农村良田买卖协议书

农村良田买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体地点]的农村良田（以下简称"该良田"），乙方有意购买该良田，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.良田位置：该良田位于[详细地址]，四至为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明，该良田面积为[x]亩[x]分。3.土地用途：该良田目前主要用于农业种植，土地性质为[集体农用地性质]。4.土地现状：土地上现有农作物为[具体农作物名称]，土地平整，灌溉、排水等基础设施状况良好，无明显地质灾害隐患。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购买价款。在协议履行过程中，如乙方出现违约行为，有权依据本协议约定要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该良田拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该转让行为未侵犯任何第三方的合法权益。向乙方如实告知该良田的真实情况，包括但不限于土地权属、土地用途、土地现状、地上附着物情况、是否存在抵押或其他权利限制等信息。协助乙方办理与该良田买卖相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。在协议签订后[x]日内，负责清理该良田里的农作物及其他地上附着物（如有特别约定的除外），并将清理后的土地交付给乙方。确保该良田在交付时不存在任何纠纷或争议，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式交付该良田及相关证明文件。有权对该良田的现状进行实地查看、了解。在购买该良田后，依法享有该良田的占有、使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买价款。按照法律法规及相关政策的规定，合理使用该良田，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，并承担相应费用。在协议履行过程中，积极配合甲方办理与该良田买卖相关的手续。对甲方提供的涉及该良田的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。三、购买价款及支付方式1.购买价款：双方经协商一致，该良田的购买价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余价款人民币[x]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在甲方完成土地交付及相关手续办理后的[x]日内一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、土地交付及相关手续办理1.土地交付甲方应在本协议签订后[x]日内，按照本协议约定完成该良田里农作物及其他地上附着物的清理工作，并将清理后的土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场确认，并签署土地交付确认书。2.手续办理甲方应协助乙方办理该良田的土地承包经营权变更登记手续，所需费用由[双方协商承担方式]承担。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理土地承包经营权变更登记手续，双方应协商解决后续事宜，确保乙方对该良田的权益不受影响。涉及该良田买卖需向相关部门缴纳的税费，按照法律法规的规定由[双方协商承担方式]承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付该良田，每逾期一日，应按照购买价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该良田，甲方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并承担乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购买价款。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照购买价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付定金或剩余购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变该良田的土地用途，甲方有权解除本协议，收回该良田，乙方已支付的购买价款不予退还，同时乙方应按照购买价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担恢复土地原状所需的全部费用。如因乙方改变土地用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于土地权属证明文件、土地现状照片、双方身份证明文件等。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________