二手房买卖的合同

二手房买卖的合同合同编号：__________甲方（卖方）：【甲方全称】地址：【甲方地址】联系方式：【甲方联系方式】地址：【甲方联系地址】乙方（买方）：【乙方全称】地址：【乙方地址】联系方式：【乙方联系方式】地址：【乙方联系地址】第一章定义与术语1.1本合同中，除非上下文另有规定，以下术语具有以下含义：1.1.1“甲方”指【甲方全称】，即二手房的卖方。1.1.2“乙方”指【乙方全称】，即二手房的买方。1.1.3“房屋”指位于【房屋具体地址】的二手房产，房产证号为【房产证号】。第二章房屋买卖2.1房屋买卖2.1.1甲方愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.1.2甲方保证对房屋拥有合法的处置权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押或其他权利负担。第三章房屋价格与支付3.1房屋价格3.1.1乙方同意购买房屋的价格为【房屋总价】元人民币（大写：【房屋总价】元整）。3.1.2乙方支付定金【定金金额】元人民币作为购房诚意金，定金支付后，甲乙双方均不得无故撤销本合同。3.2付款方式3.2.1乙方应按照以下方式支付房屋总价：a)甲方收到定金后的【付首款比例】作为首付款；b)其余款项【尾款比例】在办理房产过户手续并取得新房产证后【付款期限】日内支付。3.2.2乙方未按照约定支付款项的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为未付款项的【违约金比例】。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付4.1.1甲方应在【交付日期】前将房屋交付给乙方。4.1.2交付时，甲方应提供房屋的钥匙、相关图纸、使用说明书、维修记录等资料。4.2房屋过户4.2.1甲方应在【过户日期】前将房屋过户至乙方名下，包括但不限于办理房产证等相关手续。4.2.2乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的【过户费用】。第五章权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有义务保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。5.1.2甲方应保证房屋交付时，房屋的结构、设施等符合合同约定。5.1.3甲方不得在房屋交付前进行任何影响房屋质量和安全的行为。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定的条款购买房屋。5.2.2乙方有义务按照合同约定的方式支付房屋总价。5.2.3乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。第六章房屋检查与维修6.1房屋检查6.1.1在房屋交付前，乙方有权对房屋进行检查，以保证房屋状况符合合同约定。6.1.2甲方应协助乙方进行房屋检查，并提供必要的资料，以便乙方了解房屋的真实状况。6.2维修责任6.2.1甲方保证在交付房屋时，房屋的结构和设施均处于良好状态，若存在质量问题，甲方应承担维修责任。6.2.2交付后的房屋维修责任由乙方承担，但若房屋存在结构性问题，且该问题在交付时已存在，甲方应承担相应的维修责任。第七章附属设施与物品7.1附属设施7.1.1甲方应将房屋内的附属设施（如空调、热水器、灯具等）随房屋一同转移给乙方。7.1.2附属设施的具体清单将在合同附件中列出，并由甲乙双方签字确认。7.2物品处理7.2.1甲方应在交付房屋时，将合同附件中列明的物品移交给乙方。7.2.2甲方未列明或未移交的物品，乙方有权自行处理，甲方不得追究。第八章交易税费与费用8.1交易税费8.1.1本合同项下的房屋交易税费按照【税费计算方式】计算，由【税费承担方】承担。8.1.2甲方应协助乙方办理税费缴纳手续，并提供必要的证明文件。8.2其他费用8.2.1乙方在购房过程中产生的中介费、律师费等其他费用由【费用承担方】承担。8.2.2乙方在房屋交付后产生的物业管理费、维修基金等费用由乙方承担。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为【违约金计算方式】。9.1.2若甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复，并赔偿因此造成的损失。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未能按照合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为【违约金计算方式】。9.2.2若乙方在房屋交付后，未合理使用房屋，造成房屋损失，乙方应承担修复费用及相应的赔偿责任。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1本合同项下发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【管辖法院】诉讼解决。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字确认方为有效。第十一章房屋使用与维护11.1房屋使用11.1.1乙方在获得房屋所有权后，应按照房屋的规划设计用途合理使用房屋。11.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构，影响房屋安全和外观。11.2房屋维护11.2.1乙方负责房屋的日常维护和管理，保证房屋设施的正常运行。11.2.2若乙方需要进行房屋装修或改造，应事先向物业管理处申请，并遵守相关法律法规。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人隐私承担保密义务。12.1.2保密义务在合同终止后继续有效，直至信息成为公开信息。12.2保密例外12.2.1保密义务不适用于法律要求披露的信息或双方已公开的信息。12.2.2任何违反保密义务的一方，应向另一方支付违约金，违约金金额为【违约金计算方式】。第十三章合同的变更与终止13.1合同变更13.1.1本合同任何条款的变更，必须以书面形式作出，并由甲乙双方签字确认。13.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。13.2合同终止13.2.1若甲方或乙方发生重大违约行为，对方有权书面通知违约方终止本合同。13.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。第十四章其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于房屋附属设施清单、房屋检查报告等。14.2合同副本14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2.2合同副本应与正