小区商家入住协议书

小区商家入住协议书甲方（小区管理方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（商家）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方系[小区名称]的管理方，负责该小区的整体运营与管理；乙方有意在该小区内开展商业经营活动。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.乙方拟经营的业务范围：乙方计划在小区内[具体位置]开设[店铺名称]，主要从事[详细经营业务，如餐饮服务（包括中餐、西餐、快餐等具体品类）、零售商品（如日用品、文具、服装等具体商品类别）、美容美发服务、生活服务（如洗衣店、维修店等）等]。2.店铺使用面积：乙方所使用的店铺面积为[x]平方米，具体位置见本协议附件一《店铺位置图》。该店铺仅用于乙方依照本协议约定开展经核准的商业经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的经营活动进行监督检查，确保乙方遵守本小区的管理规定以及国家相关法律法规。有权要求乙方按照本协议约定的经营范围、方式等开展经营活动，如发现乙方有违规经营行为，有权责令乙方限期整改，直至解除本协议。根据小区整体规划和管理需要，有权制定或调整小区的商业管理规定，并书面通知乙方。在乙方违反本协议约定或小区管理规定时，有权按照本协议约定扣除乙方的履约保证金或采取其他违约措施。2.义务为乙方提供符合基本经营条件的店铺及相关配套设施，包括但不限于水电供应、通风、照明等，并保证其正常运行。但因不可抗力或乙方自身原因导致的设施损坏除外。协助乙方办理与经营活动相关的必要手续，如协助乙方与相关市政部门、行业管理部门等进行沟通协调，但乙方应承担办理手续所需的全部费用。维护小区内的公共秩序和环境卫生，为乙方的经营活动提供良好的外部环境。按照本协议约定的时间和方式向乙方提供物业管理服务，包括但不限于安全保卫、保洁服务、绿化养护等。（二）乙方权利义务1.权利在遵守本协议及小区管理规定的前提下，有权自主开展经核准的商业经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供相应的物业管理服务和经营条件。在甲方违反本协议约定，严重影响乙方正常经营活动时，有权要求甲方采取措施予以纠正或解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务严格遵守《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，依法开展经营活动，诚实守信，合法经营，不得从事任何违法违规、损害小区业主利益或社会公共利益的行为。按照本协议约定的经营范围、方式、时间等开展经营活动，如需变更经营范围或经营方式，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。自行办理与经营活动相关的各类证照、许可手续，并确保所提供的经营信息真实、合法、有效。如因乙方未办理相关证照或提供虚假信息导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。负责店铺内的装修、设施设备的购置与维护，确保店铺的安全与正常运营。装修方案应符合小区整体规划和安全要求，并提前报甲方审核同意。未经甲方书面许可，乙方不得擅自对店铺进行装修改造或拆除。按照国家相关规定和本协议约定，妥善处理经营活动中产生的各类废弃物、污水等，不得随意排放或丢弃，确保小区环境整洁卫生。做好店铺内的安全防范工作，配备必要的消防设施和安全设备，确保经营活动符合消防安全等相关规定。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部法律责任和经济损失。遵守小区的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、车辆停放、人员出入等规定。积极配合甲方的管理工作，接受甲方的监督检查。按照本协议约定按时足额向甲方支付各项费用，包括但不限于租金、物业管理费、履约保证金等。三、费用及支付方式（一）租金1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元。租金标准将根据小区市场情况和物价指数等因素，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方指定的银行账户支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。（二）物业管理费1.物业管理费标准：乙方每月应向甲方支付物业管理费人民币[x]元。物业管理费包含小区公共区域的安全保卫、保洁服务、绿化养护、设施设备维护等费用。2.支付方式：物业管理费支付方式与租金相同，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方指定的银行账户支付。逾期支付的，按照与租金逾期支付相同的标准支付违约金。（三）履约保证金1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付履约保证金人民币[x]元。履约保证金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务。2.如乙方在协议履行期间无违约行为，本协议期满或提前解除且乙方结清所有费用并完成相关交接手续后，甲方应在[x]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应的履约保证金作为违约金。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展经营活动或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的经营范围、方式、时间等开展经营活动，或未遵守小区管理规定，甲方有权责令乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方已支付的履约保证金不予退还。3.若乙方逾期支付租金、物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方已支付的履约保证金不予退还。4.若乙方擅自改变店铺用途、经营范围或经营方式，甲方有权责令乙方限期恢复原状。乙方在规定期限内未恢复的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方已支付的履约保证金不予退还。5.若乙方在经营活动中违反法律法规规定，或因乙方原因导致小区业主或第三方遭受损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。如因乙方的违法行为给甲方造成不良影响或损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方已支付的履约保证金不予退还。6.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方应承担更严厉的法律责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]日书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：______________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：_