《契约与合同》课件

契约与合同契约与合同是现代社会经济和法律秩序的基石，也是规范各类民事法律关系的重要工具。本课程将系统介绍契约与合同的基本知识，帮助大家掌握合同订立、效力、履行、变更与解除等环节的法律规定，并通过实际案例理解如何在日常生活和工作中正确运用这些知识。目录概念与历史探讨契约与合同的定义、历史演变及发展历程，理解二者的区别和联系合同的基本要素与分类分析合同的构成要素及各种分类方式，建立合同的基础知识体系合同的订立、效力与履行详解合同从订立到生效再到履行的全过程，掌握各环节的法律规定合同的变更、解除与违约责任研究合同变更与解除的法律规则，以及违约责任的构成与承担方式特殊合同类型与案例分析概念与历史1远古时期最初的契约表现为口头约定和简单的物质交换，通常以宗教仪式或特定习俗作为约束力的来源。这一时期的契约主要依靠社会习惯和道德约束力维系。2古代文明随着文字的发明，古巴比伦、古埃及和古中国等文明开始出现成文的契约记录。汉谟拉比法典中已有关于契约的详细规定，中国的"契约"概念则始于西周时期。3近现代发展随着商品经济的发展，契约逐渐演变为现代意义上的合同。工业革命后，合同制度获得进一步完善，形成了现代合同法的基本框架。4当代合同法契约的定义古代社会中的契约概念在古代社会，"契约"主要指书面约定和凭证。中国古代的契约通常分为"契"和"券"两部分，由双方各执一半，合之为信。契约不仅是经济交往的工具，也是社会关系的象征，反映了传统社会中的伦理道德观念和行为规范。契约作为法律文书作为法律文书，古代契约具有证明交易事实、确定权利义务、解决纠纷的功能。在中国古代，官府对契约进行管理，重要契约需经过官方登记和加盖印章才具有法律效力，这些契约往往涉及土地买卖、人身质押等重大事项。契约的历史价值古代契约文书保存了丰富的历史信息，是研究古代社会经济、法律制度和民间习俗的重要史料。考古发现的大量契约文书，如甲骨文、简牍、竹书等，为我们了解古代社会提供了珍贵的第一手资料。合同的定义现代法律中的合同概念现代法律意义上的合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。它是当事人意思自治的体现，也是现代市场经济中最基本的法律工具。合同强调双方地位平等、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定。《中华人民共和国民法典》中的定义根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定："合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。"这一定义强调了合同的本质是协议，目的是设立、变更或终止民事法律关系，主体是民事主体。合同的法律特征现代合同具有明确的法律特征：一是双方意思表示一致；二是目的在于发生法律效果；三是受法律保护和约束；四是违反合同义务将承担法律责任。这些特征共同构成了合同区别于其他民事行为的基本标志。契约与合同的区别1历史演变"契约"是一个古老的概念，可以追溯到原始社会的口头誓约和最早的书面约定。而"合同"则是近现代法律体系下的产物，是契约概念在现代法律框架中的继承和发展。在中国古代，"契约"常被用于指代各种交易文书；而"合同"则主要在近现代法律体系确立后才广泛使用。2适用范围传统意义上的契约范围较广，包括经济交易、婚姻约定、政治同盟等多方面内容。而现代法律中的合同则主要适用于民商事领域，聚焦于民事主体之间的权利义务关系。现代法律体系下，婚姻、政治同盟等已不再归入合同范畴。3法律效力古代契约的效力往往依赖于习俗、宗教和道德的约束，法律保障相对薄弱。而现代合同则有完整的法律规范体系作支撑，当事人可以通过诉讼等法律途径寻求救济。现代合同法对合同的订立、效力、履行等各个环节都有详细规定。合同法的发展历程1中国合同法的发展中国现代合同法始于1981年《经济合同法》的颁布，之后陆续出台了《涉外经济合同法》和《技术合同法》。1999年统一的《合同法》颁布实施，标志着中国合同法体系的初步形成。2020年《民法典》将合同法整合入典，成为合同法发展的新里程碑。2国际合同法的演变国际合同法的发展始于19世纪的欧洲大陆法系和英美法系。20世纪后，随着国际贸易的发展，《联合国国际货物销售合同公约》等国际公约相继制定，为国际合同提供了统一的规则。此外，国际商会制定的国际贸易术语解释通则也成为国际贸易合同的重要参考。3合同法的未来趋势随着电子商务、区块链等技术的发展，智能合同等新型合同形式不断涌现，对传统合同法提出新挑战。合同法正朝着更加国际化、电子化、智能化的方向发展，法律规则也在不断适应新的商业模式和技术变革。合同的基本要素当事人合同双方或多方主体，包括自然人、法人和非法人组织。当事人必须具有相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。1意思表示当事人内心真实意愿的外部表达，是合同成立的基础。意思表示必须真实、明确，不存在欺诈、胁迫等情形。2合意当事人意思表示的一致，通过要约与承诺的方式达成。合意是合同成立的核心要素，反映了意思自治原则。3标的合同所涉及的对象和内容，包括权利义务关系的具体内容。标的必须是确定、可能、合法的。4合法性合同的内容和目的不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。5当事人自然人自然人作为合同当事人时，需考虑其民事行为能力状况。完全民事行为能力人可以独立订立合同；限制民事行为能力人订立的合同效力可能受到限制；无民事行为能力人订立的合同通常无效，需由其法定代理人代为订立。法人法人包括营利法人（如公司、企业）、非营利法人（如社会团体、基金会）和特别法人（如机关法人）。法人订立合同应当在其权利能力和行为能力范围内，由法定代表人或授权代表签署。法人的意思表示通常通过其机关作出。其他组织其他组织主要指不具有法人资格但能够独立承担民事责任的组织，如合伙企业、个体工商户等。这类组织可以以自己的名义订立合同，其行为效力直接归属于组织本身，组织的成员通常对其债务承担连带责任。意思表示真实意思真实意思是当事人内心的真实意愿，是意思表示的核心内容。根据民法典规定，意思表示应当真实，如果与真实意思不符，则可能导致合同可撤销。判断意思表示是否真实，需要考虑是否存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情形。表示行为表示行为是将内心意思传递给相对人的外在行为，可以采取明示或默示的方式。明示表示包括书面形式、口头形式或者其他可以明确表达意思的行为；默示表示是通过某种行为间接表达意思，如点头、沉默等在特定情况下也可构成意思表示。