前期物业协议书范本

前期物业协议书范本甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业管理企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：______________________物业类型：______________________坐落位置：______________________建筑面积：______________________规划设计用途：______________________二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括：房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、外门窗、楼梯间、走廊通道、电梯前室、楼内下水管道、垃圾道、消防通道、设备机房、物业管理用房等。乙方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，对上述物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修、养护，确保其完好和正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立共用设施设备管理制度，制定操作规程，定期对共用设施设备进行巡查、保养、维修，确保其正常运行。按照规定做好电梯、消防设施等特殊设备的专业检测和维护保养工作，并将相关资料存档备查。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫，保持整洁卫生；及时收集和清运垃圾，做到日产日清；定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应按照规定做好车辆停放管理工作，包括设置明显的车辆停放标识、引导车辆有序停放、对停放车辆进行巡查等。确保车辆停放安全，不影响其他车辆和行人通行。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定公共秩序维护制度，配备必要的秩序维护人员，协助做好物业区域内的安全防范工作。包括门禁管理、巡逻检查、突发事件应急处置等，但不承担业主、使用人的人身、财产保险保管责任。（七）装饰装修管理服务乙方应按照有关规定和本合同约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，包括审核装修方案、巡查装修现场、制止违规装修行为等，确保装修活动不影响物业安全和其他业主正常生活。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档与物业管理相关的文件、资料，并妥善保管。档案资料应包括物业基本资料、业主及使用人资料、物业维修养护记录、物业服务记录等。乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的物业服务标准[具体标准]。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。（二）物业服务费用的支付方式业主应在每月[具体日期]前，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。建设单位未售出的物业，由建设单位按照本合同约定的物业服务费用标准向乙方支付物业服务费用。（三）物业服务费用的调整物业服务费用标准根据[调整条件]进行调整。乙方应提前[通知期限]书面通知甲方及业主。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.负责制定物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理等规章制度，并告知业主。4.协助乙方做好物业服务相关工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。5.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。6.负责物业区域内的工程质量保修工作，并承担因工程质量问题给乙方造成的损失。7.在物业交付使用前，负责完成物业共用部位、共用设施设备的建设和验收工作，并向乙方移交相关资料。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定和实际情况制定物业服务方案，并组织实施。3.负责编制物业共用部位、共用设施设备的年度维修养护计划和更新改造计划，并报甲方备案后组织实施。4.按照国家和地方有关规定及本合同约定，做好物业区域内的物业服务工作，履行相关义务。5.定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。6.协助甲方处理物业区域内的投诉和纠纷，及时反馈处理情况。7.对业主和使用人违反本物业管理制度的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告甲方。8.不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘的，应提前[通知期限]书面通知甲方，并在规定期限内恢复原状。9.不得将本物业的全部或部分物业服务事项委托给第三方。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在物业交付使用前，甲乙双方应按照有关规定进行物业承接查验。具体时间为[承接查验日期]。（二）承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[准备期限]，向甲方提交承接查验方案。2.甲方应在接到乙方承接查验方案后[审核期限]内进行审核，并书面告知乙方审核意见。3.甲乙双方按照审核通过的承接查验方案进行现场查验，并填写承接查验记录。4.对承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后重新进行承接查验。5.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方权利义务。六、物业的使用与维护（一）物业的使用1.业主、使用人应按照本物业管理制度和本合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。2.业主、使用人使用物业时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。3.业主、使用人装修房屋时，应事先告知乙方，并按照规定办理相关手续。（二）物业的维护1.乙方应按照本合同约定和相关法律法规的要求，对物业进行维护和管理，确保物业的正常使用和安全。2.业主、使用人发现物业存在安全隐患或其他问题时，应及时通知乙方。乙方接到通知后，应及时进行维修和处理。3.因维修物业需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应按照规定办理相关手续，并及时恢复原状。七、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存本物业的专项维修资金由业主按照国家和地方有关规定缴存。建设单位应在物业交付使用前，将代收的专项维修资金存入专项维修资金专户。（二）专项维修资金的使用专项维修资金的使用按照国家和地方有关规定及本物业专项维修资金管理办法执行。乙方应定期向业主公布专项维修资金的使用情况。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。2.甲方未履行本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取物业服务费用总额的[违约金比例]向甲方支付违约金。2.乙方擅自改变物业管理用房用途或擅自占用、挖掘物业区域内道路、场地的，应按照规定恢复原状，并向甲方支付[违约金金额]的违约金。给业主、使用人造成损失的，应承担赔偿责任。3.乙方将本物业的全部或部分物业服务事项委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取物业服务费用总额的[违约金比例]向甲方支付违约金。4.乙方未履行本合同约定的其他义务，给甲方或业主、使用人造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[争议解决方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件