住宅用地变更协议书

住宅用地变更协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅用地（以下简称"该地块"），土地性质为[土地性质]，土地面积为[x]平方米，地号为[地号]。现甲乙双方经友好协商，就该住宅用地变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方同意将上述地块的使用权转让给乙方，乙方愿意受让该地块使用权。2.该地块地上附着建筑物及附属设施情况：[详细描述地上建筑物及附属设施的现状，如房屋的面积、结构、用途，附属设施的种类、数量等]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取土地转让款项。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该地块拥有合法的使用权，有权进行转让，且该地块不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该地块使用权或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该地块的相关资料，包括但不限于土地出让合同、土地权属证书、规划许可证等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理土地变更登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。因办理土地变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在土地变更登记手续办理期间，不得擅自将该地块另行转让、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理土地变更登记手续。在办理完毕土地变更登记手续后，依法享有该地块的使用权及地上附着建筑物、附属设施的所有权（如有）。2.义务按照本协议约定向甲方支付土地转让款项。按照法律法规及相关部门要求，准备办理土地变更登记手续所需的资料，并承担相应费用。在办理土地变更登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的协助和信息。不得擅自改变该地块的用途及规划条件，如需改变，应按照法律法规规定办理相关手续，并承担相应费用。三、土地转让款项及支付方式（一）土地转让款项双方协商确定，该地块的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付完毕全部土地转让款项后，抵作土地转让款。2.乙方应在甲方协助办理完毕土地变更登记手续，取得新的土地权属证书之日起[x]个工作日内，将剩余土地转让款项人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、土地交付及相关手续办理（一）土地交付1.在乙方按照本协议约定支付定金后，甲方应在[x]个工作日内将该地块及地上附着建筑物、附属设施（如有）交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，并签署土地交付确认书。2.土地交付前，该地块产生的所有费用（包括但不限于土地出让金、税费、水电费、物业费等）由甲方承担；土地交付后，该地块产生的所有费用由乙方承担。（二）手续办理1.甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向相关部门申请办理土地变更登记手续，并提交相关资料。2.乙方应积极配合甲方办理土地变更登记手续，按照要求提供必要的文件和信息。3.如因政策调整、不可抗力或其他非双方原因导致土地变更登记手续无法在约定时间内办理完毕，双方应协商解决办理时间延长事宜，互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常取得该地块使用权或遭受损失，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地变更登记手续，每逾期一日，应按照土地转让款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地转让款项（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自将该地块另行转让、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该地块使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，同时应向乙方支付土地转让款项[x%]的违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付土地转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照土地转让款项的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行协助办理土地变更登记手续的义务，导致手续办理延误或无法办理，每逾期一日，应按照土地转让款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照土地转让款项的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变该地块的用途及规划条件，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款项的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________