。

-\(g\)：净收益的增长率。

4.简述无形资产评估的