农村公摊面积协议书

农村公摊面积协议书甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就农村房屋买卖事宜达成意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，经双方友好协商，特签订本农村公摊面积协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[具体农村地址]，建筑面积为[x]平方米，该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，房屋层数为[x]层，朝向为[具体朝向]。该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]。2.公摊面积情况本农村房屋所在区域存在公摊面积，公摊面积包含但不限于[详细说明公摊部分的构成，如公共通道、楼梯间、屋顶平台等]。经双方共同测量或根据相关部门规定，公摊面积总计为[x]平方米，公摊面积占房屋总面积（包含公摊面积）的比例为[x]%。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对房屋及附属设施享有合法权益，有权在符合法律法规及本协议约定的前提下对房屋进行合理使用和处分。2.义务保证所售房屋及公摊面积的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。向乙方如实告知房屋及公摊面积的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、公摊面积的分摊依据等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与房屋相关的手续，如产权登记手续（如有），在办理过程中提供必要的协助和配合，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担相应的法律责任。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及相关附属设施，确保交付的房屋及公摊部分符合正常使用要求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格和方式购买房屋及相应的公摊面积份额，享有房屋及公摊部分的使用权、收益权（在法律法规允许范围内）等相关权益。在房屋交付后，有权对房屋及公摊部分进行合理使用和维护，但不得损害公共利益和其他业主权益（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋及相关附属设施，并按照协议约定对房屋及公摊部分进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构或损坏公摊设施。配合甲方办理与房屋相关的手续，如提供必要的资料、签署相关文件等，因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担相应的法律责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方约定，该房屋及相应公摊面积的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房屋交付并办理完相关产权手续（如有）后[x]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋及相关附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋应具备正常居住使用条件，包括但不限于房屋主体结构完好、水电畅通、门窗齐全等。公摊部分应保持正常使用状态，相关设施设备能够正常运行。甲方应向乙方提供房屋及公摊面积的相关资料，如房屋测绘报告、公摊面积计算依据等。3.交付手续双方在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方出示房屋钥匙等相关物品，并在交接清单上签字确认。乙方应检查房屋及公摊部分的实际情况，如无异议，应在交接清单上签字确认。五、产权登记（如有）1.办理条件在符合农村房屋产权登记相关法律法规及政策规定的前提下，双方应积极配合办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致无法办理产权登记手续，双方应协商解决后续事宜，不得因此影响本协议的履行。2.办理流程由[办理方，如甲方或双方共同]负责向当地相关部门提交办理产权登记所需的资料，乙方应积极配合提供必要的协助。办理产权登记过程中，如遇需要补充资料或其他手续的情况，双方应按照要求及时办理，确保产权登记手续顺利进行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及相关附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方交付的房屋及公摊部分不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合交付条件；如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋及公摊部分，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒或虚假陈述房屋及公摊面积的相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或损坏公摊设施，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日