校区食堂分租协议书

校区食堂分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有校区食堂的经营权，愿意将食堂部分区域分租给乙方经营；乙方有意承租该部分区域用于餐饮经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就校区食堂分租事宜达成如下协议：一、分租标的物及服务具体描述1.分租区域：甲方将位于校区[具体位置]的食堂第[x]层第[x]号区域（以下简称"该区域"）分租给乙方使用。该区域面积为[x]平方米，具体范围以双方现场测量并书面确认的为准。2.经营内容：乙方在该区域内从事符合校区管理规定及食品安全标准的餐饮经营活动，经营品类为[具体经营品类，如中式快餐、特色小吃等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营内容。3.配套设施：甲方应确保该区域内现有基础设施设备（包括但不限于炉灶、蒸箱、冷藏设备、桌椅、餐具等，清单见附件一）能正常使用，并提供水、电、燃气等基本供应条件。乙方负责在租赁期间对设施设备进行日常维护和保养，保证其正常运行。如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任；如因设施设备自然损耗或甲方原因导致损坏，甲方应及时维修或更换。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应在期满后[x]日内将该区域及配套设施设备完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方可另行协商租金、租赁条件等事项，并重新签订协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供正规发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，提出合理的整改意见，乙方应积极配合。如乙方违反本协议约定或校区管理规定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、暂停经营、解除协议等，并追究乙方的违约责任。2.义务保证对该区域拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该区域进行经营活动，不受第三方干扰。按照本协议约定提供配套设施设备，并负责对涉及整个食堂的基础设施（如水、电、燃气供应系统等）进行维护和管理，确保其正常运行。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方自行承担。负责协调乙方与校区其他部门及师生之间的关系，维护良好的经营秩序。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该区域及配套设施设备进行餐饮经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供相关协助和服务。对于甲方不合理的要求和行为，乙方有权提出异议并协商解决。2.义务遵守国家法律法规、校区管理规定及本协议约定，合法经营，诚信服务，保证所提供的食品符合食品安全标准，杜绝发生食品安全事故。如因乙方原因导致食品安全问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的所有损失。按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。负责该区域内的环境卫生、食品安全管理等工作，自行配备必要的保洁、安全等人员，并承担相应费用。保持该区域整洁卫生，符合校区及相关部门的要求。在租赁期间，乙方应定期对设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如因乙方未履行维护保养义务导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部责任。未经甲方书面同意，乙方不得将该区域转租、转借或与他人合作经营。乙方应积极配合甲方及校区相关部门的管理和检查工作，按照要求提供相关资料和信息。租赁期满或协议解除后，乙方应按照本协议约定将该区域及配套设施设备完好无损地交还甲方。如乙方对设施设备进行了改造或增添，应在交还前恢复原状或经甲方同意后进行合理补偿。五、食品安全与卫生1.乙方必须严格遵守国家食品安全法律法规及校区食品安全管理规定，建立健全食品安全管理制度，配备必要的食品安全管理人员，确保食品安全。2.乙方应从正规渠道采购食品原材料，索取并留存供应商资质证明文件、进货票据等，保证食品原材料的质量安全。3.乙方应按照食品安全操作规范进行食品加工制作，确保食品加工过程安全卫生。定期对食品加工设备、餐具等进行清洗消毒，保持经营场所环境整洁。4.甲方有权对乙方的食品安全与卫生情况进行监督检查，乙方应积极配合。如发现乙方存在食品安全问题，甲方有权责令乙方立即整改，情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供配套设施设备或进行基础设施维护管理，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法继续使用该区域的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方的全部经济损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足所欠费用及违约金。若乙方擅自变更经营内容、将该区域转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反食品安全与卫生规定，导致发生食品安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方食品安全问题给甲方造成声誉损失等其他间接损失的，乙方应另行赔偿。若乙方未按照本协议约定交还该区域及配套设施设备，或交还的设施设备不符合完好无损的要求，乙方应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并承担因逾期交还而产生的占有使用费（按照租金标准的[x%]计算）。乙方违反本协议其他约定的，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年___