解释规则当意思表示不明确或存在歧义时，需要通过合同解释确定其真实含义。根据民法典规定，解释合同应当按照合同所使用的词句、合同的目的、交易习惯以及诚信原则，确定当事人的真实意思。对格式条款的解释，有利于相对人的解释原则适用。合意要约要约是希望与他人订立合同的意思表示，必须具备内容确定性和拘束力两个要件。要约一经到达相对人即生效，要约人受其约束，不得随意撤回。要约应当包含合同的主要条款，使得相对人可以通过简单接受即可成立合同。承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示，必须在要约确定的期限内作出。承诺的内容应当与要约的内容一致，如有实质性变更，则构成新要约。承诺可以通过明示或者在特定情况下以默示方式作出。合意达成当承诺到达要约人时，合意达成，合同成立。在现代合同法中，合意的达成是依据"意思表示一致"原则判断的，即双方对合同主要条款已经达成一致。对于附条件或附期限的合同，合意达成后仍需满足相应条件才能生效。标的1合同目的合同目的是当事人通过订立合同希望实现的法律效果，反映了当事人的缔约动机和利益诉求。合同目的必须合法，如果违反法律强制性规定或违背公序良俗，合同可能被认定为无效。在合同解释中，合同目的也是重要的考量因素，有助于确定当事人的真实意思。2权利义务关系权利义务关系是合同的核心内容，明确规定了当事人应当享有的权利和承担的义务。合同中的权利义务应当明确、具体、可执行，避免模糊不清导致争议。在诺成合同中，权利义务关系自合同成立时即已确定；在实践合同中，则需要交付特定物才能产生。3标的的特性要求合同标的必须具备确定性、可能性和合法性三个基本特性。确定性要求标的内容明确或可以确定；可能性要求标的在客观上能够实现；合法性要求标的不违反法律规定和公序良俗。如果标的不符合这些要求，合同可能无法成立或者无效。合法性不违反法律强制性规定合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。强制性规定包括效力性强制规定和管理性强制规定，前者违反将导致合同无效，后者则未必影响合同效力。判断是否属于强制性规定，需考察该规定是否涉及国家利益和社会公共利益的保护。符合公序良俗公序良俗是指公共秩序和善良风俗，是社会共同生活的基本准则。合同不得违背社会公德，不得损害社会公共利益，不得损害他人合法权益。违背公序良俗的合同，如赌博协议、高利贷合同、违背伦理道德的合同等，通常被认定为无效。诚实信用原则诚实信用原则是民法的基本原则，要求当事人在合同订立、履行过程中诚实守信，不得滥用权利，不得损害对方和社会公共利益。违反诚实信用原则的行为，如显失公平、欺诈、胁迫等，可能导致合同被撤销或无效。合同的分类1按合同名称有名合同与无名合同2按权利义务关系双务合同与单务合同3按成立方式诺成合同与实践合同4按有无对价有偿合同与无偿合同5按从属关系主合同与从合同合同可以按不同标准进行分类，这些分类方式有助于我们更好地理解合同的性质和特点，也有利于在实践中正确适用法律规则。不同类型的合同在成立条件、效力要求和法律适用上可能存在差异，因此准确识别合同类型对于正确处理合同关系至关重要。有名合同与无名合同有名合同的类型有名合同是指在法律中有明确名称和具体规定的合同类型。民法典中规定了买卖合同、赠与合同、借款合同、租赁合同等多种有名合同。这些合同在法律中有专门章节予以规范，明确了其成立条件、当事人权利义务和特殊法律效果。有名合同适用"特别法优于一般法"原则，即先适用合同分则中的特别规定，再适用总则规定。无名合同的特点无名合同是指法律没有规定名称和具体规则的合同类型，通常是基于当事人约定而创设的新型合同。无名合同是合同自由原则的体现，随着社会经济的发展不断涌现，如网络服务合同、知识产权许可合同等新型合同。无名合同受合同法一般规则调整，必要时可参照类似有名合同的规则，体现了法律适用的灵活性。司法实践中，法院对无名合同通常采取谨慎认定态度。双务合同与单务合同双务合同的特征双务合同是指当事人互负对待给付义务的合同，如买卖合同中，出卖人负有交付标的物的义务，买受人负有支付价款的义务。双务合同是最常见的合同类型，体现了交易的互惠性质。在双务合同中，一方的义务是另一方义务的对价关系，双方义务具有对等性。适用同时履行抗辩权、不安抗辩权等特殊规则。单务合同的例子单务合同是指仅有一方负担义务或者虽双方互负义务但彼此间不具对价关系的合同。典型的单务合同有无偿赠与合同、无偿保管合同等，这类合同中通常只有一方需要给付，另一方仅享有权利。单务合同中没有对价关系，因此不适用同时履行抗辩权等规则。单务合同在解释和责任承担上往往对义务方更为宽松，体现了法律的公平原则。诺成合同与实践合同1诺成合同的成立条件诺成合同是指仅凭当事人意思表示一致即可成立的合同，不要求实际交付标的物。大多数合同都属于诺成合同，如买卖合同、租赁合同等。诺成合同的特点是"诺成即成"，只要双方达成合意，合同即告成立，当事人即受合同约束。在诺成合同中，标的物的交付是合同义务的履行，而非合同成立的条件。这种合同形式有利于交易便捷，符合现代商业社会的需求。2实践合同的成立要件实践合同是指除当事人意思表示一致外，还需要交付标的物才能成立的合同，如使用借贷合同、定金合同、保管合同等。实践合同的特点是"实践而成"，标的物的交付是合同成立的必要条件。在实践合同中，交付行为不仅是履行义务的行为，也是合同成立的构成要素。如果没有实际交付，则合同不成立，当事人不受合同约束。实践合同通常涉及对特定物的控制权转移。有偿合同与无偿合同有偿合同的对价关系有偿合同是指当事人互相给付对价的合同，一方的给付是另一方给付的回报，如买卖合同、租赁合同等。有偿合同体现了等价交换原则，是市场经济条件下最主要的合同形式。有偿合同中，对价关系的合理性是合同有效的重要考量因素。如果对价显失公平，可能导致合同被撤销。在合同解释和责任承担方面，有偿合同通常要求更高的义务标准。无偿合同的法律效力无偿合同是指只有一方给付而他方不需支付对价的合同，如无偿赠与合同、无偿借用合同等。无偿合同通常基于当事人间的特殊关系或者赠与人的慈善目的而订立。无偿合同在效力认定上更为严格，以防止欺诈或规避法律。例如，赠与合同原则上可以撤销，除非是具有救灾、扶贫等公益目的的赠与。在责任承担方面，无偿合同对义务方的要求通常较为宽松。主合同与从合同主合同的独立性主合同是指能够独立存在，不依附于其他合同而成立和存续的合同。主合同具有独立的目的和完整的权利义务结构，如买卖合同、租赁合同等。主合同的效力不受从合同影响，即使从合同无效或被撤销，主合同仍然有效。从合同的附属性从合同是指依附于主合同而存在，为主合同的履行提供担保或辅助作用的合同。