院落租赁协议书范本

院落租赁协议书范本甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的院落出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本协议。一、租赁院落基本情况1.位置：本租赁院落位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：院落占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米（如有）。3.附属设施：院落内现有[具体附属设施清单，如房屋[数量及具体情况]、围墙、大门、水电设施、消防设施等]。甲方应确保上述附属设施处于正常可使用状态，并向乙方详细说明其现状及使用注意事项。二、租赁用途乙方租赁该院落的用途为[具体用途，如居住、办公、仓储等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还院落。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付第一年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余租金应按以下方式支付：[支付周期，如每季度/半年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[x]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。具体支付时间和金额如下：第一期租金支付时间为[具体日期]，金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期租金支付时间为[具体日期]，金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。......3.甲方收款账户信息：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________五、押金1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并交还院落及附属设施后[x]日内，将押金无息退还给乙方。如乙方对院落及附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；如押金不足以支付维修费用，乙方应负责补足差额。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对院落及附属设施进行检查、监督，要求乙方合理使用并维护。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理补偿事宜。2.义务：应确保院落及附属设施符合安全使用标准，并向乙方提供相关证明文件。负责对院落及附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用。如因甲方原因导致院落及附属设施损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。尊重乙方的租赁使用权，不得干涉乙方正常的生产经营活动（如有）。协助乙方办理与租赁院落相关的手续（如有需要），提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用租赁院落及附属设施。在租赁期限内，如因乙方合理使用导致院落及附属设施损坏的，乙方有权要求甲方进行维修，但应承担相应的维修费用。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务：应按照本协议约定的用途使用租赁院落，不得擅自改变用途或转租给第三方。应合理使用院落及附属设施，不得故意损坏或拆除。如因乙方使用不当导致院落及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。负责租赁期间院落内的水电费、物业费、卫生费等相关费用的缴纳。在租赁期满或合同解除后，应如期交还院落及附属设施，并保持其完好状态（正常损耗除外）。如乙方未按时交还，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金；如乙方逾期超过[x]日，甲方有权自行收回院落，乙方应承担因此给甲方造成的损失。七、维修责任1.租赁期间，甲方应负责院落及附属设施的主体结构维修。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。2.对于院落及附属设施的非主体结构维修，如乙方发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行维修。如甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用院落的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应合理使用院落及附属设施，因乙方使用不当或故意损坏导致需要维修的，乙方应承担维修费用。如乙方拒不承担维修费用，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时维修院落及附属设施、擅自解除协议等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、损坏院落及附属设施等，应按照本协议的约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定，另一方有权要求违约方继续履行协议、采取补救措施或赔偿损失等。如违约方的违约行为导致协议无法继续履行的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法