南通小区拆迁协议书

南通小区拆迁协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（拆迁人）：名称：[拆迁人名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[拆迁人地址]联系方式：[联系电话]乙方（被拆迁人）：姓名：[被拆迁人姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[被拆迁人地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需对乙方位于南通小区[具体地址]的房屋及附属设施进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就拆迁事宜协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋乙方所有的位于南通小区[具体地址]的房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋用途为[居住/经营/其他]。该房屋的结构为[结构类型]，建成于[建成年份]，房屋内部装修及设施设备情况如下：装修情况：[详细描述装修风格、材料及程度，如墙面为乳胶漆，地面为瓷砖，门窗为铝合金等]附属设施：[列举附属设施，如独立卫生间、厨房橱柜、阳台晾衣架等]设备情况：[说明屋内配备的设备，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌及型号]、电视机[品牌及尺寸]等]2.附属物房屋周边的附属物，包括但不限于：自建围墙：长度为[x]米，高度为[x]米，材质为[围墙材质]。简易棚：面积为[x]平方米，位于房屋[具体位置]，用途为[堆放杂物/停放车辆等]，材质为[简易棚材质]。树木：共有[x]棵，其中[树木品种1][数量]棵，[树木品种2][数量]棵等，树木规格为[胸径/树高/冠幅等具体尺寸]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对乙方的房屋及附属设施进行拆迁。对乙方提供的房屋及附属设施情况进行核实、查验的权利。在法律法规允许的范围内，按照拆迁计划和方案进行拆迁作业的权利。2.义务按照本协议约定向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理拆迁相关手续，确保拆迁工作合法合规进行。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身安全和财产安全。因甲方原因造成乙方或第三方人身伤害或财产损失的，由甲方承担赔偿责任。按照协议约定的时间和方式向乙方交付安置房或支付安置补偿款。如因甲方原因逾期交付或支付的，按照本协议违约责任条款承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款及相关费用。有权要求甲方按照协议约定的标准和方式进行拆迁，保障乙方的合法权益。对甲方拆迁工作进行监督，如发现甲方存在违规拆迁行为，有权要求甲方立即纠正，并向相关部门投诉举报。在规定时间内选择安置房的户型、面积等，并按照甲方要求办理相关手续。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋及附属设施相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋平面图、附属设施清单等。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在协议约定的期限内腾空房屋，并将房屋及附属设施完整交付给甲方进行拆迁。逾期腾空房屋的，按照本协议违约责任条款承担相应责任。积极配合甲方办理拆迁相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。在拆迁过程中，遵守甲方的拆迁工作安排，不得故意阻挠或干扰拆迁工作的正常进行。如因乙方原因导致拆迁工作延误或无法进行的，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。三、拆迁补偿方式及金额经双方协商一致，本次拆迁采取[货币补偿/产权调换]的方式进行补偿：（一）货币补偿1.房屋补偿款根据南通小区周边同类房屋市场价格评估，甲方应向乙方支付房屋补偿款共计人民币[x]元。具体计算方式为：房屋评估单价×房屋建筑面积。房屋评估单价由具有资质的房地产评估机构按照《房地产估价规范》及相关法律法规的规定进行评估确定，评估结果经双方认可。2.附属物补偿款甲方对乙方房屋周边的附属物进行清点核算后，应向乙方支付附属物补偿款共计人民币[x]元。附属物补偿标准按照当地政府相关规定执行，具体补偿明细如下：自建围墙：[围墙长度×围墙补偿单价=围墙补偿款金额]，补偿单价为每米[x]元。简易棚：[简易棚面积×简易棚补偿单价=简易棚补偿款金额]，补偿单价为每平方米[x]元。