二五年一月房屋买卖物业交割标准清单

二零二五年房屋买卖物业交割标准清单本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出售方）为位于中华人民共和国______省______市______区（县）______街道（镇）______小区______幢______单元______室房屋的合法所有权人，房屋产权证号为：______，建筑面积为______平方米；乙方（购买方）自愿购买该房屋并已完成房屋买卖合同的签订，现双方就物业交割标准达成如下协议：第一条房屋交付标准1.1甲方应于______年______月______日前将房屋按现状交付乙方，交付时房屋主体结构应完整，无结构性损坏，包括但不限于墙体、梁柱、楼板、屋顶等部位无开裂、倾斜、渗漏等缺陷。1.2房屋交付时，门窗应完好无损且可正常开启关闭，门窗玻璃无破损，防盗门锁具功能正常。第二条装修及固定设施2.1房屋现有装修（含地板、墙面、天花板、厨卫设施等）应保持与乙方看房时一致，不得拆除或更换为劣质材料。2.2固定设施包括但不限于嵌入式衣柜、橱柜、灯具、卫浴设备（马桶、洗手台、淋浴设备）等应保持可正常使用状态，无功能性损坏。第三条水电燃气设施3.1甲方应确保交付时房屋内供水、供电、燃气系统正常运行，水表、电表、燃气表读数经双方确认后由乙方承担后续费用。3.2所有管道（含上下水管、燃气管）无堵塞、泄漏现象，阀门开关灵活，接口处无锈蚀。第四条供暖及空调设施4.1房屋如配备集中供暖系统，甲方应提供最近一次供暖费结清证明，并确保供暖设备（如暖气片、地暖管）无损坏。4.2空调设备（如有）应可正常制冷制热，遥控器及外机支架完整。第五条物业费用结算5.1甲方应于交割日前结清所有物业费、公共维修基金、水电燃气费、垃圾处理费等欠款，并提供加盖物业公章的结清证明。5.2乙方自交割日起承担房屋产生的所有费用，交割日前费用由甲方全额支付。第六条权属文件移交（1）房屋所有权证；（2）房屋原始购房合同及发票；（3）住宅专项维修资金缴存凭证；（4）物业交割确认书。第七条户口迁移7.1甲方承诺房屋内无任何户口登记，若有则须于交割日前完成迁出，并提供公安机关出具的户口迁出证明。第八条附属物品移交8.1甲方应移交房屋附属物品清单（详见附件一），包括但不限于钥匙______套、门禁卡______张、信箱钥匙______把、水电燃气卡等。第九条质量瑕疵处理9.1若乙方在接收房屋后______日内发现隐蔽性质量问题（如墙体内部渗水、电路短路等），甲方应配合修复或承担合理维修费用。第十条违约责任10.2乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日按房屋总价款的______%向甲方支付违约金。第十一条风险转移11.1房屋损毁、灭失风险自交付之日起转移至乙方，但因甲方故意或重大过失导致的除外。第十二条通知与送达甲方地址：______省______市______区（县）______街道（镇）______号；乙方地址：______省______市______区（县）______街道（镇）______号。第十三条争议解决13.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十四条合同生效14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条其他约定15.1甲方承诺房屋无抵押、查封、租赁或其他权利负担，否则应承担由此产生的全部责任。第十六条附件效力16.1本合同附件包括：（1）房屋附属物品清单；（2）物业费用结清证明；（3）房屋现状照片。附件与本合同具有同等法律效力。第十七条税费承担17.1房屋交割产生的税费按国家规定由双方各自承担，甲方承担个人所得税、增值税等，乙方承担契税、登记费等。第十八条验收标准18.1乙方应在接收房屋时进行现场验收，并签署《房屋交割确认书》，逾期未提出书面异议的视为验收合格。第十九条特别条款19.1若房屋涉及学区资格、车位使用权等特殊权益，甲方应确保相关权益随房屋一并转移，并提供证明材料。第二十条合同份数20.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围21.1本合同所称“第三方”指为履行本房屋买卖交易而介入的独立主体，包括但不限于中介机构、金融机构、评估机构、公证机构、监管机构、物业服务企业及其他经甲乙双方书面认可的服务提供方。21.2第三方介入的具体身份及服务内容由甲乙双方另行签订补充协议或服务合同明确，并作为本合同附件。第二十二条第三方介入情形22.1中介机构介入：若交易通过中介机构促成，中介方应协助甲乙双方办理房屋产权过户、物业交割等手续，并确保交易信息真实、完整。22.2资金监管方介入：若甲乙双方约定购房款通过第三方资金监管账户支付，监管方须按协议约定条件划转资金，并出具资金监管证明。