商品房预售买卖合同

商品房预售买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则第一条合同主体1.1本合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）共同签订，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售商品房事宜达成如下协议。第二条合同依据2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。第三条合同目的3.1甲方作为出卖人，同意将预售商品房出售给乙方；乙方作为买受人，同意购买甲方预售的商品房。第二章商品房基本条款第四条商品房基本情况4.1商品房项目名称：__________4.2商品房项目地址：__________4.3商品房建筑结构：__________4.4商品房建筑总面积：__________平方米4.5商品房套内面积：__________平方米4.6商品房公摊面积：__________平方米第五条商品房交付条件5.1甲方应按国家相关法律法规规定，在商品房建设完成后，办理完毕房屋所有权初始登记，并取得《房屋所有权证》。5.2甲方应在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付给乙方。第三章价格及付款方式第六条商品房价格6.1商品房销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.2商品房价格包括：房屋本体、室内装修、公共设施、绿化等配套设施。第七条付款方式7.1乙方应按照以下方式支付商品房购房款：a)首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订之日起__________日内支付；b)贷款付款：剩余购房款，乙方应于合同约定的时间内，向贷款银行申请贷款，并将贷款支付给甲方。第四章权利义务第八条甲方权利义务8.1甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。8.2甲方应按照合同约定的期限和条件，将商品房交付给乙方。8.3甲方应保证商品房质量符合国家相关法律法规规定，并对商品房质量承担保修责任。第九条乙方权利义务9.1乙方有权按照合同约定要求甲方交付商品房。9.2乙方应按照合同约定的付款方式支付购房款。9.3乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变商品房用途，不得损害他人合法权益。第五章违约责任第十条甲方违约责任10.1甲方未按合同约定交付商品房的，应承担逾期交付违约责任，并向乙方支付违约金。10.2甲方交付的商品房不符合合同约定的，应承担违约责任，乙方有权要求甲方进行整改或退房。第十一条乙方违约责任11.1乙方未按合同约定支付购房款的，应承担逾期付款违约责任，并向甲方支付违约金。11.2乙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。第六章商品房交付及验收第十二条商品房交付12.1甲方应按合同约定的交付日期，将商品房交付给乙方。如需延期交付，甲方应提前__________日书面通知乙方，并说明延期原因。延期交付不得超过__________日，否则乙方有权解除合同。12.2商品房交付时应具备以下条件：a)商品房主体结构质量合格；b)商品房内部装修完毕；c)商品房公共配套设施齐全；d)商品房已通过验收，并取得《建筑工程竣工验收报告》。第十三条商品房验收13.1乙方应在接到甲方交付通知之日起__________日内，对商品房进行验收。13.2如乙方对商品房验收不合格，甲方应在接到乙方书面通知之日起__________日内，对商品房进行整改，直至达到验收合格标准。第七章质量保修第十四条质量保修14.1甲方应按国家相关法律法规规定，对商品房提供质量保修服务。14.2保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：a)建筑主体结构：__________年；b)建筑装饰装修：__________年；c)供水、供电、供气、供暖设施：__________年；d)其他配套设施：__________年。第十五条保修范围15.1甲方应在保修期限内，对以下问题进行免费维修：a)商品房主体结构存在质量问题；b)商品房装饰装修存在质量问题；c)商品房供水、供电、供气、供暖设施存在质量问题；d)商品房其他配套设施存在质量问题。第八章物业服务第十六条物业服务16.1甲方应在商品房交付前，选聘具有相应资质的物业服务企业，为商品房提供物业服务。16.2乙方应在商品房交付后，按照物业服务合同的约定，按时支付物业服务费。第十七条物业服务内容17.1物业服务企业应提供以下服务：a)商品房公共部位、公共设施的维护与管理；b)商品房安全保卫；c)商品房环境卫生；d)其他与物业服务相关的服务。第九章合同变更与解除第十八条合同变更18.1除法律法规规定和合同另有约定外，任何一方不得单方面变更合同。18.2如双方协商一致，可对合同进行变更，变更内容应以书面形式明确约定。第十九条合同解除19.1如发生以下情形之一，乙方有权解除合同：a)甲方未按合同约定交付商品房；b)商品房存在重大质量问题，甲方未能在规定期限内整改；c)法律法规规定的其他解除合同的情形。19.2如发生以下情形之一，甲方有权解除合同：a)乙方未按合同约定支付购房款；b)乙方违反合同约定，情节严重；c)法律法规规定的其他解除合同的情形。第十章争议解决与法律适用第二十条争议解决20.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。20.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条法律适用21.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。第十一章违约赔偿第二十二条违约赔偿22.1若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应等于乙方实际损失。22.2若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应等于甲方实际损失。第二十三条赔偿方式23.1双方同意，违约赔偿应以现金方式支付，赔偿款项应在判决生效后__________日内支付给对方。第十二章其他条款第二十四条合同的效力24.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。24.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十五条通知与送达25.1双方有关本合同的任何通知、送达，均应以书面形式进行，通知或送达至对方指定的联系地址或联系方式即为有效。第十三章不可抗力第二十六条不可抗力26.1如果发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。26.2因不可抗力事件导致合同无法履行的，受影响的一方不承担违约责任。第十四章附则第二十七条合同附件27.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。27.2附件应包括但不限于：商品房平面图、建筑结构图、交付标准等。第二十八条合同的修改28.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式予以