商铺租赁变更协议书

商铺租赁变更协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就商铺租赁事宜达成如下变更协议：一、变更原因及背景由于[详细说明变更原因，如经营需求调整、市场环境变化等]，甲乙双方经充分沟通与协商，一致同意对原合同相关条款进行变更。二、变更内容（一）租赁商铺基本信息1.原租赁商铺：位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米，用途为[商业经营具体类型，如零售、餐饮等]。2.变更后租赁商铺：位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米（若面积有变化，请注明具体面积），用途为[商业经营具体类型，如零售、餐饮等，若用途有变化，请注明变化后的用途]。（二）租赁期限1.原租赁期限：自[原起租日期]起至[原到期日期]止。2.变更后租赁期限：自[新起租日期]起至[新到期日期]止。（三）租金及支付方式1.原租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.变更后租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准的调整依据为[详细说明租金调整的原因及计算方式，如市场行情变化、周边商铺租金水平等]。3.支付方式：原支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。变更后支付方式：乙方应于每[支付周期，如季度、半年等]的第[具体支付日期]前向甲方支付该周期租金。（四）押金1.原押金金额：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.变更后押金金额：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。押金金额调整的原因是[详细说明原因，如商铺面积变化、租赁期限延长等导致押金相应变动]。（五）其他条款变更1.装修及设备：原约定：[详细描述原合同中关于装修及设备的相关条款]。变更后约定：[详细描述变更后的装修及设备相关条款，如装修范围、设备归属等]。乙方应按照变更后的约定合理使用商铺内的装修及设备，不得擅自拆除或损坏。如需对装修或设备进行改动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及本协议约定执行。2.维修责任：原约定：[详细描述原合同中关于维修责任的相关条款]。变更后约定：[详细描述变更后的维修责任相关条款，明确维修范围、费用承担等]。属于甲方应承担维修责任的，甲方应在接到乙方通知后的[具体天数]内进行维修；属于乙方应承担维修责任的，乙方应及时维修，因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应赔偿责任。3.违约责任：原约定：[详细描述原合同中关于违约责任的相关条款]。变更后约定：[详细描述变更后的违约责任相关条款，如违约情形、违约金标准等]。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如一方违约，应按照本协议约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约金不足以弥补损失的，违约方还应继续赔偿差额部分。4.争议解决方式：原约定：[详细描述原合同中关于争议解决方式的相关条款]。变更后约定：[详细描述变更后的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等]。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼（或提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁）。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正，并追究乙方违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及本协议约定对商铺进行合理维护和修缮。2.义务：甲方应按照本协议约定将符合使用条件的商铺交付乙方使用。甲方应保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用商铺进行商业经营活动。甲方应按照本协议约定履行维修责任，保障商铺及其附属设施设备处于良好运行状态。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除本协议或提高租金标准。（二）乙方权利与义务1.权利：乙方有权按照本协议约定使用租赁商铺进行商业经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如对商铺进行维修、提供必要协助等。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行合理装修，但应符合法律法规及本协议约定。2.义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本协议约定合理使用租赁商铺，不得擅自改变商铺用途、损坏商铺结构及附属设施设备。乙方应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。乙方应自行承担经营过程中的各项费用，如水电费、物业费、税费等。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定将商铺交付乙方使用，或交付的商铺不符合使用条件，应按照原租金标准的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应减免相应期间的租金，并按照应减免租金金额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自解除本协议或提高租金标准，应按照乙方已支付租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或本协议提前解除后将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方，乙方应按照本协议约定租金标准的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商铺修复费用、逾期腾房占有使用费等。4.若乙方从事违法违规经营活动，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定租金标准的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼（或提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁）。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议变更部分取代原合同相关条款，原合同未变更