22.3评估机构介入：房屋交易价格需经第三方评估机构评估的，评估报告应作为房屋定价依据，评估费用由______方承担。22.4争议调解第三方：若履行本合同发生争议，双方可共同委托______（如行业协会、调解中心）进行调解，调解结果对双方具有约束力。第二十三条第三方责任与义务23.1中介方责任：（1）如实披露房屋权属、抵押、租赁等信息；（2）协助甲乙双方签署法律文件并办理过户登记；（3）保管交易资料至交易完成之日，不得擅自销毁或泄露。23.2资金监管方责任：（1）确保监管账户独立，不得挪用或冻结资金；（2）在满足划款条件后______个工作日内完成资金划转；（3）向甲乙双方提供资金流转凭证。23.3评估机构责任：（1）按国家规范出具评估报告，并对报告真实性负责；（2）接受甲乙双方对评估结果的异议并复核。第二十四条第三方权利24.1第三方有权按约定收取服务费用，费用标准及支付方式由专项协议约定。24.2第三方为履行服务需要，可要求甲乙双方提供必要文件及信息，但不得超出合同约定范围。24.3第三方因履行合同产生的合理支出（如差旅费、鉴定费），由______方承担。第二十五条第三方与甲乙方的独立性25.1第三方与甲乙任何一方不存在雇佣、合伙或代理关系，仅按合同约定提供独立服务。25.2第三方未按约定履行义务导致损失的，由第三方独立承担责任，但甲方或乙方存在故意隐瞒、误导的除外。第二十六条第三方服务瑕疵处理26.1若第三方提供的服务存在重大错误（如评估报告失实、资金划转延误），甲乙双方有权要求第三方在______日内纠正，并赔偿直接损失。26.2第三方服务瑕疵导致房屋交易的，甲乙双方可解除本合同，第三方应退还已收取的服务费用并按______%比例支付违约金。第二十七条第三方信息保密27.1第三方对在服务过程中获知的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务，未经书面同意不得向任何无关方披露。27.2保密义务不因本合同终止而失效，持续期限为自合同终止之日起______年。第二十八条第三方更换28.1若第三方丧失履约能力或严重违约，甲乙双方可协商一致更换第三方，原第三方应在______日内移交全部资料并结清费用。28.2更换第三方导致的费用增加由______方承担，但因原第三方过错导致的费用由原第三方承担。第二十九条免责条款29.1因不可抗力或政策调整导致第三方无法履约的，第三方不承担责任，但应及时通知甲乙双方并协助采取补救措施。29.2第三方依据甲乙双方提供的虚假信息作出错误判断的，免除第三方相应责任。第三十条第三方文件效力30.1第三方出具的报告、证明、凭证等文件，经甲乙双方签字确认后，视为本合同组成部分，具有同等法律效力。30.2第三方文件存在形式瑕疵（如未盖章、缺页）的，甲乙双方可要求第三方在______日内补正，逾期未补正的文件无效。第三十一条第三方参与下的费用分配31.1中介服务费：由______方按房屋成交价的______%支付，于______（条件成就时）付清。31.2评估费、公证费：由______方承担，并于评估/公证完成之日起______日内支付。31.3资金监管费：由______方按监管协议约定支付，监管方不得额外收取费用。第三十二条第三方与物业交割32.1物业交割时，第三方（如物业服务企业）应派员在场，确认物业费结清状态及房屋设施移交情况，并签署《物业交割见证书》。32.2第三方见证人未如实签署见证文件的，应对由此导致的损失承担连带赔偿责任。第三十三条第三方争议解决条款33.1因第三方服务产生的争议，优先按第三方与责任方签订的服务协议解决；无约定的，适用本合同争议解决条款。33.2第三方被追加为诉讼或仲裁当事人的，其应承担的法律责任不因本合同约定而免除。第三十四条第三方责任限制34.1除故意或重大过失外，第三方对间接损失（如房价波动损失、预期收益损失）不承担责任。34.2第三方累计赔偿金额不超过其收取服务费用的______倍。第三十五条第三方通知义务35.1第三方在服务过程中发现房屋存在重大权利瑕疵（如查封、违章建筑）的，应在______小时内书面通知甲乙双方。35.2第三方未履行通知义务导致损失扩大的，按过错比例承担赔偿责任。第三十六条合同签署页甲方（出售方）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________住所地：______省______市______区（县）______街道（镇）______号签署日期：______年______月______日乙方（购买方）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________住所地：______省______市______区（县）______街道（镇）______号签署日期：______年______月______日第三方（机构名称）：_____