小院套房分租协议书

小院套房分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[小院具体地址]的小院套房（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋的部分空间，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该小院套房位于[详细地址]，房屋整体结构为[描述房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米。小院占地面积为[x]平方米，包含[x]间卧室、[x]个客厅、[x]个卫生间、[x]个厨房以及独立的小院空间。2.乙方所承租的部分为该小院套房中的[具体房间号及面积]，使用面积为[x]平方米，包含[房间内具体设施，如一张床、一个衣柜等]。乙方享有与其他共同使用区域（如客厅、厨房、卫生间、小院等）的合理使用权。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币____元（大写：____元整）。租金不包括物业费、水电费、燃气费等其他费用。2.乙方应在每月__日前向甲方支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、微信支付等，注明收款账号或微信号]。3.甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。2.甲方应保证该房屋及附属设施设备符合安全使用标准，在租赁期间负责对房屋主体结构及共用设施设备进行维修养护，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。3.甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，提供必要的证明文件。4.甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。5.租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前__个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用承租房屋及共用区域。2.乙方应按照约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，因乙方使用不当或人为造成房屋及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。5.乙方应自行承担租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等费用，并按时缴纳。6.未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋转租给他人。7.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。六、维修责任1.租赁期间，房屋及附属设施设备自然损坏的，由甲方负责维修；因乙方使用不当或人为造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。2.甲方应在接到乙方维修通知后__小时内进行维修，如因特殊情况不能及时维修的，应向乙方说明情况并协商解决办法。3.对于影响乙方正常使用的紧急维修情况，乙方可先自行维修或委托他人维修，维修费用由责任方承担，乙方应及时将维修情况告知甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时维修房屋、擅自提高租金等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币____元（大写：____元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付租金、擅自转租房屋、损坏房屋及设施设备等，应承担违约责任，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应支付违约金人民币____元（大写：____元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的__%向甲方支付逾期违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元（大写：____元整），并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括房屋平面图、设施设备清单等（如有）。甲方（签字或盖章）：________________