现代物业转让合同范本

现代物业转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××物业管理有限公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

甲方法定代表人/负责人：×××

甲方联系方式：138××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××房地产开发有限公司

乙方地址：××省××市××区××路××号

乙方法定代表人/负责人：×××

乙方联系方式：139××××××××

合同简介：

甲方作为物业管理有限公司，拥有×××物业的转让权。乙方作为房地产开发有限公司，具备购买或租赁该物业的需求。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就物业转让事宜达成一致，签订本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同旨在规范甲乙双方在物业转让过程中的行为，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。双方应严格遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。

本合同的内容包括物业的基本情况、转让价格、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方在签订合同时，应认真阅读本合同，确认无异议后签字盖章，以使本合同生效。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为××年。合同期满后，如双方未达成续约协议，则本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续，并互相承担相应的违约责任。

在本合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。如一方需变更或解除合同，应提前××天书面通知对方，并经对方同意。否则，擅自变更或解除合同的一方应承担相应的违约责任。

本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。

双方在签订合同时，已充分了解并同意本合同的内容。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：×××物业管理有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：×××房地产开发有限公司

签署日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间关于×××物业的转让关系，明确双方在转让过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：物业的转让价格、支付方式、交付时间、质量标准、维修责任、履约保证等。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.甲方：指×××物业管理有限公司，以下简称“买方”。

2.乙方：指×××房地产开发有限公司，以下简称“卖方”。

3.物业：指位于××省××市××区××路××号的房地产物业。

4.转让价格：指乙方应支付给甲方的物业购买价格，如租赁，则指租金金额。

5.交付日期：指甲方将物业交付给乙方的日期。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证其对物业拥有合法的转让权，无任何权利瑕疵。

2.甲方应在合同约定的交付日期将物业交付给乙方，并保证物业符合约定的质量标准。

3.甲方应提供与物业相关的所有必要资料，并协助乙方办理相关手续。

4.甲方应履行合同约定的其他义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付条件支付转让价款或租金。

2.乙方应按照合同约定的时间接受物业的交付。

3.乙方应合理使用物业，并按照合同约定负责物业的维护和保养。

4.乙方应履行合同约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

物业的转让价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），包括但不限于物业的购买价、转让税费、手续费用等。乙方应按照以下支付条件支付转让价款：

1.合同签署后×日内，乙方支付转让价款的×%。

2.物业交付前×日内，乙方支付转让价款的×%。

3.剩余的转让价款，乙方应按照甲方指定的账户分期支付，每期支付时间及金额由双方另行协商确定。

乙方应在每期支付期限内按时支付转让价款，否则甲方有权延迟交付物业，并按迟延交付部分价款的日千分之×计收违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为××年。合同期满后，如双方未达成续约协议，则本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续，并互相承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的×%。

2.甲方延迟交付物业的，乙方有权要求甲方支付迟延交付部分的日千分之×违约金。

3.乙方未按时支付转让价款的，甲方有权延迟交付物业，并按迟延交付部分价款的日千分之×计收违约金。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，并可以根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。

5.双方应严格履行合同约定的其他义务，如一方未履行或履行不符合约定的，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

6.本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认后生效。本合同的修改、补充部分与本合同具有同等法律效力。

7.本合同的争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同签订后，因不可预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）和其他客观障碍（如交通中断、通信瘫痪等）。

2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力提供相关证明文件。双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同项下的义务。如不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商确定合同的继续履行或终止事宜。

4.不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同的剩余义务。如因不可抗力事件导致一方损失，另一方应在能力范围内给予适当协助和补偿。

第八条争议解决

1.本合同的争议应首先通过友好协商解决。双方应尽力维护合同的履行，避免因争议影响合同的正常履行。

2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。双方应遵守诉讼程序，配合法院审理，并接受法院的判决。

3.在争议解决过程中，双方仍应继续履行本合同项下的义务，除非法院判决或仲裁裁决另有规定。

4.如双方同意通过仲裁解决争议，应选择××仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.双方在签订合同时，已充分了解本合同的内容，并同意本合同争议解决条款的约定。本合同争议解决条款具有独立性，不受合同其他条款的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、协商、变更等事项，一方应以书面形式送达对方指定的联系地址和联系方式。除非对方书面否认，通知自送达之日起视为已送达。

2.合同变更：本合同的变更应书面签订，并由双方签字（或盖章）确认。合同变更仅对签署变更协议的双方具有约束力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致终止合同；

b.合同约定的物业转让目的已经实现；

c.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，且双方同意终止；

d.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续，并互相承担相应的违约责任。

5.本合同的任何补充协议、附件等，均应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附录包括物业基本情况、转让价格、支付方式等详细资料。附录为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括双方提供的相关证明文件、资料等。附件为本合同的补充，对双方具有约束力。

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