物业服务与装修工程协议

物业服务与装修工程协议第一章协议概述第一条合同编号1.1本合同编号为：___。1.2合同编号由甲方、乙方共同协商确定，并作为本合同的唯一标识。第二条甲乙双方基本信息2.1甲方（物业服务方）：2.1.1名称：___2.1.2地址：___2.1.3联系人：___2.1.4联系方式：___2.1.5法定代表人：___2.2乙方（业主/装修方）：2.2.1名称：___2.2.2地址：___2.2.3联系人：___2.2.4联系方式：___2.2.5法定代表人：___第三条协议签订日期3.1本协议自___年___月___日起生效。第四条协议适用范围4.1本协议适用于甲方为乙方提供的物业服务及乙方在甲方管理范围内的装修工程。第五条物业服务内容5.1甲方应按照国家有关法律法规及本合同约定，向乙方提供以下物业服务：5.1.1安全保卫服务5.1.2环境卫生服务5.1.3设施设备维护服务5.1.4公共区域管理服务5.1.5客户服务第六条装修工程范围6.1乙方在甲方管理范围内进行装修工程，其工程范围包括但不限于：6.1.1房屋内部装修6.1.2外立面装修6.1.3公共区域装修第七条装修工程申请7.1乙方进行装修工程前，应向甲方提交以下申请材料：7.1.1装修设计方案7.1.2装修工程预算7.1.3装修工程安全措施7.1.4相关法律法规规定的其他材料第八条装修工程审批8.1甲方收到乙方提交的装修工程申请后，应在___个工作日内完成审批。8.2甲方对装修工程申请的审批意见为：8.2.1同意：乙方可按照批准的方案进行装修。8.2.2不同意：甲方应书面通知乙方，并说明不同意的原因。第九条装修工程实施9.1乙方在得到甲方批准后，应按照批准的装修设计方案和工程预算进行施工。9.2乙方在施工过程中应遵守以下规定：9.2.1不得擅自改动房屋结构，影响房屋安全。9.2.2不得损坏公共设施，影响公共安全。9.2.3不得占用消防通道、疏散楼梯等公共区域。9.2.4不得影响其他业主的正常生活。第十条装修工程验收10.1装修工程完工后，乙方应向甲方提交验收申请。10.2甲方应在___个工作日内对装修工程进行验收。10.3验收合格后，甲方应出具验收报告，乙方应按照验收报告进行后续工作。第十一条物业服务费用11.1甲方按照国家规定及双方约定向乙方收取物业服务费用。11.2物业服务费用包括但不限于：11.2.1日常物业管理服务费11.2.2设施设备维护保养费11.2.3公共区域清洁费11.2.4其他相关费用第十二条装修工程费用12.1乙方应按照批准的装修工程预算支付装修工程费用。12.2装修工程费用包括但不限于：12.2.1材料费12.2.2人工费12.2.3设备租赁费12.2.4其他相关费用第十三条其他约定13.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。13.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。13.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第六章装修工程设计要求第条设计规范6.1乙方提供的装修设计方案应遵循国家有关法律法规、行业标准及甲方管理要求。6.2设计方案应充分考虑建筑结构安全、消防规范、环境保护、节能要求等因素。6.3设计方案应包含以下内容：6.3.1装修图纸及技术说明6.3.2装修材料及设备清单6.3.3装修施工工艺要求6.3.4装修工程预算6.3.5装修工程安全防护措施第条设计变更6.4乙方在装修工程实施过程中如需变更设计方案，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。6.5设计变更应遵守以下原则：6.5.1变更不得影响房屋结构安全和使用功能。6.5.2变更不得违反国家相关法律法规和行业标准。6.5.3变更造成的费用增加或减少，由双方另行协商确定。第条设计审核6.6甲方收到乙方的设计方案后，应在___个工作日内完成审核。6.7甲方对设计方案的审核意见为：6.7.1同意：乙方可以按照批准的设计方案进行装修。6.7.2不同意：甲方应书面通知乙方，并说明不同意的原因及修改建议。第七章装修工程施工管理第条施工组织7.1乙方应成立专门的施工组织，负责装修工程的施工管理。7.2施工组织应包括以下人员：7.2.1项目经理7.2.2技术负责人7.2.3施工员7.2.4安全员7.2.5其他必要人员第条施工进度7.3乙方应按照批准的装修工程设计方案和施工计划，合理安排施工进度。