开发合作房产协议书

开发合作房产协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意合作开发房产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作开发事宜达成如下协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体房产项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：该项目占地面积为[x]平方米，规划总建筑面积为[x]平方米，其中包括住宅建筑面积[x]平方米，商业建筑面积[x]平方米等（根据实际情况详细列举）。二、合作方式甲乙双方共同投资、共同开发、共享收益、共担风险。甲方以[土地使用权出资方式，如土地使用权作价入股等]作为出资，乙方以[资金、技术、管理等具体出资方式]作为出资。双方按照约定的比例对项目进行投资，并按照该比例分享项目开发过程中的收益，承担相应的风险。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目收益分配。对项目开发过程中的重大事项享有知情权和参与决策权，重大事项包括但不限于项目规划设计变更、施工单位选定、销售价格制定等。2.义务确保其提供的土地合法合规，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，并承担因土地问题给项目造成的一切损失。协助乙方办理项目开发所需的相关手续，包括但不限于土地出让手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并承担相应费用（按照法律法规和双方约定明确分担方式）。负责协调与项目所在地政府相关部门及周边单位、居民的关系，确保项目开发顺利进行。按照本协议约定的出资方式和时间履行出资义务，投入项目开发所需的资金。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目收益分配。负责项目的具体开发建设工作，包括但不限于规划设计、工程施工、营销策划等，并享有相应的决策权（按照双方约定明确决策范围）。对项目开发过程中的成本支出进行审核和监督，确保资金合理使用。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范进行项目开发建设，确保工程质量符合标准，承担因工程质量问题给项目造成的一切损失。制定项目开发计划和预算，并报甲方备案，严格按照计划和预算进行项目开发，控制成本支出。负责项目的营销策划和销售工作，制定合理的销售策略，确保项目顺利销售，实现预期收益。按照本协议约定的出资方式和时间履行出资义务，投入项目开发所需的资金。四、项目开发管理1.成立项目管理机构：双方共同成立项目管理委员会，作为项目开发的决策机构，负责审议和决定项目开发过程中的重大事项。项目管理委员会由[x]名成员组成，其中甲方委派[x]名，乙方委派[x]名。2.日常管理工作：项目管理委员会下设项目管理办公室，负责项目开发的日常管理工作。项目管理办公室设主任一名，由[具体人员]担任，副主任一名，由[具体人员]担任。项目管理办公室工作人员由双方共同选派，负责协调项目开发过程中的各项工作。3.财务管理：设立独立的项目财务账户，由双方共同监管。项目开发过程中的所有收入和支出均通过该账户进行核算。双方按照约定的比例对项目收益进行分配，并按照各自的出资比例承担项目开发过程中的成本和费用。五、收益分配1.分配原则：双方按照本协议约定的出资比例对项目开发后的净利润进行分配。净利润是指项目销售收入扣除项目开发成本、税费等所有费用后的余额。2.分配时间：在项目完成销售并结算完毕后，双方按照本协议约定的分配比例进行收益分配。具体分配时间为[具体日期]，由项目管理办公室负责编制收益分配方案，报项目管理委员会审核通过后实施。3.分配方式：收益分配以货币形式进行，甲方应在收益分配方案确定后的[x]个工作日内将应分配给乙方的收益支付至乙方指定的银行账户。六、违约责任1.出资违约：若一方未按照本协议约定的出资方式和时间履行出资义务，每逾期一日，违约方应按照未出资额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给对方造成的一切损失。2.开发违约：若一方违反本协议约定的义务，导致项目开发延误、质量问题或其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于项目总投资的[x%]。3.收益分配违约：若一方未按照本协议约定的时间和方式进行收益分配，每逾期一日，违约方应按照应分配金额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权通过法律途径追究违约方的违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。2.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。若一方提出解除本协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。3.通知条款：双方在本协议中填写的地址或联系方式为有效送达地址和联系方式。任何一方的地址或联系方式发生变更的，应在变更后的[x]个工作日内书面通知对方。如一方按照对方填写的地址或联系方式送达相关通知，视为已送达。4.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：_____