商场改造承包协议书

商场改造承包协议书甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对其商场进行改造，乙方具备相关改造承包资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方商场改造工程承包事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场改造范围本商场改造工程涵盖商场内部的装修、布局调整、电气系统升级、消防设施改造、暖通系统优化以及外立面翻新等项目。具体改造内容如下：内部装修：拆除原有部分非承重墙体，重新规划商场内部空间布局，包括设立新的商品展示区、顾客休息区、通道等。对商场地面进行翻新，铺设新的地砖；墙面进行粉刷或张贴壁纸；天花板进行吊顶处理，并安装新的照明灯具。电气系统升级：更换商场内老化的电线电缆，增加电力供应容量，以满足商场改造后各类电器设备的用电需求。合理规划并安装新的插座、开关面板，确保用电安全和便利。同时，对商场的照明系统进行智能化升级，实现分区控制、定时开关等功能。消防设施改造：依据最新的消防法规和标准，对商场的消防设施进行全面改造。包括更换老化的消防喷淋头、烟感探测器，完善消防报警系统，确保其能够正常运行并及时准确地发出警报。增设必要的消防疏散指示标志和应急照明灯具，保证在紧急情况下顾客和员工能够迅速、安全地疏散。对消防通道进行清理和拓宽，确保其畅通无阻。暖通系统优化：检查和维修商场现有的暖通设备，如空调机组、通风管道等。对老化或损坏的部件进行更换，提高暖通系统的运行效率，确保商场内温度、湿度适宜，通风良好。根据商场改造后的空间布局，合理调整通风口位置和数量，优化空气流通路径，提升顾客购物环境的舒适度。外立面翻新：对商场的外立面进行清洗、修补和重新装饰。拆除原有破旧的外立面装饰材料，重新安装新的外立面幕墙或装饰板材，提升商场的整体形象和视觉效果。更换外立面上的门窗，确保其密封性和安全性，同时改善采光条件。2.改造标准和质量要求乙方应按照国家现行的相关工程质量验收规范、行业标准以及甲方提出的特殊要求进行施工，确保改造工程质量达到优良标准。具体要求如下：装修工程：装修材料应符合环保标准，无毒无害，甲醛等有害物质释放量应符合国家标准。地面地砖铺设应平整、牢固，无空鼓、裂缝；墙面装饰应平整光滑，色泽一致，无起皮、掉粉现象；天花板吊顶应安装牢固，平整度误差不超过规定范围。电气系统：电气线路的铺设应符合安全规范，电线电缆应选用合格产品，布线整齐有序，接地良好。插座、开关面板安装应位置准确，接触良好，通电正常。照明系统的亮度和照度应满足商场不同区域的使用需求，且灯具安装应牢固美观。消防设施：消防设施的改造应严格按照消防法规和设计要求进行，确保消防设备的性能可靠，能够在火灾发生时正常发挥作用。消防报警系统应灵敏准确，消防喷淋头和烟感探测器的安装位置应符合规范要求，消防通道应保持畅通无阻，疏散指示标志和应急照明灯具应亮度充足、指示清晰。暖通系统：暖通设备的运行参数应符合设计要求，制冷、制热效果良好，通风顺畅。空调机组的噪音应控制在规定范围内，通风管道无漏风现象。通过优化通风系统，商场内空气质量应符合国家相关标准，无异味、无有害气体积聚。外立面工程：外立面翻新应保证整体外观美观、协调，颜色搭配合理，与周边环境相适应。外立面上的门窗应开启灵活，关闭严密，具有良好的防水、隔音性能。幕墙或装饰板材的安装应牢固可靠，无渗漏、变形等缺陷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。有权审核乙方提交的施工方案、工程进度计划、材料设备清单等文件，如发现不符合要求，有权要求乙方进行修改。对改造工程的质量、进度、安全等方面进行检查验收，如发现问题，有权要求乙方限期整改或返工，直至达到合同要求。根据合同约定，对乙方的工程款支付申请进行审核，有权拒绝不合理的支付要求。2.义务向乙方提供商场改造所需的相关资料，包括但不限于商场原始设计图纸、产权证明、消防审批文件等，协助乙方办理施工过程中所需的各类手续。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款，确保乙方施工资金的及时到位。协调商场内其他租户及相关部门，为乙方施工创造良好的外部条件，如提供施工场地、临时水电接入等。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或工期延误，应承担相应的责任，并及时通知乙方调整施工计划和费用预算。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定获得工程款，有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款。根据工程实际情况和施工需要，有权合理调整施工方案和工程进度计划，但应提前通知甲方并征得甲方同意。对甲方提供的相关资料和施工条件进行审查，如发现存在问题或不合理之处，有权要求甲方进行完善或调整。