典型的从合同包括保证合同、抵押合同、质押合同等。从合同的命运通常取决于主合同，主合同无效则从合同一般也无效，但从合同无效不影响主合同效力。主从合同的关系主从合同之间存在密切的联系，但各自又有独立的权利义务内容。从合同的目的在于保障主合同的实现，因此在法律适用上具有明显的从属性。在司法实践中，如何正确处理主从合同关系，关系到当事人权益的保护和纠纷的合理解决。合同的订立1合同磋商阶段当事人就合同条款进行协商，交换意见，明确各自的权利义务。这一阶段当事人需遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒重要信息或者进行欺诈。虽然磋商本身不产生合同效力，但恶意磋商可能导致缔约过失责任。2要约与承诺阶段一方当事人发出要约，明确表达订立合同的意愿；另一方作出承诺，表示接受要约内容。要约和承诺是合同成立的核心环节，其内容和交互方式直接影响合同的成立时间和条件。3合同成立阶段当承诺到达要约人时，合同成立。对于书面合同，当事人通常会签名或盖章确认。某些合同可能还需要办理登记手续才能成立或生效，如不动产转让合同需要办理产权登记。4合同生效阶段合同成立后，如果满足法定条件，即行生效。某些合同可能因附条件或附期限而延迟生效，或者需要第三方批准或登记才能生效，如涉及国有资产的重大合同可能需要有关部门批准。合同订立的基本原则自愿原则自愿原则是指合同当事人有权依照自己的意愿决定是否订立合同、与谁订立合同以及订立什么内容的合同。这一原则体现了私法自治和意思自治精神，是市场经济条件下合同制度的基础。自愿原则禁止任何形式的强制缔约，除非法律有特别规定。如果合同是在胁迫、欺诈等情况下订立的，违反了自愿原则，合同可能被撤销。公平原则公平原则要求合同当事人在地位平等的基础上通过公平协商确定各自的权利和义务。公平原则强调权利义务的相对均衡，禁止利用优势地位订立显失公平的合同条款。在合同履行过程中，如果遇到显失公平的情况，法律允许当事人请求法院或仲裁机构变更或者撤销合同。公平原则是对合同自由的必要限制。诚实信用原则诚实信用原则要求当事人在合同订立过程中诚实守信，不得隐瞒重要事实，不得作出虚假陈述，不得有其他违背诚信的行为。这一原则贯穿于合同的全过程，是现代合同法的基本原则。违反诚实信用原则的行为可能导致缔约过失责任，即使合同尚未成立，行为人也可能需要赔偿对方因信赖其行为而遭受的损失。要约要约的构成要件要约必须具备两个基本要件：内容确定性和拘束力。内容确定性是指要约应当包含合同的主要条款，使得对方可以通过简单接受即可成立合同；拘束力是指要约表明要约人希望受到约束的意愿，而非单纯的询价或探讨。是否构成要约，应当根据交易习惯和具体情况综合判断。例如，商店橱窗中标价的商品通常构成要约，而广告则一般被视为要约邀请。要约的生效与失效要约自到达受要约人时生效。要约可以通过撤回、撤销、拒绝、反要约或期限届满等方式失效。撤回是指要约到达受要约人前将其收回；撤销是指要约生效后、承诺生效前将其收回。要约人作出承诺不撤销的表示或者受要约人有理由相信要约不可撤销并已为履行合同做了准备工作的，要约不得撤销。要约失效后，要约人不再受其约束。要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，不具有法律约束力。寄送的价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告等通常被视为要约邀请而非要约。但如果商业广告中的内容符合要约条件，表明广告人愿受约束，则可以构成要约。区分要约和要约邀请对确定合同是否成立以及谁是要约人、谁是受要约人具有重要意义。承诺1承诺的方式承诺可以采用明示或默示的方式。明示承诺是通过口头、书面等形式明确表达接受要约的意思；默示承诺是通过行为表明接受要约，如按要约指示履行合同义务、支付价款等。2承诺的期限承诺应当在要约确定的期限内作出；要约没有确定期限的，应当在合理期限内作出。对话方式作出的要约，应当即时承诺；非对话方式作出的要约，承诺期限自要约到达受要约人时起算。3承诺的效力有效承诺应当在期限内到达要约人，内容与要约一致。承诺附有条件或者更改要约内容的，属于新要约而非承诺。承诺生效时合同成立，当事人即受合同约束。合同成立的时间1承诺生效时间合同自承诺生效时成立。承诺通知到达要约人时生效；承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。2书面合同特殊规定采用合同书形式订立合同的，当事人签字或者盖章时合同成立。双方采用信件、数据电文形式订立合同的，承诺到达要约人时合同成立。3合同成立与生效区别合同成立指合同已经形成，但不一定立即生效；合同生效指合同具有法律约束力，当事人必须按照约定履行义务。二者不一定同时发生。4实践合同特殊情况实践合同在交付标的物时成立，如无偿借用合同在借用物交付时成立，定金合同在定金交付时成立。这类合同的成立时间有特殊规定。合同成立的地点一般规则合同成立的地点对管辖权、准据法的确定有重要影响。根据民法典规定，当事人未约定合同成立地点的，适用法定原则确定。一般而言，采用书面形式订立合同的，签署地为合同成立地点；采用电子形式订立合同的，受要约人所在地为合同成立地点。合同成立地点与履行地点是不同的法律概念，二者可能不在同一地点，在跨区域交易中尤其如此。特殊情况的处理当事人可以在合同中明确约定合同成立的地点，该约定优先于法定规则适用。如果合同对成立地点没有约定，且无法依据一般规则确定的，接受要约的通知到达要约人地点为合同成立地点；不需要通知的，承诺人的住所地为合同成立地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立地点。法律意义合同成立地点的确定关系到合同争议的管辖权和适用法律的确定。根据民事诉讼法，合同纠纷既可以由被告住所地法院管辖，也可以由合同履行地法院管辖。在国际合同中，成立地点还可能影响国际私法上的准据法选择。在电子商务发展的背景下，合同成立地点的确定面临新的挑战，需要结合网络交易的特点进行判断。格式合同1格式条款的定义格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式合同是完全或主要由格式条款组成的合同，如保险合同、银行合同、公用事业服务合同等。格式合同在现代商业活动中被广泛使用，既提高了交易效率，也带来了一些法律问题。2格式条款的效力提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定双方权利义务，并采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求对条款予以说明。