物业房屋移交协议书

物业房屋移交协议书甲方（移交方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（接收方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其管理的物业房屋移交给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业房屋移交事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，包括[楼号、单元号等详细信息]。2.建筑面积：共计[x]平方米，其中住宅面积为[x]平方米，商业面积为[x]平方米，其他配套设施面积为[x]平方米（如有）。3.房屋用途：[详细说明房屋的使用性质，如居住、商业办公等]。4.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]。（二）配套设施设备1.共用设施设备供水系统：包括水源、水泵、水箱、供水管网等，确保正常供水，水质符合国家相关标准。供电系统：涵盖高低压配电柜、变压器、配电箱、电缆线路等，保障电力供应稳定、安全。排水系统：由排水管道、污水井、化粪池等组成，排水畅通，无堵塞、渗漏现象。电梯设备：[电梯品牌、型号、数量等详细信息]，运行正常，定期维护保养，具备有效的安全检验合格证书。消防设施：如火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器等，设施齐全且能正常使用，符合消防安全要求。弱电系统：包含监控系统、门禁系统、对讲系统等，设备运行良好，图像清晰，通讯正常。2.专用设施设备停车场设施：[停车场位置、类型，如地下停车场、地面停车场等，停车位数量及相关设施情况]，包括停车标识、道闸、照明等设备，确保停车场正常运营。其他专用设施：[如有其他专用设施，如健身设施、游泳池等，详细描述其位置、规格、使用状况等]。（三）公共区域1.小区道路：小区内主次干道及支路完好，无明显坑洼、破损，道路标识清晰。2.绿化区域：绿化面积为[x]平方米，种植有[列举主要绿化植物品种]等植物，绿化布局合理，养护良好。3.公共活动场地：如休闲广场、儿童游乐区等，场地设施完好，能满足业主正常使用需求。（四）物业服务相关资料1.物业档案：包括房屋竣工验收资料、产权资料、业主档案等，资料完整、准确，便于查询和管理。2.物业服务记录：涵盖日常巡查记录、维修记录、保洁记录、绿化养护记录、安全保卫记录等，记录详细、真实，反映物业服务工作情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定接收物业房屋及相关设施设备。在乙方接收物业房屋前，有权对物业房屋及设施设备进行正常管理和维护。2.义务向乙方提供物业房屋及相关设施设备的详细资料，确保资料真实、完整、有效。负责清理物业房屋内的物品及遗留问题，达到可移交状态。配合乙方对物业房屋及设施设备进行现场查验，解答乙方提出的疑问。在移交物业房屋前，结清与物业房屋相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、维修基金等。协助乙方办理物业房屋移交的相关手续，如产权变更登记、备案等（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利有权对物业房屋及相关设施设备进行查验，提出整改意见，要求甲方限期整改。在接收物业房屋后，按照法律法规及相关规定对物业房屋进行管理和服务。2.义务按照本协议约定的时间和方式接收物业房屋及相关设施设备。接收物业房屋后，及时开展物业服务工作，履行物业服务合同约定的各项义务。对甲方移交的资料进行妥善保管，不得泄露或擅自使用。在接收物业房屋过程中，发现问题及时与甲方沟通，协商解决方案。三、移交程序（一）准备阶段1.甲方提前[x]日通知乙方物业房屋移交的具体时间、地点，并提供相关资料清单。2.乙方在接到通知后，组织专业人员成立查验小组，制定查验计划。（二）现场查验1.双方按照约定时间到达物业房屋现场，共同对物业房屋及相关设施设备进行查验。2.查验过程中，乙方查验人员应详细记录查验情况，包括存在的问题、损坏情况等，并填写《物业房屋查验记录单》。3.对于查验中发现的问题，甲方应现场确认，并在《物业房屋查验记录单》上签字。（三）整改修复1.如查验发现物业房屋及设施设备存在问题，甲方应按照乙方提出的整改意见，在[x]日内组织整改修复。2.整改完成后，甲方应通知乙方进行复查，经复查合格后，双方在《物业房屋查验记录单》上签字确认。（四）资料交接1.甲方按照资料清单，向乙方移交物业档案、物业服务记录等相关资料，并填写《物业资料交接清单》。2.乙方对接收的资料进行核对，确认无误后在《物业资料交接清单》上签字。（五）费用结算1.甲方在移交物业房屋前，结清所有与物业房屋相关的费用，并向乙方提供费用结算清单及相关凭证。2.乙方对费用结算情况进行审核，如有异议，双方协商解决。（六）书面确认1.经过上述程序，双方对物业房屋及相关设施设备的查验结果、整改情况、资料交接情况、费用结算情况等进行确认，并签署《物业房屋移交确认书》。2.《物业房屋移交确认书》一式两份，甲乙双方各执一份，作为物业房屋移交完成的书面凭证。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求完成物业房屋及设施设备的清理、整改等工作，导致乙方无法按时接收物业房屋，每逾期一日，甲方应按照物业房屋移交总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照物业房屋移交总价的[x%]向乙方支付违约金。2.甲方提供的资料不真实、不完整或存在隐瞒重要信息的情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未结清与物业房屋相关的费用，乙方有权从应支付给甲方的款项中扣除相应费用，不足部分甲方应继续补足，并按照未结清费用金额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式接收物业房屋，每逾期一日，乙方应按照物业房屋移交总价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付物业房屋移交总价的[x%]作为违约金。2.乙方接收物业房屋后，未按照法律法规及相关规定履行物业服务义务，导致业主投诉或造成其他不良影响的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）未尽事宜本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：__