集体良田建房协议书

集体良田建房协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（土地提供方）：村集体名称：__________________负责人姓名：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因居住需求等原因，需在乙方所属集体良田上建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[集体良田具体位置]，该地块面积为[x]平方米，土地性质为集体良田。2.建房规格房屋为[层数]层，建筑面积约为[x]平方米，具体尺寸及布局以双方认可的设计图纸为准。房屋结构采用[结构类型，如砖混结构等]，确保房屋质量安全。外立面装饰风格为[描述外立面风格，如欧式、中式等]，门窗规格为[具体尺寸及材质]。3.配套设施房屋建成后，配备[列举相关配套设施，如水电安装至入户、室内外排水系统等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供符合建房条件的集体良田。有权对房屋建设过程进行监督，提出合理的意见和建议。在房屋建成并验收合格后，有权取得房屋的所有权。2.义务按照本协议约定向乙方支付土地使用费用及建房相关费用。负责办理建房所需的相关审批手续，并承担相应费用，确保建房行为符合法律法规及政策要求。如因甲方未办理相关手续导致建房受阻或产生法律责任，由甲方自行承担。按照双方认可的设计图纸及施工规范进行房屋建设，确保工程质量。在施工过程中，因甲方原因造成工程质量问题或安全事故，由甲方承担全部责任。配合乙方及相关部门对建房过程进行监督检查，提供必要的资料和协助。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付各项费用。有权对甲方建房行为进行监督，确保建房活动不损害集体利益及其他村民合法权益。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方提供集体良田，并确保该土地无权属纠纷及其他权利瑕疵。协助甲方办理建房所需的相关手续，提供必要的证明文件和协助。对建房过程进行必要的监督，发现问题及时通知甲方并要求其整改。在建房完成后，配合甲方办理房屋产权登记等相关手续。三、费用及支付方式1.土地使用费用甲方应向乙方支付集体良田土地使用费用共计人民币[x]元。该费用涵盖了甲方在集体良田上建房期间及后续使用土地的相关权益。支付方式：本协议签订之日起[x]日内，甲方向乙方支付土地使用费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元；在取得建房审批手续并具备开工条件后[x]日内，甲方向乙方支付剩余土地使用费用，即人民币[x]元。2.建房费用建房费用根据双方认可的预算清单执行，预计总费用为人民币[x]元。最终费用以实际结算为准，结算依据为建房过程中产生的各项费用凭证及双方共同认可的结算方式。支付方式：建房费用分阶段支付。基础完工后[x]日内，甲方向施工方支付建房费用的[x]%；主体结构完工后[x]日内，甲方向施工方支付建房费用的[x]%；房屋内外装修及配套设施安装完毕并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向施工方支付剩余建房费用。3.其他费用因办理建房审批手续、房屋产权登记等产生的各项税费及其他费用，按照法律法规及相关政策规定，由[明确各方承担的部分]承担。四、建房工期1.本协议签订且甲方支付定金后，乙方应确保在[x]个工作日内完成土地交付及相关手续办理，以便甲方顺利开工建设。2.甲方应在取得建房审批手续并具备开工条件后，于[开工日期]正式开工建设。房屋建设工期预计为[x]天，自开工之日起计算。如遇不可抗力因素或因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.施工方应按照合理的施工进度进行建设，确保在约定的工期内完成房屋建设。如因施工方原因导致工期延误，每延误一天，施工方应按照建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。五、房屋质量及验收1.房屋质量标准房屋建设应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，确保房屋结构安全、使用功能正常。施工方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，使用符合质量要求的建筑材料和构配件。甲方有权对建筑材料进行抽检，如发现质量问题，施工方应及时更换并承担相应费用。2.验收程序房屋建成后，甲方应在[x]日内组织乙方及相关部门（如建设工程质量监督站等）进行验收。验收内容包括房屋的结构安全、外观质量、配套设施等方面。如验收合格，各方应签署验收合格文件；如验收不合格，施工方应按照要求进行整改，直至验收合格为止，整改费用由施工方承担。因整改导致工期延误的，按照本协议关于工期延误的约定执行。六、产权归属及相关事宜1.房屋建成并验收合格后，其所有权归甲方所有。甲方有权依法对房屋进行处置、使用和收益。2.乙方应协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助。办理产权登记所需的费用按照法律法规及相关政策规定，由[明确各方承担的部分]承担。3.本协议所涉及的集体良田建房行为，应确保符合国家土地管理及农村建房相关法律法规和政策要求。如因政策调整或法律法规变化导致本协议无法履行或部分条款无效的，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付土地使用费用或建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生费用及违约金，同时甲方应按照建房总费用的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变建房设计图纸或违反施工规范进行建设，乙方有权要求甲方整改，由此产生的费用由甲方承担。如因甲方原因导致房屋质量问题或安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方及其他相关方因此遭受的损失。若甲方未按照协议约定配合乙方及相关部门办理建房手续或提供资料，导致建房受阻或产生法律责任，由甲方自行承担后果，并按照建房总费用的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供集体良田或提供的土地存在权属纠纷等权利瑕疵，导致甲方无法正常建房，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责解决土地问题，确保甲方能够顺利建房。若乙方未按照协议约定协助甲方办理建房手续或提供必要的协助，导致甲方建房延误或产生其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定对建房过程进行不合理干涉或阻碍，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3.施工方违约责任若施工方未按照本协议约定的工期完成房屋建设，每延误一天，应按照建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成其他损失的，施工方应予以赔偿。若施工方未按照房屋质量标准进行施工，导致房屋出现质量问题，施工方应负责无偿修复或重建，直至达到质量要求为止。如因质量问题给甲方造成损失的，施工方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