乡镇房子收购协议书

乡镇房子收购协议书甲方（收购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意收购乙方位于[乡镇名称]的房子（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[乡镇名称][具体村名][具体门牌号]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋共有[x]间，包括卧室[x]间、客厅[x]间、厨房[x]间、卫生间[x]间等（详细描述房屋内部格局）。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院的围墙、大门、水井、化粪池、房屋内的水电设施、供暖设施、通讯设施、固定装修等]。4.土地情况：房屋占用土地为[土地性质，如集体土地]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[如有]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对该房屋及其附属设施进行实地查看、了解房屋现状及相关情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。2.义务按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额向乙方支付房屋收购款。在收购过程中，协助乙方办理与房屋收购相关的手续，如配合乙方提供必要的证明文件等。收购完成后，按照法律法规及本协议约定，承担与该房屋相关的权利和义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋收购款。有权要求甲方在约定时间内完成收购手续及支付款项。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方在收购后产生任何纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。向甲方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况等。在签订本协议前，如有未提及的重要事项，应在协议签订后及时告知甲方。协助甲方办理房屋产权变更登记手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部文件资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。办理手续过程中产生的一切税费，按照法律法规规定由双方各自承担。在甲方支付全部收购款后，按照约定时间将房屋及附属设施交付给甲方，并保证交付时房屋及附属设施保持现状（如有约定的合理损耗除外）。三、收购款项及支付方式1.收购款项：经双方协商一致，该房屋的收购总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在甲方按照本协议约定履行收购义务后，抵作收购款。若甲方违约不履行收购义务，定金不予退还；若乙方违约不履行出售义务，应双倍返还定金。首付款：在办理房屋产权变更登记手续前，甲方应向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕且乙方将房屋及附属设施交付给甲方后，甲方应在[x]日内将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付给乙方。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理登记所需的全部资料，确保登记手续顺利进行。2.办理产权变更登记手续过程中产生的一切税费，按照法律法规规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。五、房屋交付1.乙方应在收到甲方全部收购款后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，确保房屋及附属设施符合本协议约定的交付条件。2.交付条件包括但不限于：房屋主体结构完好，无明显质量问题；附属设施能正常使用；房屋内的水电、供暖、通讯等设施正常运行；房屋保持清洁卫生，无杂物等。3.如在交付查验过程中发现房屋及附属设施存在不符合交付条件的情况，乙方应按照甲方要求在合理时间内进行修复或整改，直至符合交付条件为止。因乙方修复或整改导致交付延迟的，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋收购总价的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和条件将房屋及附属设施交付给甲方，每逾期一日，应按照房屋收购总价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋收购总价的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失。3.若乙方违反本协议约定，保证该房屋无产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方在收购后产生任何纠纷或损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方支付的收购款、违约金、因纠纷产生的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋收购总价的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋产权证书复印件、土地使用证复印件、房屋现状照片等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