格式条款具有下列情形之一的，无效：1.免除责任方责任、加重对方责任、排除对方主要权利；2.具有排除或者限制竞争效果；3.违反法律、行政法规强制性规定。3格式合同的解释规则格式条款的解释存在争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。这些解释规则体现了对格式条款相对人的倾斜保护，是对合同自由原则的必要限制。合同的效力有效合同符合法律规定的成立和生效条件，能够产生当事人预期法律效果的合同。当事人必须按约定履行义务，不履行将承担违约责任。1无效合同自始不具有法律约束力的合同，如违反强制性规定、以欺诈胁迫手段订立的严重损害国家利益的合同等。无效合同不发生法律效力，已履行的应当恢复原状或者赔偿损失。2可撤销合同因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。撤销权应当自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。3效力待定合同限制行为能力人订立的合同或无权代理人订立的合同，效力取决于是否获得法定代理人或被代理人的追认。追认前合同效力处于不确定状态。4部分无效合同合同部分条款无效，不影响其他条款效力的，其他条款仍然有效。无效部分是否影响整体效力，取决于无效部分对合同目的实现的重要性。5合同生效的条件1主体合格合同当事人必须具有相应的民事行为能力。完全民事行为能力人可以独立订立各类合同；限制民事行为能力人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为；无民事行为能力人由其法定代理人代为订立合同。法人或其他组织订立合同应当在其权利能力和行为能力范围内，由法定代表人或者授权代表签署。超越权限订立的合同可能构成无权代理，效力待定。2意思表示真实合同当事人的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示；胁迫是指一方通过威胁手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。因欺诈、胁迫或者重大误解订立的合同，受损害方有权请求撤销合同。意思表示真实是合同有效的基本条件。3不违反法律强制性规定合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。违反效力性强制规定的合同无效，违反管理性强制规定的合同效力由相关法律规定确定，没有规定的，应当结合强制性规定的目的和涉及的社会公共利益等因素综合判断。合同的目的和内容不仅不得违反明文规定，也不得损害国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益。无效合同无效的情形根据民法典规定，下列合同无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。此外，无民事行为能力人订立的合同、违背公序良俗的合同也属于无效合同。无效的法律后果无效合同自始没有法律约束力，当事人不受合同约束，也无须履行合同义务。已经履行的无效合同，依法应当恢复原状，但合同无效后的处理原则主要有：恢复原状、折价补偿、损失赔偿、酌情处理和收归国有等。当事人因无效合同遭受损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。无效与可撤销的区别无效合同自始不发生法律效力，任何人可以主张，法院可以依职权认定；而可撤销合同在被撤销前有效，只有特定主体（受损害方）可以主张撤销，且须在法定期限内行使撤销权。无效是客观状态，不因当事人行为而改变；可撤销则取决于受损害方是否行使撤销权。无效和可撤销都可能导致合同归于无效，但法律适用和程序要求有明显不同。可撤销合同1可撤销的情形根据民法典规定，下列合同可撤销：1.因重大误解订立的合同；2.在订立合同时显失公平的合同；3.一方以欺诈手段订立的合同（损害国家利益的除外）；4.一方以胁迫手段或者乘人之危订立的合同；5.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形订立的明显不公平的合同。2撤销权的行使撤销权应当由当事人依法行使，而非当然发生。撤销权的行使方式包括向对方当事人发出撤销通知或者直接提起诉讼或仲裁。撤销权应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自合同订立之日起超过五年的，撤销权消灭。3撤销的效力合同被撤销后，视为自始无效，当事人应当返还因合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。效力待定合同效力待定的情形效力待定合同是指合同成立后，其效力处于不确定状态，最终效力取决于特定事件的发生或特定人的追认。主要包括：1.限制民事行为能力人订立的合同；2.无权代理人以被代理人名义订立的合同；3.无权处分人处分他人财产的合同；4.其他依法效力待定的合同。追认制度追认是指有权追认人对效力待定合同表示认可，使合同自始有效的意思表示。有权追认人包括限制行为能力人的法定代理人、被无权代理人、真正权利人等。追认可以明示也可以默示，如履行合同义务等行为可视为默示追认。否决及其后果否决是指有权追认人明确表示不予追认，导致合同最终确定为无效。否决可以明示作出，也可以在追认期限届满后自动产生。合同被否决后，视为自始无效，当事人应当恢复原状或者赔偿损失。相对人可以在追认权人未作表示前，催告其在合理期限内予以追认，逾期不追认的，视为拒绝追认。合同条款的效力违约金条款违约金条款是合同当事人约定一方违约时应当向对方支付一定数额金钱的条款。违约金具有赔偿性和惩罚性双重功能，既补偿守约方损失，又促使当事人履行合同。违约金可以是固定金额，也可以是根据违约情况计算的金额。当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。免责条款免责条款是合同中免除或限制一方责任的条款。根据民法典规定，免除或者减轻对方下列责任的免责条款无效：1.造成对方人身伤害的责任；2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的责任。此外，通过格式条款免除或减轻责任方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。提供格式条款的一方应当采取合理方式提请对方注意免责条款，并按照对方的要求对条款予以说明，否则该条款可能因对方不知晓而无效。