树木：[树木数量×树木补偿单价=树木补偿款金额]，不同品种树木补偿单价分别为：[树木品种1]每棵[x]元，[树木品种2]每棵[x]元等。3.搬迁补助费甲方应向乙方支付搬迁补助费人民币[x]元。搬迁补助费标准按照当地政府规定的每人/每户标准执行，乙方家庭人口为[x]人，因此搬迁补助费为每人[x]元×[x]人=[x]元。4.临时安置补助费因甲方原因需要乙方临时安置的，甲方应向乙方支付临时安置补助费。临时安置补助费标准为每月每平方米[x]元，乙方房屋建筑面积为[x]平方米，临时安置期限为[x]个月，因此临时安置补助费共计人民币[x]元。计算公式为：每月临时安置补助费金额×临时安置期限。如乙方自行解决临时安置问题的，甲方按照上述标准一次性支付临时安置补助费。5.停产停业损失补偿费（如有）若乙方房屋为经营性用房，甲方应向乙方支付停产停业损失补偿费。停产停业损失补偿费根据乙方上一年度的经营收入、利润等情况，结合市场因素进行评估确定。经评估，乙方的停产停业损失补偿费为人民币[x]元。具体评估方式及依据如下：[详细说明评估机构、评估方法、评估数据来源等]以上各项补偿款合计人民币[x]元。甲方应在本协议签订后[x]个工作日内，将上述补偿款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]（二）产权调换1.安置房情况甲方提供位于南通小区[安置房具体地址]的[x]套安置房作为产权调换房屋，安置房建筑面积分别为[安置房1面积]平方米、[安置房2面积]平方米等。安置房的户型为[户型描述，如一室一厅一厨一卫、两室两厅一厨一卫等]，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋用途为[居住/经营/其他]。安置房的装修标准为[装修标准描述，如毛坯房/简装修/精装修等]。2.产权调换差价结算根据评估确定的被拆迁房屋价值与安置房价值进行差价结算。被拆迁房屋价值按照本协议货币补偿方式中房屋补偿款的评估价格确定，安置房价值按照当地政府规定的安置房指导价结合楼层、朝向等因素进行计算。经核算，乙方应向甲方支付产权调换差价人民币[x]元（如甲方应向乙方支付差价，则表述为甲方应向乙方支付产权调换差价人民币[x]元）。差价结算方式为：在本协议签订后[x]个工作日内，双方按照上述金额进行结算，多退少补。3.搬迁补助费甲方应向乙方支付搬迁补助费人民币[x]元，标准及计算方式同货币补偿方式中的搬迁补助费。4.临时安置补助费在安置房交付前，甲方应向乙方支付临时安置补助费。临时安置补助费标准及计算方式同货币补偿方式中的临时安置补助费。如因甲方原因逾期交付安置房的，自逾期之日起，甲方应按照原临时安置补助费标准的[x]%向乙方支付临时安置补助费。5.安置房交付时间甲方应在本协议签订后[x]个月内，将符合交付条件的安置房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。6.安置房产权办理甲方负责办理安置房的产权登记手续，所需费用按照国家法律法规及当地政府规定由双方各自承担。乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的资料和证明文件。在安置房交付后[x]个工作日内，甲方应协助乙方办理房屋产权证书。四、拆迁期限本次拆迁期限自本协议签订之日起至[拆迁截止日期]止。甲方应在拆迁期限内完成拆迁工作，如因特殊情况需要延长拆迁期限的，甲方应提前[x]日书面通知乙方，并报当地拆迁管理部门备案。乙方应在拆迁期限内按照本协议约定腾空房屋，配合甲方进行拆迁。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的补偿款及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定腾空房屋或交付相关资料，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分补偿款，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的标准和方式进行拆迁，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方房屋及附属设施的损失、乙方因拆迁导致的经营损失、乙方的搬迁费用、临时安置费用等。4.若乙方违反本协议约定，故意阻挠或干扰拆迁工作的正常进行，导致拆迁工作延误或无法进行的，乙方应承担全部法律责任和经济损失。甲方有权扣除乙方部分或全部拆迁补偿款，用于弥补甲方的损失。5.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密、个人隐私等信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并承担因此给对方造成的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：房屋产权证书复印件、土地使用证复印件、房屋平面