7.4施工进度应满足以下要求：7.4.1施工期限不得超过批准的工期。7.4.2施工过程中应保证工程质量和安全。7.4.3施工过程中应保持施工现场的整洁和环境卫生。第条施工安全7.5乙方在施工过程中应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准。7.6乙方应采取以下安全措施：7.6.1施工现场应设置明显的安全警示标志。7.6.2施工人员应佩戴必要的安全防护用品。7.6.3施工机械和设备应定期进行检查和维护。第条施工质量7.7乙方应保证装修工程施工质量符合国家有关质量标准及甲方要求。7.8乙方应采取以下质量保证措施：7.8.1施工前应进行技术交底，保证施工人员了解施工质量要求。7.8.2施工过程中应进行质量检查和验收。7.8.3施工完成后应进行整体质量评估。第八章装修工程材料与设备第条材料与设备要求8.1乙方应使用符合国家相关标准的装修材料及设备。8.2乙方应保证材料及设备的功能、质量符合设计要求。8.3乙方应提供材料及设备的合格证明文件。第条材料与设备采购8.4乙方应按照设计要求和施工进度，合理安排材料及设备的采购。8.5乙方应优先选择具有良好信誉和业绩的供应商。第条材料与设备验收8.6乙方在收到材料及设备后，应进行验收，并做好验收记录。8.7验收内容包括：8.7.1材料及设备的数量、规格、型号等是否符合要求。8.7.2材料及设备的功能、质量是否符合设计要求。8.7.3材料及设备的包装、运输是否符合要求。第九章装修工程监理第条监理职责9.1甲方可以委托第三方监理机构对装修工程进行监理。9.2监理机构应按照国家有关法律法规、行业标准及监理合同约定履行职责。第条监理内容9.3监理内容包括：9.3.1施工现场管理9.3.2施工进度控制9.3.3质量监督9.3.4安全生产监督9.3.5材料与设备检验第条监理报告9.4监理机构应在装修工程完成后出具监理报告，内容包括：9.4.1施工现场管理情况9.4.2施工进度情况9.4.3施工质量情况9.4.4安全生产情况9.4.5材料与设备情况第十章装修工程验收与交付第条验收标准10.1装修工程验收应按照国家有关质量标准和合同约定进行。10.2验收标准包括：10.2.1工程实体质量10.2.2工程外观质量10.2.3功能功能质量10.2.4文明施工质量第条验收程序10.3验收程序如下：10.3.1乙方提交验收申请10.3.2甲方组织验收10.3.3验收结果通知10.3.4验收不合格的处理第条工程交付10.4验收合格后，乙方应在___个工作日内向甲方提交工程交付申请。10.5甲方应在收到交付申请后___个工作日内完成工程交付手续，并将工程交付乙方使用。第十一章装修工程维护与保修第条保修期限11.1乙方应按照国家相关法律法规和装修工程的实际状况，对装修工程提供以下期限的保修服务：11.1.1土建工程保修期限为：自工程竣工验收合格之日起___年。11.1.2门窗、防水、墙面、地面等装饰装修工程保修期限为：自工程竣工验收合格之日起___年。11.1.3设备安装保修期限为：自设备安装调试合格之日起___年。11.1.4电气线路、水暖管道保修期限为：自工程竣工验收合格之日起___年。第条保修责任11.2在保修期限内，如因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应承担保修责任，包括但不限于：11.2.1修复或更换不合格的部分。11.2.2修复费用由乙方承担。11.2.3造成的直接经济损失由乙方赔偿。第条保修范围11.3保修范围包括但不限于以下内容：11.3.1装修工程实体质量不符合设计要求和施工规范。11.3.2装修工程表面出现开裂、剥落、起泡等现象。11.3.3设备安装不符合国家相关标准。第十二章结算与支付第条支付方式12.1装修工程费用按照以下方式进行支付：12.1.1乙方提交工程预算，甲方审核无误后支付工程总预算的___%作为预付款。12.1.2工程进度达到合同约定节点后，乙方提交进度付款申请，甲方审核无误后支付相应比例的工程款。12.1.3工程完工并经甲方验收合格后，支付剩余工程款的___%。12.1.4保修期满无质量问题后，支付剩余保修金。第条付款时间12.2付款时间如下：12.2.1预付款：合同签订后___个工作日内支付。12.2.2进度款：每月___日前支付上个月完成的工程款。12.2.3尾款：验收合格后___个工作日内支付。12.2.4保修金：保修期满无质量问题后___个工作日内支付。第条逾期支付12.3乙方逾期支付工程款，应按每日___‰向甲方支付逾期付款违约金。第十三章附则第条合同生效13.1本合同自甲乙双