上海期房认购协议书

上海期房认购协议书甲方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿认购乙方开发建设的位于上海市[具体地址]的期房（以下简称"该期房"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该期房位于上海市[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元]，房号为[具体房号]。房屋建筑面积暂测为[x]平方米，其中套内建筑面积暂测为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积暂测为[x]平方米。最终建筑面积以房屋交付时房产测绘机构实际测量为准。2.房屋用途该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。3.房屋户型该房屋户型为[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋配套设施乙方应按照国家及地方相关标准和规划要求，为该期房配备相应的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等基础设施，以及小区内的绿化、道路、停车位、物业服务用房等公共设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在签订本认购协议书后，享有优先认购该期房的权利。有权了解该期房的相关信息，包括但不限于房屋户型、面积、价格、配套设施等。在乙方通知签订正式商品房买卖合同后，有权按照本认购协议书约定的条件与乙方签订正式合同。2.义务向乙方提供真实、有效的身份证明、购房资格证明等相关资料。在签订本认购协议书时，按照乙方要求支付认购定金人民币[x]元。在乙方通知签订正式商品房买卖合同后的[x]日内，与乙方签订正式合同，并按照合同约定支付购房款。按照本认购协议书及正式商品房买卖合同的约定履行其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本认购协议书的约定支付认购定金及购房款。在甲方未按照本认购协议书约定履行义务时，有权没收甲方已支付的认购定金。有权按照国家及地方相关规定和本项目的规划要求，对该期房进行开发建设和销售。2.义务向甲方如实告知该期房的相关信息，包括但不限于房屋基本情况、周边环境、配套设施、建设进度等。在签订本认购协议书后，不得将该期房另行出售给他人。按照国家及地方相关标准和规划要求，按时、保质完成该期房的开发建设，并在具备交付条件时及时通知甲方办理交付手续。在甲方签订正式商品房买卖合同后，按照合同约定为甲方办理房屋产权登记手续。按照本认购协议书及正式商品房买卖合同的约定履行其他义务。三、认购定金1.甲方应在签订本认购协议书时向乙方支付认购定金人民币[x]元。该定金作为甲方履行本认购协议书及正式商品房买卖合同的担保。2.若甲方在乙方通知签订正式商品房买卖合同后的[x]日内，与乙方签订正式合同，并按照合同约定支付购房款，则该认购定金自动转为购房款的一部分。3.若甲方未能在乙方通知签订正式商品房买卖合同后的[x]日内，与乙方签订正式合同，或者签订正式合同后未按照合同约定支付购房款，乙方有权没收甲方已支付的认购定金，甲方无权要求乙方返还。4.若乙方未能按照本认购协议书的约定，在甲方签订正式商品房买卖合同后为甲方办理房屋产权登记手续，或者因乙方原因导致正式商品房买卖合同无法签订，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金。四、正式商品房买卖合同的签订1.乙方应在该期房取得预售许可证后的[x]日内，通知甲方签订正式商品房买卖合同。2.甲方应在接到乙方通知后的[x]日内，携带本人身份证及本认购协议书等相关资料，前往乙方指定的地点与乙方签订正式商品房买卖合同。3.正式商品房买卖合同的内容应符合国家及地方相关法律法规的规定，以及本认购协议书的约定。双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、准确、完整。如双方对合同条款有异议，应及时协商解决。协商一致后，双方应在合同上签字（或盖章）确认。五、购房款支付方式及时间1.支付方式甲方选择以下第[具体支付方式]种方式支付购房款：一次性付款：甲方应在签订正式商品房买卖合同后的[x]日内，将全部购房款一次性支付至乙方指定的银行账户。分期付款：甲方应在签订正式商品房买卖合同后的[x]日内，支付购房款的[x]%作为首付款，计人民币[x]元；在[具体付款时间节点1]支付购房款的[x]%，计人民币[x]元；在[具体付款时间节点2]支付购房款的[x]%，计人民币[x]元；......在房屋交付前支付剩余购房款。银行贷款：甲方应在签订正式商品房买卖合同后的[x]日内，支付购房款的[x]%作为首付款，计人民币[x]元；并在[具体时间]前向银行提交贷款申请资料，办理银行贷款手续。若银行贷款审批通过，甲方应按照银行要求及时签订贷款合同，并将贷款款项支付至乙方指定的银行账户。若银行贷款审批未通过，甲方应在接到乙方通知后的[x]日内，以其他方式支付剩余购房款。2.支付时间甲方应按照上述约定的支付方式及时间，按时支付购房款。若甲方逾期支付购房款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除正式商品房买卖合同，并没收甲方已支付的认购定金及购房款（如有），甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。六、房屋交付1.乙方应在该期房具备交付条件后的[x]日内，书面通知甲方办理房屋交付手续。2.甲方应在接到乙方交付通知后的[x]日内，前往乙方指定的地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，甲方应携带本人身份证及相关资料。3.乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家及地方相关规定和合同约定，对房屋质量、配套设施等进行验收。如房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应按照合同约定及时整改，直至达到交付条件。4.甲方应在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时书面通知乙方。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，进行整改并重新组织验收。如因乙方原因导致房屋未能按时交付，乙方应按照逾期交付天数每日向甲方支付房屋总价款万分之[x]的违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除正式商品房买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金及购房款（如有），并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、违约责任1.除本认购协议书及正式商品房买卖合同另有约定外，任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本认购协议书及正式商品房买卖合同的约定支付认购定金、购房款或履行其他义务，乙方有权要求甲方继续履行义务，并按照逾期金额每日万分之[x]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除正式商品房买卖合同，并没收甲方已支付的认购定金及购房款（如有），甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本认购协议书及正式商品房买卖合同的约定履行义务，如未按时通知甲方签订正式商品房买卖合同、未按时交付房屋、未办理房屋产权登记手续等，甲方有权要求乙方继续履行义务，并按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除正式商品房买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金及购房款（如有），并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。4.如因不可抗力或政府政策等原因导致本认购协议书及正式商品房买卖合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题。八、争议解决1.本认购协议书的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本认购协议书过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本认购协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本认购协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本认购协议书未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本认购协议书具有同等法律效力。补充协议内容与本认购协议书不一致的，以