在施工过程中，如因甲方原因导致乙方损失，有权要求甲方给予相应的赔偿。2.义务严格按照国家现行的相关工程质量验收规范、行业标准以及甲方提出的特殊要求进行施工，确保改造工程质量达到优良标准。编制详细的施工方案、工程进度计划，并提交给甲方审核。按照审核通过的施工方案和工程进度计划组织施工，确保工程按时竣工交付。负责施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和商场内人员的人身安全。如发生安全事故，应承担相应的责任，并及时处理和报告。负责采购施工所需的材料和设备，确保材料和设备的质量符合合同要求和相关标准。对采购的材料和设备进行检验和试验，提供质量合格证明文件，并按照规定进行保管和使用。在施工过程中，应做好环境保护工作，减少施工噪声、粉尘等对商场内其他租户和周边环境的影响。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定向甲方提交竣工资料，并配合甲方进行工程竣工验收。在质保期内，对改造工程承担质量保修责任。如出现质量问题，应在接到甲方通知后及时派人维修，确保商场正常使用。三、工程价款及支付方式1.工程价款本商场改造工程总价款为人民币______元（大写______元整）。此价款为固定总价，包含完成本合同约定的全部改造工程内容所需的费用，除因甲方原因导致的工程变更外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。工程进度款：乙方每月______日前向甲方提交当月已完工程量报告及工程款支付申请，甲方在收到申请后的______个工作日内审核完毕，并支付已完工程量对应价款的______%。竣工验收款：工程竣工并通过甲方验收合格后的______个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的______%。质保金：剩余工程总价款的______%作为质保金，质保期为自工程竣工验收合格之日起______年。质保期满后，如无质量问题，甲方在______个工作日内将质保金无息返还给乙方。四、工程工期1.开工日期本工程定于______年______月______日开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.竣工日期本工程应于______年______月______日竣工，总工期为______日历天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。3.工期调整在施工过程中，如因甲方提出工程变更、增加施工内容或不可抗力等原因导致工期需要调整的，乙方应在接到甲方通知后的______个工作日内提出工期调整申请，经甲方审核同意后，工期相应顺延。五、质量保修1.质保期本工程质保期为自工程竣工验收合格之日起______年。2.保修责任质保期内，乙方应按照国家相关规定和合同约定承担质量保修责任。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的______小时内做出响应，并在______个工作日内派人到达现场进行维修。对于一般性质量问题，乙方应在______个工作日内修复完毕；对于较为复杂或严重的质量问题，乙方应制定详细的维修方案，并在双方协商确定的合理时间内完成修复。3.质保期届满后的服务质保期届满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务。如甲方需要乙方对改造工程进行维修或保养，乙方应根据实际情况收取合理的费用，并及时安排人员进行服务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款及相应的违约金。因甲方原因导致工程变更或工期延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方违反合同约定的其他义务，应承担由此给乙方造成的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，工程质量不符合要求的，乙方应负责返工直至达到合同要求，由此产生的费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。乙方在施工过程中，如违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或造成环境污染的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的一切损失。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。如乙方违反合同约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的一切损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，