免责条款的解释应当严格，对免责范围有疑义的，应当作出不利于免责方的解释。合同的履行1履行的意义合同履行是指当事人按照约定实际完成合同义务的过程，是实现合同目的的关键环节。有效的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2履行的原则合同履行应当遵循全面履行原则、适当履行原则和诚实信用原则。全面履行要求当事人完全按照合同约定履行全部义务；适当履行要求履行的内容、方式、质量等符合约定和交易习惯；诚实信用要求当事人在履行过程中诚实守信，互相配合。3履行的方式合同可以采用一次性履行、分期履行或者继续性履行等多种方式。一次性履行是指合同义务一次完成；分期履行是指合同义务分批完成；继续性履行是指合同义务在一定期间内持续履行，如租赁合同、劳动合同等。全面履行原则全面履行的含义全面履行原则要求当事人完全、全部地履行合同义务，不得部分履行。全面履行包括履行的内容完整、履行的时间准确、履行的方式适当等多个方面。这一原则体现了"契约必须严守"的法律理念，是市场交易安全和秩序的基础。全面履行不仅指主要义务的履行，也包括附随义务的履行，如告知义务、保密义务、协助义务等。当事人未能全面履行合同义务的，构成违约，应当承担相应的违约责任。例外情况全面履行原则存在一些法定或约定的例外情况：1.当事人约定可以部分履行；2.根据合同性质不需要全面履行；3.因不可抗力或情势变更致使全面履行不能或明显不公；4.对方违约在先；5.享有同时履行抗辩权或不安抗辩权。此外，在合同履行过程中，当事人可以协商变更履行内容或方式。变更后的约定对当事人具有约束力，当事人应当按照变更后的约定履行合同义务。这种变更不被视为对全面履行原则的违反。法律救济当一方不全面履行合同义务时，对方可以要求其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。在部分履行的情况下，对方可以接受已履行部分并要求减少相应的对待给付，或者拒绝接受部分履行并要求全面履行。当事人也可以在合同中约定不全面履行的后果，如违约金、定金罚则等。这些约定有助于促使当事人全面履行合同义务，降低违约风险。适当履行原则1履行的标准适当履行原则要求当事人按照合同约定的标准履行合同义务。标准包括履行的对象、数量、质量、期限、地点、方式等。当事人应当严格按照合同约定的标准履行，不得擅自降低标准或者变更履行方式。当合同对履行标准没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《民法典》规定了多种情况下的履行标准推定规则，为解决履行争议提供了依据。2质量要求合同标的的质量要求是适当履行的核心内容。质量要求可以由当事人在合同中明确约定，也可以按照国家标准、行业标准或者交易习惯确定。当事人未约定标准且无法按上述方式确定的，应当符合合同目的的一般标准。提供的标的物不符合质量要求的，接收方可以拒绝接受、要求修理、更换、重作、减少价款或者报酬，或者要求赔偿损失。质量保证期内发现质量问题的，推定为交付时已经存在，除非提供方能够证明质量问题是因对方使用、保管不当等原因造成。3履行方的自主选择在某些情况下，履行方可以在法律允许的范围内对履行方式进行自主选择。例如，选择之债中，享有选择权的当事人可以选择多种给付方式中的一种进行履行；种类之债中，债务人可以在同种类、同品质的物品中选择特定物进行交付。履行方的自主选择必须在合同约定或法律规定的范围内进行，不得损害对方的合法权益。自主选择权的行使必须诚实守信，不得滥用权利，否则可能构成违约或者权利滥用。诚实信用原则在履行中的体现通知义务通知义务是诚实信用原则在合同履行中的重要体现。当事人在履行过程中发现可能影响对方权益的情况时，应当及时通知对方，使其采取必要措施避免或减少损失。例如，在买卖合同中，发现质量问题应当及时通知；在承揽合同中，发现设计或材料不适当应当及时通知。未履行通知义务造成对方损失的，应当承担相应的赔偿责任。通知义务的范围取决于合同性质、交易习惯以及诚信原则的要求。协助义务协助义务要求当事人在对方履行合同义务时提供必要的协助和配合。这种协助可能是合同明确约定的，也可能是基于诚信原则产生的附随义务。例如，在建设工程合同中，发包人应当协助承包人办理施工许可证；在技术开发合同中，委托人应当提供必要的技术资料和数据。当一方不履行协助义务导致对方无法履行合同或者履行成本增加时，应当承担相应的责任，包括延长对方的履行期限、增加合理的履行费用或者赔偿损失。履行地点约定履行地当事人可以在合同中明确约定履行地点，如交付地点、支付地点等。约定履行地优先适用，体现了合同自由原则。履行地点的约定可以明示，也可以根据合同目的、交易习惯等因素确定默示约定。在国际贸易中，当事人通常采用国际贸易术语（如FOB、CIF等）明确交货地点和风险转移点。法定履行地当事人未约定履行地点或者约定不明确的，适用法定规则确定履行地点。根据民法典规定：1.交付不动产的，在不动产所在地履行；2.交付其他标的物的，在履行义务一方所在地履行；3.给付货币的，在接受给付一方所在地履行；4.其他债务，在履行义务一方所在地履行。履行地的法律意义履行地点的确定对合同履行和纠纷解决具有重要意义：1.明确当事人的交付或给付地点，便于履行；2.确定交付费用和风险承担；3.影响合同纠纷的管辖权和适用法律；4.在国际合同中，可能影响关税、检验等事项。准确确定履行地点有助于防范合同履行风险。履行期限1确定期限确定期限是指合同中明确约定的履行时间或期间。确定期限可以是一个具体的日期（如2023年12月31日前交付），也可以是一个时间段（如合同签订后30日内完成）。确定期限对当事人具有约束力，当事人应当在约定期限内履行合同义务，否则构成违约。履行期限的约定可以采用多种方式，如日历日、工作日、月份、季度等。当事人还可以约定履行期限的计算方法和起算点。2不确定期限的处理不确定期限是指合同中未明确约定履行时间或期间，或者约定不明确的情形。根据民法典规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间。在特定合同中，如果对履行期限约定不明确，可以根据合同性质、交易习惯或者双方以往交易情况确定合理的履行期限。如果仍无法确定，当事人可以协商确定或者请求法院确定。3履行期限的变更履行期限可以通过当事人协商一致予以变更，也可能因法定事由发生变更。例如，因不可抗力导致无法按期履行的，履行期限可以顺延；对方未履行协助义务导致延误的，履行期限可以相应延长；双方协商同意延期履行的，按照新的约定执行。履行期限变更应当由当事人明确约定或者有充分的法律依据，未经对方同意单方面变更履行期限的，可能构成违约。履行方式一次性履行一次性履行是指合同义务一次完成的履行方式，如一般的买卖合同、赠与合同等。