商品楼房买卖协议书

商品楼房买卖协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的商品楼房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房位置：本商品楼房位于[详细地址]，具体楼号为[x]号楼[x]单元[x]层[x]室。2.建筑面积：该楼房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，如产权登记机关实际测定面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋户型：[具体户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该楼房用途为[住宅/商业等具体用途]5.房屋装修情况：[详细描述房屋装修情况，如毛坯房、精装修，包括装修材料、装修风格等]6.附属设施：该楼房附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、储藏室等，并说明其具体情况]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该商品楼房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付购房定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：乙方应在[具体时间]前支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：乙方应在房屋交付前支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内一次性支付全部购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付购房定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并积极办理银行贷款手续。乙方应在接到银行通知后[x]日内，将贷款所需资料提交银行，并配合银行完成贷款审批手续。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行付款义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。有权要求乙方按照法律规定和本协议约定办理房屋产权过户手续。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在房屋交付前，负责处理房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，并保证房屋不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证房屋符合约定的质量标准和使用条件。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金或承担其他违约责任。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并按照法律规定和本协议约定取得房屋产权。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。按照法律规定和本协议约定接受房屋及附属设施，并在房屋交付时进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在房屋交付后，按照相关规定和物业服务合同的约定，承担房屋的物业管理费用及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等特殊原因消除后的合理期限内交付房屋。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，符合国家和地方规定的交付使用条件。房屋的水、电、气、通讯等配套设施已接通并正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出异议，甲方应按照本协议约定及时处理。如乙方未在验收时提出异议，视为乙方认可房屋及附属设施符合本协议约定。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。2.过户费用承担：按照国家和地方相关规定，办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在本协议约定的时间内取得房屋产权的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议其他条款的约定执行。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付逾期付款违约金。如乙方未按照本协议约定接受房屋及附属设施或未在验收时提出异议，视为乙方认可房屋及附属设施符合本协议约定，乙方不得再以房屋质量问题或其他理由要求甲方承担责任。如乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法在本协议约定的时间内办理房屋产权过户手续的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议其他条款的约定执行。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充