土地变更协议书范本

土地变更协议书范本甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），土地地号为[具体地号]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[土地用途，如工业、商业、住宅等]。现甲乙双方经友好协商，就该土地的变更事宜达成如下协议：一、土地现状及变更内容1.土地现状该土地上附着的地上建筑物及附着物情况：[详细描述地上建筑物及附着物的名称、数量、面积、现状等，如有无房屋、厂房、仓库等，房屋的结构、层数、建筑面积等，以及这些地上物的使用状况等]。土地的周边环境及相邻关系：[描述土地周边的道路、交通、公共设施等情况，以及与相邻土地或建筑物的相邻关系，如是否存在通行权、采光权等方面的约定或纠纷隐患]。2.变更内容土地用途变更为[变更后的土地用途]。土地使用权人由甲方变更为乙方。办理土地变更过程中涉及的相关手续及费用承担：[明确由哪一方负责办理土地用途变更审批手续、土地使用权变更登记手续等，以及办理这些手续所产生的费用由哪一方承担，如土地出让金补缴、税费、登记费等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地变更相关款项。在乙方按照协议履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理与土地变更相关的手续。2.义务保证该土地的权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况，不存在抵押、查封、租赁等影响土地变更的情形。若因甲方原因导致土地存在纠纷或权利受限，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供办理土地变更所需的全部真实、有效的资料和文件，并积极配合乙方办理土地用途变更审批手续及土地使用权变更登记手续。在办理手续过程中，按照相关部门要求及时签署文件、缴纳费用等，确保手续顺利办理。负责处理该土地上现有地上建筑物及附着物的相关事宜，包括但不限于与现有租户或使用人的解除租赁关系、清理地上物等，确保在土地变更前该土地达到可变更的状态。若因地上建筑物及附着物问题导致乙方无法按时办理土地变更手续或遭受损失的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理土地变更手续。在土地变更手续办理完成后，有权依法享有变更后的土地使用权及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付土地变更相关款项，包括但不限于土地转让款、甲方因办理手续垫付的费用等。支付方式及时间为：[详细约定支付方式，如一次性支付、分期支付等，并明确每期支付的时间节点和金额]。积极配合甲方办理土地变更手续，提供办理手续所需的资料和文件，并按照相关部门要求缴纳各项费用。在办理手续过程中，及时与甲方沟通协调，确保手续顺利推进。若因乙方原因导致土地变更手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、土地变更相关款项及支付方式1.土地转让款经双方协商一致，乙方应向甲方支付的土地转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该款项为乙方取得该土地变更后的土地使用权的对价。2.支付方式乙方应按照以下方式支付土地转让款：第一期：在本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方完成土地用途变更审批手续并取得相关批复文件后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在土地使用权变更登记手续办理完毕，乙方取得新的土地使用权证书后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余的土地转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.其他费用办理土地变更过程中涉及的土地出让金补缴、税费、登记费等其他费用，按照法律法规及相关部门规定由[甲方/乙方/双方分担方式]承担。若一方垫付了应由对方承担的费用，另一方应在收到对方通知后的[x]个工作日内将该费用支付给垫付方。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致土地变更手续无法按时办理或乙方无法取得变更后的土地使用权，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的[x]倍向乙方支付利息，利息计算自乙方支付款项之日起至甲方退还全部款项之日止。按照土地转让款的[x]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因土地变更手续无法办理而遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于乙方为获取该土地使用权所投入的前期费用、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务，导致土地变更手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：每逾期一日，按照未支付款项的[x]%向甲方支付违约金。若逾期超过[x]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让款的[x]%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因乙方违约而遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于甲方为办理土地变更手续已投入的费用、因土地闲置造成的损失等。3.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整所产生的问题，尽量减少损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：_