业主维修协议书范本

业主维修协议书范本甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（维修方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所拥有的物业存在需要维修的情况，乙方具备相关维修资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方物业维修事宜达成如下协议：一、维修标的物或服务具体描述（一）维修物业基本情况1.物业地址：[具体地址]2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.建筑面积：[x]平方米（二）维修项目及内容1.[具体部位1]维修描述：[详细说明该部位存在的问题，如屋顶漏水，具体表现为每逢雨天，卧室天花板出现多处水渍，墙皮开始脱落等]维修要求：采用[具体维修材料及工艺，如使用优质防水卷材，按照防水工程施工规范进行两层铺设，确保无渗漏]2.[具体部位2]维修描述：[如卫生间管道堵塞，排水不畅，导致污水经常溢出地面]维修要求：清理堵塞管道，检查管道是否有破损，如有破损需更换新的管道，确保排水顺畅，无渗漏现象。3.[具体设施设备维修，如电梯维修等]描述：[电梯运行时出现异常噪音，速度不稳定，且偶尔出现卡顿现象]维修要求：对电梯进行全面检查，包括机械部件、电气系统等，更换磨损严重的部件，调试电梯运行参数，确保电梯安全、平稳运行，符合国家相关标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及相关行业标准进行维修服务。有权对乙方的维修工作进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方维修工作完成后，有权对维修质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料，包括但不限于物业原始图纸、维修部位的现状照片等，协助乙方了解维修情况。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入物业维修现场，协调其他业主或使用人配合维修工作等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致维修工作无法顺利进行，有权要求甲方承担相应责任，并给予合理的工期顺延。2.义务具备相应的维修资质和专业技术人员，按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的维修要求和工艺进行维修工作。制定详细的维修方案和施工计划，并提前告知甲方。维修方案如需变更，应及时通知甲方并取得甲方书面同意。在维修过程中，采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行，如因乙方原因造成人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。负责维修所需材料和设备的采购、运输及保管，确保材料和设备的质量符合要求。维修工作完成后，负责清理维修现场，恢复物业原状。向甲方提供维修工作的相关资料，如维修记录、材料清单、质量检验报告等。在维修质量保证期内，对维修部位出现的质量问题负责免费返修。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.经双方协商，本次维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含维修所需的材料费用、人工费用、设备费用、运输费用、管理费及税费等一切费用。2.维修费用明细如下：[具体维修部位1]维修费用：人民币[x]元[具体维修部位2]维修费用：人民币[x]元[具体设施设备维修费用]：人民币[x]元......（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成维修工作的[x]%后，经甲方初步验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成全部维修工作，经甲方最终验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、维修工期（一）开工日期本协议生效且甲方支付预付款后，乙方应在[x]个工作日内安排人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期预计竣工日期为开工日期起[x]个工作日内，即[具体日期]。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。（三）工期延误1.因乙方原因未能按时完成维修工作，每延误一天，乙方应按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。延误超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。2.因甲方原因导致工期延误的，乙方不承担责任，但乙方应及时通知甲方并与甲方协商确定新的工期。五、维修质量保证（一）质量保证期1.乙方对本次维修工作提供[x]个月的质量保证期，自甲方最终验收合格之日起计算。2.在质量保证期内，乙方应定期回访甲方，了解维修部位的使用情况。（二）质量问题处理1.如在质量保证期内发现维修部位出现质量问题，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[x]个工作日内安排人员到现场进行检查和处理。2.经乙方检查确认为维修质量问题的，乙方应免费进行返修，直至维修质量符合要求。如因甲方使用不当或其他非乙方原因导致质量问题的，乙方可协助甲方进行维修，但甲方应承担相应的维修费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，拒绝或阻碍乙方正常开展维修工作，导致乙方无法按时完成维修任务或增加维修成本的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修要求、工艺及工期完成维修工作，应承担违约责任，按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方提供的维修材料或设备不符合质量要求，乙方应负责更换，并承担由此给甲方造成的全部损失。3.若乙方在维修质量保证期内未按照本协议约定履行质量保证义务，乙方应免费进行返修，并承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________