物业承接查验协议书

物业承接查验协议书甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方已依法取得[物业项目名称]（以下简称"本物业"）的开发建设权，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就本物业的承接查验事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.四至范围：东至[东至边界描述]；南至[南至边界描述]；西至[西至边界描述]；北至[北至边界描述]5.占地面积：[占地面积具体数值及单位]6.建筑面积：[建筑面积具体数值及单位]，其中住宅面积为[住宅建筑面积具体数值及单位]，商业面积为[商业建筑面积具体数值及单位]，其他面积为[其他建筑面积具体数值及单位]7.容积率：[容积率具体数值]8.绿化率：[绿化率具体数值]9.规划建设停车位数量：[停车位总数]个，其中地上停车位[地上停车位数量]个，地下停车位[地下停车位数量]个10.配套设施设备：共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。共用设施设备：给排水系统：包括生活用水系统、消防用水系统、污水排放系统等，涵盖各类管道、水泵、水箱、水池等设施设备。供电系统：包括高压供电设备、低压配电设备、照明系统、应急发电设备等。电梯系统：[电梯品牌及型号]电梯[电梯数量]部，配套电梯机房及相关附属设施。消防系统：包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等设备设施。智能化系统：如门禁系统、监控系统、停车场管理系统、对讲系统等。绿化及景观设施：包括各类树木、草坪、花卉、景观小品、休闲步道、喷泉等。道路及停车场：小区内主次干道、支路，以及地上、地下停车场的相关设施。其他：[详细列举其他共用设施设备，如垃圾处理设施、通风与空调系统等]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规的规定进行承接查验工作。对乙方的承接查验工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方承接查验过程中，有权提供与物业相关的资料和文件。2.义务向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于规划设计文件、施工图纸、竣工验收资料、设施设备的安装调试及使用维护说明书等（具体资料清单见附件一）。确保所提供资料的真实性、完整性和有效性。协助乙方开展承接查验工作，安排相关人员配合乙方进行现场查验，解答乙方提出的问题。按照承接查验的结果，对存在的问题及时组织施工单位进行整改，确保物业质量符合交付标准。在乙方完成承接查验后，负责组织相关单位与乙方办理物业交接手续，并承担因交接而产生的相关费用。向乙方移交本物业时，保证物业不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在影响物业正常使用的质量问题和安全隐患。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料，并对资料的真实性、完整性和有效性进行查验。在承接查验过程中，有权对物业的共用部位、共用设施设备进行实地查验，要求甲方及相关单位配合提供必要的协助。根据承接查验的结果，对存在的问题提出整改意见，并要求甲方及时组织整改。在完成承接查验且甲方整改完毕后，有权要求甲方按照规定办理物业交接手续。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的程序和方法，对本物业进行承接查验。组建专业的承接查验团队，配备相应的专业技术人员，确保承接查验工作的质量和效率。在承接查验过程中，做好记录工作，形成承接查验记录（格式见附件二），详细记录查验的情况和发现的问题。根据承接查验的结果，编制承接查验报告（格式见附件三），报告应包括物业承接查验的基本情况、存在的问题及整改建议等内容。在甲方完成问题整改后，及时对整改情况进行复查，确保问题得到妥善解决。保守在承接查验过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息。三、承接查验程序（一）准备阶段1.甲方在物业交付使用前[x]个工作日，向乙方提供本协议第二条第（一）款约定的相关资料。2.乙方收到甲方提供的资料后，应在[x]个工作日内组织人员对资料进行初步审查，如发现资料不完整或存在疑问，应及时向甲方提出补充或核实的要求。3.乙方根据资料审查情况，制定承接查验方案，明确查验的内容、方法、人员分工、时间安排等，并提前[x]个工作日将承接查验方案送达甲方。甲方应在收到方案后的[x]个工作日内进行确认，如有异议应及时与乙方沟通协商。（二）现场查验阶段1.双方共同确定现场查验的时间，乙方应在查验前[x]个工作日通知甲方及相关施工单位。2.现场查验过程中，乙方应按照承接查验方案，对物业的共用部位、共用设施设备进行逐一查验。甲方及相关施工单位应安排专人陪同，并负责解答乙方提出的问题。3.乙方查验人员应如实记录查验情况，发现问题时应及时拍照、录像，并详细记录问题的位置、性质、程度等信息。对于一般性问题，乙方可现场要求甲方及相关施工单位进行整改；对于较为复杂或影响物业正常使用的重大问题，乙方应在现场查验结束后的[x]个工作日内，以书面形式通知甲方及相关施工单位，并提出整改要求。（三）问题整改阶段1.甲方收到乙方发出的整改通知后，应在[x]个工作日内组织相关施工单位制定整改计划，并将整改计划送达乙方。整改计划应明确整改的措施、责任人员、整改期限等内容。2.甲方及相关施工单位应按照整改计划组织实施整改工作。在整改过程中，乙方有权对整改情况进行监督检查，甲方应积极配合乙方的监督检查工作，及时向乙方反馈整改进展情况。3.甲方应在整改期限届满前完成整改工作，并向乙方提交整改报告。乙方应在收到整改报告后的[x]个工作日内进行复查，如复查合格，应在复查记录上签字确认；如复查仍不合格，乙方应要求甲方继续整改，直至达到要求为止。（四）承接查验报告编制与确认阶段1.乙方在完成现场查验及问题整改复查工作后，应在[x]个工作日内编制承接查验报告。承接查验报告应客观、准确地反映物业承接查验的情况，包括查验的基本情况、存在的问题及整改情况等内容。2.乙方将承接查验报告送达甲方，甲方应在收到报告后的[x]个工作日内进行审核确认。如甲方对报告内容无异议，应在报告上签字盖章；如甲方认为报告存在问题或需要补充说明的事项，应及时与乙方沟通协商，乙方应根据甲方的意见对报告进行修改完善，直至双方达成一致意见。（五）物业交接阶段1.甲方及乙方在承接查验报告确认后[x]个工作日内，组织相关单位办理物业交接手续。交接手续应包括物业资料的移交、共用部位及共用设施设备的移交等内容。2.甲方应按照物业交接清单（格式见附件四），向乙方移交物业资料和共用部位及共用设施设备，并确保移交的资料和设施设备完整、完好、可正常使用。乙方应在收到移交的资料和设施设备后，按照交接清单进行核对验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。3.物业交接手续办理完毕后，双方应签署物业交接确认书（格式见附件五），确认物业已正式移交乙方管理。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料，或提供的资料不真实、不完整、无效，导致乙方无法正常开展承接查验工作或影响承接查验结果的，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方限期提供完整、有效的资料，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方开展承接查验工作，或未及时组织施工单位对承接查验中发现的问题进行整改，导致承接查验工作延误或物业质量不符合交付标准的，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金的具体金额按照本物业总建筑面积每平方米[x]元的标准计算，但最高不超过本协议约定的物业承接查验费用总额的[x]%。3.若乙方未按照本协议约定的程序和方法进行承接查验，或未如实记录查验情况、编制承接查验报告，导致承接查验工作出现失误或遗漏的，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或其他机密信息的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至物业承接查验工作全部完成且双方办理完物业交接手续之日止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：___