民国私宅买卖协议书

民国私宅买卖协议书合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]民族：[甲方民族]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]民族：[乙方民族]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[私宅具体地址]的民国时期私宅（以下简称"该私宅"），乙方有意购买该私宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.私宅位置：该私宅位于[详细地址]，其四至为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.私宅面积：该私宅占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米。具体面积以相关部门最终测量为准。3.私宅结构及状况：该私宅为[建筑结构类型，如砖木结构等]，整体建筑保存较为完好，但部分区域存在一定程度的自然损耗，如屋顶瓦片有少量破损、墙面有轻微裂缝等。具体状况以现场实际勘查为准。4.附属设施：该私宅附属有[附属设施详细描述，如庭院、水井、车库等]，附属设施随私宅一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付私宅购买价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该私宅拥有合法的所有权，且该私宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处分该私宅的权利瑕疵。向乙方如实告知该私宅的真实状况，包括但不限于建筑结构、使用年限、维修历史、存在的质量问题等。协助乙方办理该私宅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该私宅及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或改建，确保私宅及其附属设施的现状符合本协议约定。未经乙方书面同意，不得擅自将该私宅另行出售、出租或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付私宅、协助办理产权过户手续等。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在产权过户手续办理完毕后，依法享有该私宅的所有权，并有权对私宅进行合理的使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付私宅购买价款。接受甲方交付的该私宅及其附属设施，并按照现状进行验收。在验收过程中，如发现私宅及其附属设施的实际状况与本协议约定不符，应及时通知甲方，并协商解决办法。积极配合甲方办理该私宅的产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料和文件，并按照相关部门的要求履行相应的配合义务。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在产权过户手续办理完毕前，不得擅自对该私宅进行大规模的装修、改建或拆除等影响私宅原有结构和价值的行为。三、价款及支付方式1.私宅购买价款：双方经协商一致，确定该私宅的购买价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部价款时抵作价款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该私宅产权过户手续办理完毕且乙方领取新的房产证后的[x]个工作日内，乙方将剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将该私宅及其附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同对私宅及其附属设施进行验收，并签署《私宅交付确认书》。验收内容包括私宅的建筑结构、门窗、水电设施、附属设施等是否完好，是否符合本协议约定。如验收合格，甲方将私宅的钥匙及相关资料交付给乙方，视为交付完成；如验收不合格，甲方应按照乙方的要求在合理期限内进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由甲方承担。五、产权过户手续1.双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理该私宅的产权过户手续。因政府政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.在办理产权过户手续过程中，如需要甲方或乙方提供额外的文件、资料或协助的，双方应积极配合，及时提供或履行相应的协助义务。因一方原因导致过户手续延迟办理的，由该方承担相应的法律责任。3.产权过户手续办理完毕后，乙方应及时领取新的房产证，并妥善保管。如因乙方原因未能及时领取房产证而导致的任何损失，由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付私宅，每逾期一日，应按照私宅购买价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照私宅购买价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的私宅存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该私宅的所有权或使用权，甲方应承担全部法律责任，并负责解决纠纷。如因该纠纷给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[x%]向乙方支付赔偿金。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部价款。若甲方违反本协议约定，擅自将该私宅另行出售、出租或设定其他权利负担，甲方应向乙方支付私宅购买价款的[x%]作为违约金，并负责解除相关权利负担。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部价款。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照私宅购买价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在验收私宅时故意挑剔或提出不合理的要求，导致交付时间延迟，乙方应承担相应的责任，并按照本协议约定的交付时间向甲方支付私宅占有使用费（占有使用费标准为每日人民币[具体金额]元）。若乙方违反本协议约定，擅自对私宅进行大规模装修、改建或拆除等影响私宅原有结构和价值的行为，乙方应负责恢复私宅原状，并承担由此产生的全部费用。如因乙方行为给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[x%]向甲方支付赔偿金。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照私宅购买价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可