在一次性履行的合同中，当事人应当一次性完成全部合同义务，不得分批履行，除非另有约定。一次性履行强调合同义务的完整性和一体性，有利于明确履行完成的时间点和风险转移。在一次性履行的合同中，如果一方不履行或者履行不符合约定，对方可以要求其承担违约责任。一般情况下，不完全履行视为违约，除非对方同意接受部分履行。分期履行分期履行是指合同义务分批完成的履行方式，如分期付款买卖合同、分批交货合同等。在分期履行的合同中，当事人按照约定的时间和数量分批履行合同义务。分期履行有利于减轻当事人的履行负担，分散履行风险，适用于大额交易或长期合作关系。在分期履行的合同中，一期不履行或者履行不符合约定的，对方可以就该期主张违约责任。如果该期违约行为影响合同目的实现的，对方还可以就未履行部分解除合同。继续性履行继续性履行是指合同义务在一定期间内持续履行的方式，如租赁合同、劳动合同、长期供货合同等。在继续性履行的合同中，当事人的权利义务关系具有持续性和稳定性，合同履行通常跨越较长时期。继续性履行合同的特点是权利义务关系的长期性和复杂性，一般涉及当事人之间的持续合作关系。在这类合同中，情势变更原则适用较为广泛，当客观情况发生重大变化时，合同可能需要调整或者解除。合同的变更与解除合同的变更合同变更是指在合同有效期内，当事人通过协商或依法定事由对合同的部分内容进行修改，但合同的基本性质和主要内容保持不变。合同变更既可以通过当事人协商一致实现，也可能因法定事由如不可抗力或情势变更而发生。合同的解除合同解除是指依当事人协议或法定事由终止合同关系的法律行为。解除后，合同关系归于消灭，尚未履行的部分不再履行，已经履行的部分可能需要恢复原状或折价补偿。合同解除分为协议解除、法定解除和司法解除三种主要方式。变更与解除的区别合同变更与解除的主要区别在于：变更仅修改部分条款，合同关系继续存在；而解除则终止整个合同关系。变更通常适用于合同目的仍可实现但需调整某些条件的情况；解除则适用于合同目的已无法实现或一方严重违约的情况。合同变更的条件1双方协商一致合同变更的首要条件是当事人协商一致，体现了合同自由原则。当事人可以通过订立变更协议或者采取其他形式对原合同内容进行变更。变更协议应当明确变更的内容和范围，明确区分哪些条款被变更，哪些条款继续有效。协商变更应当遵循诚实信用原则，当事人不得滥用协商权利。如果一方无正当理由拒绝变更合同，在特定情况下可能构成权利滥用。变更后的合同对当事人具有新的约束力，当事人应当按照变更后的约定履行义务。2法定变更情形除协商变更外，合同还可能因法定事由发生变更。主要法定变更情形包括：1.不可抗力导致合同部分不能履行；2.情势变更原则的适用；3.法律规定的其他情形。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。情势变更原则是指合同成立后，因不可归责于当事人的原因，使合同基础发生重大变化，继续履行将明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。情势变更的适用条件比不可抗力更为严格。3变更的法律后果合同变更后，原合同中未变更的部分继续有效，变更的部分按照新约定执行。变更合同应当采用与原合同相同的形式，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于要式合同，变更也应当采用要式。变更合同的效力一般不具有溯及力，即变更前已经履行的部分不受影响。但当事人可以约定变更的溯及力，明确变更对已履行部分的影响。变更合同的解释应当结合原合同进行，确保合同整体解释的一致性。合同解除的情形协议解除协议解除是指当事人通过协商一致解除合同的方式。基于合同自由原则，当事人可以约定解除条件，也可以在合同履行过程中协商解除。协议解除是最常见的解除方式，体现了当事人意思自治。协议解除可以在原合同中预先约定解除条件，也可以在履行过程中另行达成解除协议。解除协议应当明确解除的范围、时间、后果处理等内容，避免产生新的争议。法定解除法定解除是指当事人依据法律规定单方解除合同的情形。主要包括：1.因不可抗力致使合同目的不能实现；2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；3.当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.迟延履行或者其他违约行为致使合同目的不能实现；5.法律规定的其他情形。行使法定解除权通常需要满足严格条件，如对方存在根本性违约、经催告未在合理期限内履行等。法定解除权应当在法定或约定期限内行使，否则可能丧失解除权。司法解除司法解除是指当事人向法院或仲裁机构请求解除合同，由法院或仲裁机构作出解除决定的方式。主要适用于：1.当事人对是否符合解除条件存在争议；2.情势变更情形下请求解除合同；3.其他需要司法或仲裁机构介入的情形。司法解除需要当事人提供证据证明符合法定解除条件，法院或仲裁机构会根据案件具体情况作出判断。司法解除具有权威性和强制性，一经判决或裁决即发生法律效力。合同解除的程序1协商解除程序协商解除是最简便的解除方式，当事人只需达成一致意见即可。协商解除通常采用与原合同相同的形式，如原合同采用书面形式，解除协议也应采用书面形式。当事人应在解除协议中明确约定解除时间、后续处理方式等内容，以防止产生新的争议。2通知解除程序通知解除是指当事人依法定或约定事由行使解除权时，向对方发出解除通知的程序。解除通知应当明确表达解除合同的意思表示，说明解除事由，并在法定或约定期限内送达对方。解除权行使后，不得单方撤销，除非对方同意或者有其他正当理由。解除通知到达对方时生效，合同自通知到达时解除。对方对解除合同有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。3诉讼解除程序诉讼解除是指当事人向法院起诉请求解除合同的程序。当事人应当提起解除合同之诉，提供证据证明符合法定解除条件。法院将审查合同解除条件是否成就，并作出判决。合同在法院判决生效时解除，而非起诉时。提起诉讼前，当事人通常需要先行使解除权，向对方发出解除通知。只有在对方不同意解除或对解除效力存在争议时，才需要通过诉讼程序解决。此外，情势变更情形下的合同解除只能通过诉讼或仲裁程序实现。合同解除的效力解除的溯及力合同解除的效力是否具有溯及力，取决于合同的性质和当事人的约定。原则上，合同解除后，尚未履行的部分不再履行；已经履行的部分，根据合同性质、履行情况和解除原因，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。