商铺顶账协议书范本

商铺顶账协议书范本甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就乙方以其拥有的商铺抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议：一、顶账商铺基本情况1.商铺位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.商铺面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以房屋产权证书登记面积为准）3.商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮等具体用途]。4.商铺权属情况：该商铺为乙方合法拥有，不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况。乙方保证对该商铺拥有完全处分权，若因该商铺产权问题引发的任何纠纷，由乙方承担全部法律责任。二、债务情况乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方债务本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），本息合计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、顶账方式及价格1.双方一致同意，乙方以其上述商铺作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）抵偿所欠甲方的全部债务。该价格系双方基于对商铺市场价值的充分评估以及债务金额的综合考量后确定，为双方真实意思表示。2.此顶账价格包含商铺本身及与之相关的附属设施、设备等一切权益，乙方应确保交付给甲方的商铺及附属设施、设备等完好无损，能正常使用。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付顶账商铺及相关资料，并办理相关产权变更手续。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任，要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务自本协议生效之日起，认可乙方已以顶账商铺抵偿所欠债务，不得再就该债务向乙方主张其他清偿方式。在接收顶账商铺及办理相关手续过程中，应按照法律法规及相关部门要求，提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方配合办理与商铺顶账相关的手续，以消除乙方的债务负担。在交付商铺前，有权对商铺进行正常管理和使用，但不得损害商铺价值或影响交付。2.义务按照本协议约定的时间、方式及条件，向甲方交付顶账商铺，并确保商铺符合本协议约定的交付标准。负责办理与商铺顶账相关的一切手续，包括但不限于产权变更登记手续、税务手续等，并承担因办理手续产生的全部费用。向甲方提供办理产权变更登记所需的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证、授权委托书等，并确保资料真实、有效、完整。保证顶账商铺在交付前不存在任何质量问题、产权纠纷及其他法律瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。在交付商铺时，应将商铺内的物品清理完毕，但属于商铺附属设施、设备范围内的除外。对于商铺附属设施、设备，应确保其正常运行，并向甲方提供相关的使用说明和维护资料。五、交付时间与方式1.交付时间：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将顶账商铺交付给甲方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付，乙方应提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后的[x]个工作日内完成交付。2.交付方式：乙方应将顶账商铺的钥匙及相关产权证书等资料当面交付给甲方，并签署书面交付确认书。交付确认书应注明商铺交付的时间、地点、面积、现状等详细信息，双方各执一份，作为本协议履行的重要依据。六、产权变更登记1.乙方应在商铺交付后的[x]个工作日内，协助甲方办理顶账商铺的产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担。2.如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续，每逾期一日，乙方应按照顶账商铺价值的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照顶账商铺价值的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致未能及时办理产权变更登记手续，乙方不承担违约责任，但甲方应积极配合乙方尽快完成手续办理。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式交付顶账商铺或办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照顶账商铺价值的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照顶账商铺价值的[x]%向甲方支付违约金。如乙方交付的顶账商铺不符合本协议约定的标准，乙方应负责在甲方指定的时间内进行整改，直至符合标准为止。如因乙方原因导致甲方无法正常使用该商铺，乙方应按照顶账商铺租金标准向甲方支付违约金，直至整改完成并符合标准之日止。3.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，违约方应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致对方通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺产权证书复印件、房屋现状照片、交付确认书等。甲方（签字或盖章）：_________________