解除抵押卖房协议书

解除抵押卖房协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），该房屋目前处于抵押状态，甲方拟解除抵押并将该房屋出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋建筑面积：[x]平方米3.房屋用途：[居住/商用等]4.房屋所有权证号：[具体证号]5.土地使用权证号：[具体证号]6.房屋抵押情况：该房屋已抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[x]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。甲方承诺将按照本协议约定解除该房屋的抵押。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在甲方解除房屋抵押并办理完相关产权变更手续前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋交付并办理完所有产权过户手续后，向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋价款。要求乙方按照本协议约定履行付款义务。2.义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责解除该房屋的抵押，并承担解除抵押所需的全部费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、手续费等。在解除抵押后，及时办理相关产权变更手续，将房屋产权过户至乙方名下，办理产权过户手续所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担。向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的质量状况、附属设施设备情况等。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。因甲方保管不善导致房屋及其附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在房屋交付时，保证该房屋及其附属设施设备完好无损，向乙方提供房屋钥匙及相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定要求甲方履行相关义务。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方交付房屋并办理产权过户手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋解除抵押、产权变更等相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规规定承担办理手续所需的费用。在房屋交付前，对房屋的状况进行查验，如发现问题应及时通知甲方。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋及其附属设施设备，并签署房屋交接单。承担自房屋交付之日起的物业管理费、水电费等相关费用。四、房屋交付1.甲方应在解除房屋抵押并办理完产权变更手续后[x]日内，将该房屋交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。查验无误后，双方签署房屋交接单，确认房屋交付完成。五、产权过户1.甲方应在解除房屋抵押后，及时与乙方共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的资料和流程按照法律法规规定执行。2.乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供所需的全部资料，并按照要求缴纳相关税费。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，每延迟一日，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时解除房屋抵押、办理产权过户手续或交付房屋等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋价款、配合办理相关手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：