对于一次性合同，解除通常具有溯及力，当事人需要恢复到合同订立前的状态。对于继续性合同（如租赁合同），解除一般只对未来发生效力，已经履行的部分不受影响。当然，当事人可以另行约定解除的溯及力范围。解除后的清算关系合同解除后，当事人之间需要进行清算。清算内容主要包括：1.返还财产或折价补偿；2.赔偿损失；3.结算已完成工作的报酬；4.处理合同解除的其他后果。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同解除后的损害赔偿责任应当根据合同解除的原因确定。因对方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因合同解除造成的损失；因不可抗力或情势变更导致解除的，一般不承担赔偿责任，但可能需要进行公平补偿。解除与违约责任的关系合同解除与违约责任是两个独立的法律制度。合同解除是终止合同关系的法律行为，而违约责任是对违反合同义务的制裁措施。二者可以并行不悖，即当事人解除合同的同时，可以要求违约方承担违约责任。行使合同解除权并不意味着放弃追究违约责任的权利，除非当事人另有约定。在主张违约损害赔偿时，应当注意区分因合同解除本身造成的损失和因对方违约行为造成的损失，二者计算标准可能不同。违约责任1违约责任的性质法定的民事责任形式，是对违反合同义务行为的法律制裁2违约责任的归责原则严格责任原则，过错责任原则为补充3违约责任的构成要件违约行为、损害后果、因果关系4违约责任的承担方式继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则5违约责任的免责事由不可抗力、情势变更、对方原因、第三人原因违约责任是合同法的核心制度之一，是维护合同严肃性和保障当事人合法权益的重要手段。当事人违反合同义务时，应当依法承担相应的违约责任。违约责任的承担以实际损失为基础，旨在使守约方的利益尽可能恢复到合同得到适当履行时的状态。违约的构成要件违约行为违约行为是指不履行合同义务或者履行不符合约定的行为。包括全部不履行、部分不履行、迟延履行、不适当履行等形式。违约行为是构成违约责任的基础要件。1损害结果损害结果是指因违约行为导致对方遭受的财产损失或者其他损害，包括直接损失和间接损失。损害结果是确定违约责任范围的依据。2因果关系因果关系是指违约行为与损害结果之间的原因与结果的联系。只有由违约行为导致的损害，违约方才承担赔偿责任。因果关系是确定责任归属的关键。3可归责性可归责性是指违约行为可以归责于违约方的主观过错或者法律规定的其他情形。在合同法中主要适用严格责任原则，除非有法定或约定的免责事由。4违约责任的形式继续履行继续履行是指违约方按照合同约定完成尚未履行的合同义务。当一方不履行或履行不符合约定时，守约方有权要求对方继续履行，除非法律规定或合同约定不能履行、履行没有意义或履行费用过高。继续履行可以最大限度地实现合同目的，是违约救济的基本形式。补救措施补救措施是指违约方通过修理、更换、重作等方式纠正不符合约定的履行行为。补救措施适用于不适当履行的情况，特别是在标的物有质量问题的情形下。例如，买卖合同中交付的标的物存在质量问题，买受人可以要求出卖人修理、更换或者重作，使标的物符合约定标准。赔偿损失赔偿损失是指违约方赔偿因违约行为给守约方造成的损失。损失赔偿包括直接损失和因违约可预见的间接损失，但不包括守约方因自身过错造成的损失扩大部分。赔偿损失是最常见的违约责任形式，可以与其他责任形式并用，是对守约方经济利益的直接补偿。违约金违约金的性质违约金是合同当事人约定的，一方违约时应当向对方支付的金钱。违约金具有预定损害赔偿和惩罚性双重功能，既是对可能损失的预先估计，也是促使当事人履行合同的手段。违约金可以是固定金额，也可以是根据违约情况计算的金额，如合同总额的一定比例。违约金约定应当明确、具体，便于执行。当事人可以约定因一般违约支付违约金，也可以约定因特定违约行为支付违约金，如迟延履行、质量不符等。违约金的调整当约定的违约金过分高于或者过分低于实际损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。调整的标准是"过分"高于或低于实际损失，一般以30%左右的差距为参考。法院调整违约金时会考虑多种因素，包括当事人的过错程度、预期利益、履行情况、造成的实际损失等。请求调整违约金的权利应当在合理期限内行使，通常是在诉讼或仲裁过程中提出。当事人主张调整违约金的，应当提供证据证明约定的违约金明显不合理。违约金与损害赔偿的关系违约金可以替代损害赔偿，也可以与损害赔偿并用，具体取决于当事人的约定。如果没有特别约定，违约金视为违约损害赔偿的预定数额，守约方不得再主张超出违约金的损害赔偿，除非可以证明违约金不足以弥补实际损失。当事人可以约定既支付违约金又赔偿损失。在这种情况下，守约方可以同时主张违约金和超出违约金的实际损失赔偿。违约金与定金罚则不得并用，否则按照较高者计算。损害赔偿的计算直接损失间接损失可得利益损失损害赔偿是违约责任的核心形式，赔偿范围包括直接损失、间接损失和可得利益损失。直接损失是指因违约直接导致的财产损失，如货物价值、修理费用等；间接损失是指因违约引起的连带损失，如停产损失、商誉损失等；可得利益损失是指如果合同正常履行本可获得的利益。损害赔偿计算遵循完全赔偿原则，但受到可预见性规则限制。违约方只对订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失承担赔偿责任。守约方有义务采取合理措施减轻损失，否则不能就可以避免的损失要求赔偿。此外，守约方的过错也可能导致损害赔偿金额的减少。免责事由1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。遇到不可抗力时，当事人可以部分或全部免除违约责任，具体免责范围取决于不可抗力对合同履行的影响程度。主张不可抗力免责的一方应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力导致合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。在不可抗力消除后，如果合同仍可以履行且双方仍有履行意愿，当事人应当继续履行合同义务。值得注意的是，金钱债务的履行一般不因不可抗力而免除。2情势变更情势变更是指合同成立后，因不可归责于当事人的原因，合同赖以成立的基础情况发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，导致继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。