商业用地协议书范本

商业用地协议书范本甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体位置]的商业用地（以下简称"该地块"），乙方有意受让该地块用于商业开发，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.地块位置：该地块位于[具体地理位置]，其四至为东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。2.地块面积：经测量，该地块面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：商业用地，乙方拟用于建设[具体商业项目名称]。4.土地现状：该地块目前为[土地现状描述，如空地、已完成一定前期开发等]，地上建筑物及附着物情况为[详细说明]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让金及相关费用。对乙方开发建设过程中的规划、建设等情况进行监督，如发现乙方违反相关规定或本协议约定，有权要求乙方改正。2.义务保证对该地块拥有合法的处分权，且该地块不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理土地过户登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。确保该地块在交付给乙方前，维持现状，未经乙方书面同意，不得擅自改变地块现状或在地块上增设任何权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该地块进行商业开发建设。在符合法律法规及相关规划要求的前提下，对该地块的开发建设方案进行自主设计和调整。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让金及相关费用。严格按照国家法律法规、地方政策及相关规划要求进行该地块的开发建设，不得擅自改变土地用途。在开发建设过程中，遵守环境保护、安全生产等相关规定，承担因开发建设产生的一切责任和费用。接受甲方及相关部门对开发建设情况的监督检查，按照要求提供相关资料和信息。三、土地出让金及支付方式1.土地出让金总额：双方经协商确定，该地块的土地出让金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作土地出让金。第一期款项：乙方应在[具体日期1]前，支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在办理土地过户登记手续前，乙方应支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余款项：在土地过户登记手续办理完毕后，乙方应在[具体日期2]前，支付剩余的土地出让金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付及过户1.土地交付甲方应在收到乙方支付的第一期款项后的[x]个工作日内，将该地块交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书，明确交付时间、交付现状等内容。2.土地过户甲方应积极协助乙方办理土地过户登记手续，在乙方支付第二期款项后的[x]个工作日内，向相关部门提交办理过户所需的全部资料，并配合乙方完成过户手续。办理土地过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。五、开发建设要求1.规划设计乙方应在取得该地块后[x]个月内，完成该地块的规划设计方案，并报相关部门审批。规划设计方案应符合城市总体规划、控制性详细规划及相关专项规划的要求，同时满足甲方对该地块整体形象的合理建议。2.建设工期乙方应在取得施工许可证之日起[x]个月内开工建设，并在开工后的[x]个月内完成主体工程建设，在[具体竣工日期]前完成整个项目的竣工验收并交付使用。如因不可抗力或政府原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.工程质量乙方应严格按照国家和地方现行的工程建设质量标准、规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。在工程建设过程中，接受甲方及相关部门的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该地块或无法按时办理土地过户登记手续的，甲方应承担违约责任。甲方应按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。若甲方擅自改变地块现状或在地块上增设权利负担，影响乙方正常开发建设的，甲方应负责消除影响，并按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地出让金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途或未按照规划设计方案进行开发建设的，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期不改正的，甲方有权解除本协议，收回该地块，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的建设工期完成开发建设的，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项扣除已完成工程对应的价值后，剩余部分不予退还，同时乙方应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双