2025签订购房合同时应注意的问题

2025签订购房合应注意的问题购房合同合同编号：本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国（城市/地区）签订：甲方（卖方）：证件号码/统一社会信用代码：联系方式：联系地址：乙方（买方）：证件号码/统一社会信用代码：联系方式：联系地址：鉴于甲方是位于中华人民共和国（城市/地区）（小区名称）号楼单元室（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，乙方拟购买该房屋，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋座落于中华人民共和国（城市/地区）区街道路号号楼单元室，建筑面积为平方米，产权证号为（或不动产权证号为）。该房屋的权属状况为（无抵押/已抵押，若已抵押需注明债权人名称及债务金额）。第二条房屋价款甲乙双方约定该房屋的总成交价为人民币元整（大写：）。该价格已包含该房屋的全部价款，包括但不限于房屋本身的价格以及与之相关的税费、手续费等。第三条付款方式3.1乙方应按照以下方式支付购房款：（1）首期付款：人民币元整（大写：），应于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；（2）二期付款：人民币元整（大写：），应于年月日前支付至甲方指定账户；（3）余款：人民币元整（大写：），应于该房屋所有权转移登记完成之日起日内支付至甲方指定账户。3.2甲方指定收款账户信息：开户银行：账户名称：银行账号：3.3甲乙双方一致同意，任何一方不得擅自变更收款账户信息，否则视为违约。第四条房屋交付4.1甲方应于该房屋所有权转移登记完成之日起日内将该房屋交付给乙方，并签署《房屋交接单》。4.2交付标准：（1）该房屋应为空置状态，内部设施设备应保持正常使用状态；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等基础设施应具备正常使用条件；（3）该房屋的钥匙应一并交付给乙方。4.3若甲方未能按期交付该房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付该房屋成交价款的‰作为违约金，直至实际交付之日止。第五条房屋过户5.1甲乙双方应于本合同签订之日起日内，共同向当地房地产交易中心申请办理该房屋的所有权转移登记手续。5.2甲乙双方应互相配合，按房地产交易中心的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。5.3若因甲方原因导致该房屋所有权转移登记无法按期办理，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付该房屋成交价款的‰作为违约金，直至实际办理之日止。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，未设定任何抵押权、质押权或其他权利限制；（2）甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续；（3）甲方应保证该房屋在交付前未发生任何权利争议或诉讼纠纷。6.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按本合同约定的付款方式及时支付购房款；（2）乙方应保证其支付的购房款来源合法；（3）乙方应协助甲方办理该房屋的所有权转移登记手续。第七条违约责任7.1若乙方未按本合同约定的付款方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付该房屋成交价款的‰作为违约金，直至实际支付之日止。若逾期超过日，甲方可解除本合同，乙方应向甲方支付该房屋成交价款的%作为违约金，且甲方有权将该房屋另行出售。7.2若甲方未按本合同约定的交付日期交付该房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付该房屋成交价款的‰作为违约金，直至实际交付之日止。若逾期超过日，乙方可解除本合同，甲方应向乙方支付该房屋成交价款的%作为违约金，且乙方已支付的购房款应予以退还。7.3若因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，任何一方均不承担违约责任。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。8.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，任何一方均不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。（以下无正文）甲方（签字或盖章）：