在情势变更情况下，当事人可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。情势变更与不可抗力的区别在于：不可抗力强调事件的不可抗性，导致合同不能履行；而情势变更强调情况变化的不可预见性，合同仍可履行但明显不公平或无法实现目的。情势变更原则适用条件较为严格，一般要求情势变更不是当事人订立合同时所能预见的。3其他免责事由除不可抗力和情势变更外，还有其他可能导致违约责任免除的情形：1.因对方原因导致违约的，可以免责；2.因第三人原因导致违约的，应当先向对方承担违约责任，再向第三人追偿；3.法律规定的其他免责事由，如紧急避险等；4.当事人约定的特殊免责条件。免责事由的适用不影响合同解除权的行使。即使当事人因免责事由不承担违约责任，如果合同目的已无法实现，对方仍可以解除合同。此外，部分免责事由可能只导致部分免责，对于不受影响的义务，当事人仍应当履行。特殊合同类型特殊合同类型是指在法律中有特别规定的合同种类，也称为有名合同。《民法典》合同编分则对买卖合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、保理合同、承揽合同、建设工程合同等21种特殊合同类型作了专门规定，明确了各类合同的特殊规则。每种特殊合同都有其独特的法律特征和规则体系，在适用法律时应当首先适用特别规定，特别规定没有规定的，再适用合同编通则的一般规定。了解特殊合同类型的特点和规则，对于正确订立和履行合同、防范法律风险具有重要意义。买卖合同基本特征买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是最基本、最常见的合同类型，具有双务、有偿、诺成等特征。买卖合同的标的物通常是物（包括动产和不动产），也可以是权利（如股权、知识产权等）。买卖合同的主要内容包括标的物、价款、质量要求、交付时间和方式、付款方式、违约责任等。当事人应当在合同中明确约定这些内容，避免日后产生争议。风险转移风险转移是买卖合同中的重要问题，指的是标的物毁损、灭失的风险从出卖人转移到买受人的时点。根据民法典规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在商品房买卖合同中，风险转移一般发生在房屋交付并验收合格时；在国际货物买卖中，风险转移通常按照国际贸易术语（如FOB、CIF等）确定。风险转移规则对确定当事人责任具有重要意义。所有权转移所有权转移是买卖合同的核心法律效果。动产的所有权自交付时转移，但当事人另有约定的除外；不动产的所有权自登记时转移，未经登记不发生所有权转移的效力。所有权转移与风险转移是两个不同的法律概念，二者转移时点可能不同。在所有权保留交易中，双方可以约定标的物的所有权在买受人履行完特定条件（如付清全部价款）前属于出卖人。在这种情况下，风险通常在交付时转移，而所有权在条件成就时才转移。赠与合同赠与的撤销赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与合同的特点是无偿性和单务性。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用任意撤销规则。此外，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2.对赠与人有扶养义务而不履行；3.不履行赠与合同约定的义务。撤销权的行使期限为自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。附义务赠与附义务赠与是指赠与人在赠与的同时要求受赠人承担一定义务的赠与合同。附义务赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人可以要求其履行义务或者撤销赠与。附义务不得超过赠与财产的价值，否则超过部分无效。附义务赠与中的义务可以是为赠与人或第三人提供一定服务，也可以是将部分赠与财产用于特定目的。例如，赠与一所房产，要求受赠人在房产中开设图书馆供公众使用。附义务赠与综合了赠与和双务合同的特点，兼具无偿性和对价性。赠与合同的特殊规则赠与合同具有一系列特殊规则：1.赠与人应当履行交付赠与财产的义务，但因赠与人故意或者重大过失致使赠与财产毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任；2.赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任，但赠与人知道瑕疵未告知受赠人或者承诺无瑕疵的除外；3.受赠人在赠与合同成立后、接受赠与前死亡的，赠与财产归入其遗产。赠与人的继承人或者法定代理人不得以赠与人丧失民事行为能力为由撤销赠与。因经济状况显著恶化、赠与财产对其生活产生重大影响的，赠与人可以不再履行赠与义务。租赁合同1租赁物的交付和保管租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物交付时存在瑕疵，影响承租人使用的，承租人可以要求出租人修复或者减少租金，也可以要求解除合同。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成损失的，应当承担赔偿责任。2租金和租期租金是承租人使用租赁物的对价，可以一次性支付，也可以分期支付。当事人未约定租金或者约定不明确的，按照当地市场租金确定。当事人未约定租赁期限或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；未续订的，租赁合同终止。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。3转租与优先购买权承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人在租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但当事人另有约定的除外。房屋承租人的优先购买权具有重要的法律价值，是对承租人利益的特殊保护。承租人主张优先购买权的，应当在出租人通知的合理期限内明确表示购买意愿，否则视为放弃优先购买权。转租的情况下，优先购买权应当由原承租人行使。借款合同借款的利息借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的当事人可以约定利息，但不得违反国家有关限制借款利率的规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息；借款合同对支付利息约定不明确的