2025年合同法中的显失公平制度及其在房地产交易合同中的适用

2025年合同法中的显失公平制度及其在房地产交易合同中的适用正文一、总则本合同依据《中华人民共和国合同法》及其2025年修订内容，结合显失公平制度的相关规定，就甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间的房地产交易行为作出约定。双方根据平等、自愿、公平、诚实信用原则，经过友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。二、交易标的及基本条款交易标的甲方同意将其合法所有的位于市区路号的房地产（以下简称“标的物”）出售给乙方。标的物的具体情况如下：（1）不动产权证书编号：；（2）建筑面积：平方米；（3）土地性质：；（4）用途：。交易价格及支付方式（1）双方约定标的物的交易价格为人民币元整（大写：）。（2）乙方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元整（大写：）。（3）剩余款项支付方式为，具体支付时间节点为。交付与过户（1）甲方应于乙方支付全部购房款之日起日内将标的物交付乙方。（2）甲方应当配合乙方办理标的物的不动产权过户手续，过户所需费用由承担。三、显失公平原则的适用显失公平的认定标准（1）根据2025年修订的合同法规定，显失公平是指合同内容明显违反公平原则，导致一方利益严重受损，而另一方获得不当利益的情形。（2）在本合同中，显失公平的认定应综合考虑以下因素：a.标的物市场价值与交易价格的差异程度；b.双方交易时的经济状况及履约能力；c.是否存在一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情形；d.其他可能导致合同内容显失公平的因素。显失公平的排除条款（1）双方确认，本合同项下的交易价格系基于充分协商一致的基础上确定，符合市场价格及合理区间。（2）乙方确认，其在签订本合已充分了解标的物的实际情况，并未受到任何欺诈、胁迫或误导。（3）甲方承诺，其提供的标的物相关信息真实、准确，不存在重大遗漏或虚假陈述。显失公平的救济措施（1）如一方认为本合同内容显失公平，可在合同签订之日起日内书面通知对方要求协商解决。（2）协商不成的，双方可共同申请由中级人民法院或双方认可的第三方调解机构进行调解。（3）若调解未果，受损方有权根据2025年合同法相关规定，向有管辖权的人民法院申请变更或撤销合同。四、双方权利与义务甲方的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按期支付购房款及其他约定费用。（2）甲方应依据本合同约定的交付时间及条件将标的物完整交付乙方，并协助办理不动产权过户手续。（3）甲方承诺标的物不存在任何权利瑕疵，如有隐瞒或遗漏，甲方应承担相应的法律责任。乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按期交付标的物并协助办理权属过户手续。（2）乙方应按本合同约定支付购房款及其他相关费用。（3）乙方承诺在交易过程中不利用任何不正当手段获取不当利益，不以显失公平为由恶意拖延或拒绝履行合同义务。五、违约责任甲方违约责任（1）甲方未能按期交付标的物的，每逾期一日，应向乙方支付购房款总金额‰的违约金，直至标的物交付为止。（2）甲方因自身原因导致标的物无法过户的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项及支付购房款总金额%的违约金。乙方违约责任（1）乙方未能按期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付金额‰的违约金，直至款项付清为止。（2）乙方因自身原因单方面解除合同的，定金不予退还，并应支付购房款总金额%的违约金。其他违约情形（1）如因一方违反合同约定导致显失公平的情形发生，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方遭受的全部损失。（2）如因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并各自承担相应损失。不可抗力情形包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。六、争议解决协商与调解本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可申请由仲裁委员会或双方共同认可的调解机构进行调解。诉讼解决协商或调解未果的，任何一方均可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，本合同其他条款的效力不受影响。七、附则合同附件（1）本合同附件包括：a.标的物现状及权属证明文件；b.双方证件明及授权委托书（如有）；c.其他双方约定的附件。（2）附件与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同条款为准。合同的补充与修改（1）本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）任何对本合同的修改或补充，均需经双方书面同意，并由双方签字或盖章后方可生效。合同的生效与备案（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）双方应在本合同签订后日内向房地产主管机关申请办理备案手续，相关费用由承担。合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：授权代表：签署日期：