冷库租赁申报指南VIP

冷库租赁申报指南编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有一定规模的冷库设施，乙方因经营需要，拟租赁甲方冷库设施用于储存货物。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、租赁物及用途：乙方租赁甲方位于__________的冷库，用于储存__________货物。

二、租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式：租金为每月__________元，乙方应于每月__________日前支付当月租金。

四、租赁物的维护及保养：乙方应妥善使用和维护租赁物，保持租赁物完好，如因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、违约责任：如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。

六、争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物的完好，在租赁前应确保冷库设施符合乙方使用要求，并提供必要的维护和保养。

2.甲方应按照约定的时间、地点，将冷库设施交付乙方使用，并确保冷库设施在租赁期间符合国家相关安全标准。

3.甲方应承担冷库设施的日常管理费用，包括但不限于水、电、物业等费用。

4.甲方应遵守国家有关法律法规，确保租赁活动合法合规。

5.甲方应在租赁期限届满或乙方提前终止租赁的情况下，及时收回租赁物，并确保乙方在搬离时租赁物无损坏。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变冷库的使用性质。

2.乙方应合理使用冷库设施，避免因使用不当造成冷库设施的损坏，并承担相应的维修费用。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠，如有拖欠，应按照协议约定支付滞纳金。

4.乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，不得在冷库内从事违法活动。

5.乙方应妥善保管租赁物，在租赁期间内，因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

6.乙方应在租赁期限届满或因自身原因提前终止租赁的情况下，提前通知甲方，并按照甲方要求进行搬迁。

7.乙方应遵守国家有关法律法规，确保租赁活动合法合规。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守租赁协议，按时支付租金，不得擅自改变冷库用途。

2.甲方有权在乙方违反租赁协议时，采取相应的法律措施，包括但不限于要求赔偿损失、终止租赁等。

3.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库设施，并保证租赁物的安全使用。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁物的完好，提供必要的管理和服务。

2.甲方有义务按照约定时间交付租赁物，并确保租赁物的安全使用。

3.乙方有义务按照约定用途使用租赁物，并按时支付租金。

4.乙方有义务妥善保管租赁物，避免因使用不当造成损坏。

5.双方均有义务遵守国家有关法律法规，确保租赁活动合法合规。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本次租赁合同的总额为人民币__________元（大写：人民币__________元整）。

2.租金计算方式：租金按照冷库的实际使用面积和使用天数计算，具体计算公式如下：

租金=冷库实际使用面积（平方米）×单位面积租金（元/平方米·天）×使用天数（天）

3.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元，作为租赁合同的保证金。

4.按月支付租金：乙方应于每月__________日前支付当月租金，租金支付方式为：

-乙方可通过银行转账方式将租金汇入甲方指定账户；

-乙方可持银行汇款凭证至甲方指定地点进行现金支付；

-甲方也可接受乙方通过支付宝、微信等电子支付方式进行租金支付。

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金的__________%作为滞纳金。

6.额外费用：租赁期间产生的如下额外费用由乙方承担：

-水电费用：根据乙方实际使用量按实际费用支付；

-物业管理费：按甲方物业管理部门规定的收费标准支付；

-其他应由乙方承担的费用，双方另有约定的，按照约定执行。

7.退还保证金：租赁期限届满或乙方提前终止租赁，且乙方履行完毕合同约定的各项义务后，甲方应在__________日内无息退还乙方已支付的首付款。

8.争议处理：如乙方未支付租金或产生额外费用，甲方有权采取包括但不限于终止租赁、追讨欠款、依法追究法律责任等措施。

9.付款凭证：乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供合法的付款凭证，以作为乙方支付租金的证明。

违约与争议解决机制：

1.违约行为定义：本合同中“违约行为”是指任何一方违反合同约定的行为，包括但不限于以下情形：

-乙方未按时支付租金或违反约定的支付方式；

-乙方未按照约定的用途使用租赁物；

-甲方未按约定提供符合使用要求的租赁物；

-任何一方违反合同约定的保密义务；

-任何一方未履行合同约定的其他义务。

2.违约责任：

-对于乙方违约，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿由此造成的损失。

-若乙方连续__________次未支付租金，甲方有权终止租赁合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

-对于甲方违约，乙方有权要求甲方立即改正，并赔偿由此造成的损失。

-若甲方未能提供符合使用要求的租赁物，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失。

3.纠纷解决：

-双方应友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议。

-如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

-双方也可约定将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决程序：

-争议发生后，双方应尽快以书面形式通知对方。

-双方应在接到争议通知之日起__________日内开始协商解决争议。

-若协商不成，任何一方均可选择诉讼或仲裁解决争议。

5.适用法律：

-本合同的解释、效力、履行、变更、解除或终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.管辖法院：

-除非双方另有约定，任何因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

7.其他：

-双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，部分或全部免除责任。

-任何一方违反合同约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方在签订本合同时，应确保具备完全的民事权利能力和民事行为能力，并能够独立承担合同规定的义务。

二、有效期：本合同的租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方无异议，本合同可自动续签，续签期限及条件由双方另行协商确定。

三、变更与终止条款：

1.变更：在租赁期限内，如因国家政策调整、法律法规变更等原因，导致本合同内容需作调整的，双方应友好协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止条件：以下情形下，本合同可提前终止：

-任何一方违约，经对方催告后仍未履行或继续违约；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-双方协商一致，签订书面终止协议。

3.终止程序：合同终止前，双方应妥善处理租赁物的交接事宜，确保租赁物无损坏。合同终止后，乙方应在__________日内搬离租赁物，并将租赁物恢复原状。

四、通知与送达：本合同项下所有通知、文件等均应以书面形式进行。通知送达方式包括邮寄、电子邮件、传真等。通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

五、合同份数：本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、争议解决：如因本合同履行过程中产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁。

七、其他：本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其补充协议的标题仅为方便阅读，不构成合同条款的组成部分。

八、合同解除：如任何一方违反合同约定，另一方有权根据合同约定或法律法规的规定，解除本合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

九、合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利义务，妥善处理租赁物的返还、费用结算等问题。

附件：

1.需求文档：详细列明乙方租赁冷库的具体需求，包括货物种类、存储要求、设备需求等。

2.设计方案：如乙方有特殊需求，需提供冷库设计方案，包括平面布局、设备配置、安全设施等。

3.技术规格：列出冷库设备的技术参数，如制冷量、温湿度控制范围、能耗指标等。

4.甲方营业执照复印件：证明甲方具有合法的经营资格。

5.甲方产权证明或租赁证明复印件：证明甲方对租赁物享有合法的产权或使用权。

6.乙方营业执照复印件：证明乙方具有合法的经营资格。

7.乙方身份证明复印件：证明乙方身份的真实性。

8.双方签订的补充协议：如有补充协议，应作为附件之一。

9.双方约定的