卖房夫妻公正协议书

卖房夫妻公正协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。该房屋附属设施设备及装修情况：（详细描述房屋内的装修、家具、家电等附属设施设备，如装修风格为现代简约风格，地面为实木地板，墙面为乳胶漆，厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、炉灶，卫生间配备马桶、淋浴喷头、洗手盆，客厅配备沙发、茶几、电视等）2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，无任何质量问题，不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况。该房屋交付时的现状以乙方实地查看为准，乙方对房屋现状无异议。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，有权签订本协议，并保证该房屋未设定任何形式的担保或其他权利受限情况，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本协议约定的时间和方式，将房屋及相关资料交付给乙方。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家法律法规及当地政策的要求缴纳相关税费。因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。5.在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋的水、电、气、物业等相关费用，并保证该房屋在交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料，并协助办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在签订本协议前，对该房屋进行充分了解和实地查看，对房屋现状无异议后签订本协议。乙方签订本协议后，不得以房屋质量问题或其他非甲方原因提出解除协议或拒绝履行付款义务。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家法律法规及当地政策的要求缴纳相关税费。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式乙方采取以下第______种方式支付房屋价款：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起______日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在签订本协议之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付房屋价款人民币______元整（大写：______元整）。乙方应在[具体日期2]前，将剩余房屋价款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。乙方应在本协议签订后______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房屋价款。银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付全部房屋价款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部房屋价款或满足本协议约定的付款条件后的______日内，将房屋交付给乙方。2.交付方式甲方应按照房屋现状进行交付，双方应在交付当日共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的钥匙、房产证、土地证、水电气卡、物业合同等相关资料。如房屋交付时存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任，直至达到交付条件。五、产权过户1.双方应在房屋交付后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行协议，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行协议，并承担逾期办理过户手续期间给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行协议，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行协议，并承担逾期办理过户手续期间给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：___