住宅预售协议书范本

住宅预售协议书范本甲方（预售方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（预购方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方预售的住宅事宜，达成如下协议：一、标的物基本情况1.项目名称：[住宅项目名称]2.坐落位置：[具体地址]3.楼号及房号：[具体楼号及房号]4.建筑面积：[具体面积]平方米（最终以产权登记面积为准）5.房屋用途：[住宅用途]6.土地性质：[国有土地出让/划拨等]7.土地使用年限：自[起始日期]至[终止日期]二、预售许可证号甲方已取得该住宅项目的预售许可证，证号为：[预售许可证编号]。三、价格及付款方式1.房屋单价：每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方支付全部购房款人民币[x]元。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元，占总价款的[x]%；第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[x]元，占总价款的[x]%；第三期：在[具体日期]前，支付剩余购房款人民币[x]元，占总价款的[x]%。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元作为首付款，占总价款的[x]%，并在接到甲方通知后[x]日内，与甲方指定的银行签订借款合同及相关抵押合同，办理银行贷款手续，贷款金额为人民币[x]元，贷款期限为[x]年。乙方应确保按时足额偿还银行贷款本息，如因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时足额偿还贷款本息，由乙方自行承担责任，并应按照本协议约定的付款方式及时补足购房款。四、交付期限及条件1.交付期限：甲方应在[预计交付日期]前，将符合本协议约定的住宅交付乙方使用。但如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，交付日期可予以顺延。2.交付条件：该住宅已通过竣工验收备案；该住宅的配套设施已达到本协议约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该住宅的面积误差比在合同约定的范围内（面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方）。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方的购房款；在符合法律规定和本协议约定的前提下，对该住宅进行合理的规划、设计变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意；按照本协议约定的期限和条件交付住宅；对该住宅享有合法的处分权。2.义务向乙方如实告知该住宅的相关情况，包括但不限于土地性质、规划设计变更、抵押情况等；保证该住宅的建设质量符合国家和地方相关标准，按时办理竣工验收备案手续；按照本协议约定的交付条件交付住宅，并在交付前承担该住宅的保管责任；在乙方办理房屋产权登记手续时，提供必要的协助，如提供相关资料、缴纳税费等；承担因自身原因导致的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和付款方式购买该住宅；在甲方交付的住宅不符合本协议约定的交付条件时，有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任；在房屋交付后，依法享有该住宅的所有权及相关权益；对甲方的违约行为有权要求赔偿损失。2.义务按照本协议约定的付款方式和期限支付购房款；配合甲方办理相关手续，如签订合同、提供资料等；按照本协议约定接收住宅，并在接收后承担该住宅的保管责任；承担因自身原因导致的违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的期限交付住宅，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。3.若甲方交付的住宅不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改，直至达到交付条件为止；整改期间，甲方应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法在合理期限内入住该住宅，甲方应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方擅自变更该住宅的规划、设计，未取得乙方书面同意，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。5.若乙方擅自变更购买的住宅房号，应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。6.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。7.如因不可抗力或政府行为等特殊原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____